因為職業原因，我聽過太多買房客戶PUA式的反應：“哎呀，這個樓盤4點多的容積率太高了，性價比低”。這種話聽得多了，就有些納悶——

容積率真的可以用來直接判斷一個樓盤的品質嗎？

先問一個問題——

預計2030年前中國GDP總量将超越美國，是否就意味着那個時候，中國的綜合實力就比美國強了？

答案是否定的。因為GDP的确是全球通用的，可以對經濟發展進行具體有效的衡量指标，但是GDP實質上反映的是市場交易行為的一個指标，對于國家實力是不好判斷的。

它僅僅隻是一個規範性的術語指标。

而大多數人，往往習慣在涉及到自己不熟悉的領域時，因為了解到某個出現頻率較高的術語，就把它當做判斷這個領域的絕對指标。

在買房子這件事上，“容積率”就是這樣一個容易讓人信奉，最終卻可能把人帶進誤區的這麼一個術語指标。

容積率，是指一個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。也就是說在相同建設用地範圍内，房子蓋得越高，建築面積就越多，那麼容積率就越大。

這裡的容積率不僅僅是住宅的建築面積，而是這塊土地上（正負零以上）包括商業、物業用房、老年活動中心、幼兒園以及各種配套設施在内的所有建築面積的總和。

其實在2010年以前買房子，很少有人特别關注容積率的問題，甚至很多人根本不知道容積率是什麼。那個階段，人們大多是通過報紙廣告、手機短信了解樓盤信息，充其量有些人會看看PC端的房産類網站。

随着智能手機的普及，大家獲取信息的方式更多了，想要跨行業打破認知變得更加容易，所以普通人對房産的專業知識了解也越來越多，容積率就是那個時候慢慢被普及的。

不過，看似客戶自學成才，實際在這個過程中也存在着地産行業營銷的不斷灌輸。比如經常看到某樓盤廣告上寫“低密社區”、“低密别墅”等字樣，售樓員講的銷售話術裡也會不斷強調容積率越低越好，潛移默化就讓人認為——容積率越低就代表樓盤越高端。

大多人這麼看重容積率，主要是覺得容積率高的樓盤，樓間距小、住的人多，所謂的“不舒适”。

其實，容積率隻是規定了單位土地範圍内建築面積的多少，因為還有采光、樓間距、綠地率等指标的規範要求，決定了要出更多的建築面積，大多數都隻能把樓向上頂格限高要求蓋，也就是說，容積率更多影響的是樓棟高度和房屋套數。

而另一個指标卻往往被忽視，那就是建築密度。建築密度比值越大，則樓棟可以越多，樓間距可能越小；建築密度比值越小，意味着樓棟越少，樓間距可能越大。相比之下，業内規劃設計上，滿足建築密度要求的優先級是要先于容積率的。

不要輕易給一個人下結論，畢竟隻有小孩子才講好壞，成年人隻談利弊。

對于我們真正居住買房子來說，在這裡都不建議大家對某個單獨的指标過分依賴，不能因為某個指标就武斷地判斷一個樓盤的好壞。

買房子最重要的其實是結合自己的需求綜合判斷，品牌、地段、綠化、戶型、價格等等都需要綜合考慮，畢竟做自己的事，不人雲亦雲才是真的。

最後給大家欣賞一下中國第一高樓、世界第三高樓，總高度632米、容積率12.5的上海中心。

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