建設項目投資估算

建設項目投資估算是在對項目的建設規模、建設地區及建設地點（廠址）、技術方案、設備方案、工程方案、環境保護措施及項目實施進度等進行研究并基本确定的基礎上，估算項目投入總資金（包括建設投資和流動資金）并測算建設期内分年資金需要量。

概述

一、投資估算的範圍與内容

二、投資估算的深度與要求

三、投資估算的作用

一、投資估算的範圍與内容

1、投資估算的範圍

投資估算的範圍應與項目建設方案設計所确定的研究範圍和各單項工程内容相一緻

2、投資估算的内容

建設項目投資的估算内容包括——建設投資、建設期利息和流動資金估算

（1）建設投資估算内容按照費用的性質劃分

建築安裝工程費

設備及工器具購置費

工程建設其他費用

基本預備費

漲價預備費

其中，建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費直接形成實體固定資産，被稱為工程費用；工程建設其他費用可分别形成固定資産、無形資産及其他資産。基本預備費、漲價預備費，在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資産。

（2）建設期利息是債務資金在建設期内發生并應計入固定資産原值的利息，包括借款(或債券)利息及手續費、承諾費、管理費等。

建設期利息單獨估算以便對建設項目進行融資前和融資後财務分析。

（3）流動資金是指生産經營性項目投産後，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。是伴随着建設投資而發生的長期占用的流動資産投資，流動資金=流動資産－流動負債。

其中，流動資産主要考慮現金、應收賬款、預付賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款和預收賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是财務中的營運資金。

3、投資估算步驟

（1）分别估算各單項工程所需的建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；

（2） 在彙總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；

（3）估算漲價預備費；

（4）估算建設期貸款利息；

（5）估算流動資金。

投資估算構成圖

二、投資估算的深度與要求

1、建設項目投資估算要求

（1）根據主體專業設計的階段和深度，結合各自行業的特點，所采用生産工藝流程的成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法進行建設項目投資估算；

（2）應做到工程内容和費用構成齊全，計算合理，不重複計算，不提高或者降低估算标準，不漏項、不少算；

（3）應充分考慮拟建項目設計的技術參數和投資估算所采用的估算系數、估算指标，在質和量方面所綜合的内容，應遵循口徑一緻的原則；

（4）應将所采用的估算系數和估算指标價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平，對于建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件，或市政基礎設施配套條件等差異所産生的與主要生産内容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正；

（5）對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響；

（6）投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

投資項目前期各階段對投資估算誤差的要求

三、投資估算作用

1、項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之—，并對項目的規劃、規模起參考作用。

2、項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件

3、項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以内。

4、項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據，建設單位可根據批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。

5、項目投資估算是核算建設項目固定資産投資需要額和編制固定資産投資計劃的重要依據。

建設投資簡單估算法

簡單估算法例題

分類投資估算

1、建設投資（不含建設期利息）估算

（1）估算步驟

1）分别估算各單項工程所需的建築工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費。

2）在彙總各單項工程費用的基礎上估算工程建設其他費用。

3）估算基本預備費和漲價預備費。

4）加和求得建設投資（不含建設起利息）總額。

（2）建築工程費估算

建築工程費是指為建造永久性建築物和構築物所需要的費用，主要包括以下部分内容：

1）各類房屋建築工程和列入房屋建築工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建築工程的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。

2）設備基礎、支柱、工作台、煙囪、水塔、水池、灰塔等建築工程以及各種窯爐的砌築工程和金屬結構工程的費用。

3）建設場地的大型土石方工程、施工臨時設施和完工後的場地清理、環境綠化的費用。

4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，是有、天然氣鑽井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。

建築工程費的估算方法有單位建築工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法和概算指标投資估算法等。

1）單位建築工程投資估算法：是以單位建築工程量投資乘以建築工程總量來估算建築工程費的方法。一般工業與民用建築以單位建築面積（平方米）投資，工業窯爐砌築以單位容積（立方米）投資，水庫以水壩單位長度（米）投資，乘以相應的建築工程總量計算建築工程費。

2）單位實物工程量投資估算法：是以單位實物工程量投資乘以實物工程量總量來估算建築工程費的方法。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程按每延長米投資，路面鋪設工程按每立方米投資，乘以相應的實物工程量總量計算建築工程費。

3）概算指标投資估算法：在估算建築工程費時，對于沒有前兩種估算指标，或者建築工程費占建設投資比例較大的項目，可采用概算指标估算法。建築工程概算指标通常是以整個建築物為對象，以建築面積、體積等為計量單位來确定勞動、材料和機械台班的消耗量保準和造價指标。建築工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、給排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、電氣照明工程概算指标等。采用概算指标投資估算法，需要占有較為詳細的工程資料、建築材料價格和工程費用指标，工作量較大。具體方法參照專門機構發布的概算編制方法。

應編制建築工程費用估算表

（3）設備及工器具購置費估算

設備及工器具購置費由設備購置費和工器具及生産家具購置費組成。在生産性工程建設中，設備及工器具購置費用占建設投資比重的增大，意味着生産技術的進步和資本有機構成的提高。

應編制國内設備購置費估算表和進口設備購置費估算表

國産設備原價的構成及計算

國内設備購置費估算表

進口設備原價構成與計算

進口設備購置費估算表

進口設備購置費估算例題

（4）安裝工程費估算

估算内容：需要安裝的設備應估算安裝工程費。

1）生産、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費

2）工藝、供熱、供電、給排水、通風空調、淨化及除塵、自控、電訊等管道管線、電纜等的材料費和安裝費

3）設備和管道的保溫、絕緣、防腐，設備内部的填充物等的材料費和安裝費

估算辦法：

安裝工程費=設備原價×安裝費率

安裝工程費=設備噸位×每噸安裝費

安裝工程費=安裝工程實物量×安裝費用指标

應編制安裝工程費估算表

（5）工程建設其他費用估算

工程建設其他費用分為三類：

1、固定資産其他費用；

2、無形資産費用；

3、指其他資産費用

工程建設其他費用估算表

（6）基本預備費估算

基本預備費是指在項目實施中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

一般由下列三項内容構成：

1）在批準的設計範圍内，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用；

2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用；

3）竣工驗收視為鑒定工程質量對隐蔽工程進行必要的挖掘和修複費用。

基本預備費=（工程費用 工程建設其他費用）×基本預備費率

（7）漲價預備費估算

漲價預備費是對建設工期較長的項目，由于在建設期内可能發生材料、設備、人工等價格上漲引起投資增加，需要事先預留的費用，亦稱價格上漲預備費。

式中PC——漲價預備費；

It——第t年的工程費用；

f——建設期價格上漲指數；

n——建設期。

建設期價格上漲指數，政府部門有規定的按規定執行，沒有規定的由工程咨詢人員合理預測。

（8）建設投資及其構成的合理性分析

建設投資的合理性，主要從以下兩方面進行分析:單位投資的産出水平。分析單位投資所産生的生産能力、産出量,并與同行業其他類似項目進行比較。

單位産出水平需要投資。分析項目建設所形成的單位生産能力(或使用效益)需要多少投資(如形成日處理1萬噸污水生産能力需要多少投資),并與同行業其他類;似項目進行比較，分析項目的投資支出是否合理。(2)建設投資構成的合理性，主要從以下兩方面進行分析:.1)各類工程費用構成的合理性分析。應結合各類建築工程、設備購置、安裝工程的實物量，分析其貨币量的合理性，并将項目的建築工程費、安裝工程費、設備購置費占建設投資的比例以及主要工程和費用占建設投資的比例與同行業其他類似項目進行比較。.2)分年投資計劃的合理性分析。應結合各年的工程進度、各年的實物工程量、各年實際需要支付的工程建設其他費用等，分析項目分年投資計劃的合理性。

2、建設期利息估算

（1）建設期利息估算的前提條件

進行建設期利息估算必須先完成以下各項工作:1)建設投資估算及其分年投資計劃。2)确定項目資本金(注冊資本)數額及其分年投入計劃。3)确定項目債務資金的籌措方式(銀行貸款或企業債券)及債務資金成本率(銀行貸款利率或企業債券利率及發行手續費率等)。

（2）建設期利息估算方法

估算建設期利息應按有效利率計息。項目在建設期内如能按期支付利息，應按單利計息;在建設期内如不支付利息，應按複利計息。項目評價中對借款額在建設期各年年内按月、按季均衡發生的項目，為了簡化計算，通常假設借款發生當年均在年中使用,按半年計息，其後年份按全年計息。對借款額在建設期各年年初發生的項目，則應按全年計息。

（3）建設期利息估算算公式

3、流動資金估算

流動資金是指項目投産後，為進行正常生産運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其它經營費用等所必不可少的周轉資金。

（1）分項詳細估算法

對構成流動資金的各項流動資産和流動負債逐項并分年進行估算。

根據流動資金各項估算的結果，編制流動資金估算表。

流動資金=流動資産－流動負債

流動資産=應收賬款 存貨 現金

流動負債=應付賬款

流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金

（2）擴大指标估算法

按照流動資金占某種基數的比率來估算流動資金。是一種簡化的流動資金估算方法，準确度不高，個别情況或者小型項目可采用。适用于項目建議書階段的流動資金估算。

流動資金=年營業收入額X營業妝入資金率流動資金=年經營成本x經營成本資金率流動資金=年産量X單位産量占用流動資金額

4、項目投入總資金與分期投資計劃

（1）項目投入總資金

按投資估算内容和估算方法估算上述各項投資并進行彙總，分别編制項目投入總資金估算彙總表，主要單項工程投資估算表，并對項目投入總資金構成和各單項工程投資比例的合理性，單位生産能力（使用效益）投資指标的先進性進行分析。

（2）分年投資計劃

估算出項目投入總資金後，應根據項目實施進度的安排，編制分年資金投入計劃表。亦可與項目資金籌措計劃合并，編制投資使用與資金籌措計劃表。

項目總投資估算表

分年投資計劃表

來源：築龍論壇

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