我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，在嘉興買房，海甯怎麼樣？

回答：從近3個月海甯樓市成交統計的數據來看，2月因為疫情的原因，海甯各大售樓部被迫關閉，因此商品房總成交量隻有104套。

3月，新冠疫情得到了有效控制，售樓廳恢複開放。因此，3月的樓市成交還算可觀，已經開始逐漸回溫。本月的海甯樓市，成交已經再創新高。

海甯的房價已經兩萬，還有很大的上漲空間。

提問：房哥你好，這兩天的杭州房價在新聞經常出現，房哥預估接下來幾個月的房價趨勢如何？還會一直漲嗎？

回答：房價趨勢很明顯，杭州接下來的幾年漲幅，繼續領跑國内所有城市。房子是商品，已經漲了二十年了，以後還會一直漲。從嚴格角度上看，房子不是一個住處，而是一個金融理财産品。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，海甯的僑福一品，三年後的升值空間在多少？

回答：海甯僑福一品，近兩年漲幅11%。根據現在的價格，預計三年後漲幅20%。

提問：房哥，本月的房貸利率下調，買房有影響嗎？

回答：此次LPR房貸利率的下調，是金融市場對房貸市場的傳導，利于降低月供負擔。25年期的100萬貸款，月供下降60元。

從買房投資的角度來說，房價已經開始上漲了。買房投資的專業知識，詳見知識星球内部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買的。去年在農行做過抵押貸款，今年已還清。

今年在杭州的二年社保到了，有買房資格了。

這種情況在杭州買房能算是首套房不？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：房哥，總價預算200萬，杭州灣闆塊的海泉灣、祥源漫城，奉化方橋闆塊的綠城桂語朝陽、寶龍奉甬新城，東部新城闆塊，5至10年投資，哪個更值得選擇？杭州灣新區，哪個樓盤更好？謝謝

回答：根據你的情況，杭州灣是最佳選擇。2019年，杭州灣房價漲幅13%。2019年，甯波新房樓盤成交排行榜前5名，有4個位于杭州灣新區。根據房哥的獨家數據，2020年第一季度，杭州灣最有投資價值的新房樓盤，前三名是：綠地海灣、祥源漫城、碧桂園灣上前璟。在杭州灣買房，最值得買的樓盤是：綠地海灣。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球内部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好！

海甯與南湖哪個更值得投資？

海甯的融信瀾庭、鵑東沁園，你覺得哪個更好？三年後的房價可能翻倍嗎？

海甯的尖山新區值得投資嗎？

回答：2019年，海甯市，新增常住人口1.98萬人。南湖區，新增常住人口1.42萬人。根據常住人口的增加趨勢，海甯更好一些。融信瀾庭，位置更好，更接近杭州。鵑東沁園，位置比較偏，在海甯的角落地段。這兩個樓盤，選融信瀾庭，更好。融信瀾庭，有兩個優勢，1：大品牌，2：位置好。海甯和南湖，三年後不存在房價翻倍的可能，最大的收益點在30%以上，這已經是非常好的收益。海甯的尖山新區，買房投資需慎重考慮。海甯現在主要發展的是“杭海新城”地段。

提問：房哥你好！我已加入星球。

有個問題想請教：我現在不在杭州工作，碩士學曆，據了解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否将我戶口遷到主城區朋友名下，在市區買房？謝謝！

回答：可以。

提問：房哥你好，新人首問。我是杭州千島湖人在杭州上班。現在能付三十萬左右的首付，但我看了千島湖新房不怎麼夠。

現在考慮杭州周邊的縣市，有沒有推薦較合适的？今天看了中介介紹的百步經濟區萬城翡翠名邸，那邊的房子目前一萬左右，有沒有發展空間，适不适合投資？千島湖的房價還會上升嗎？

回答：萬城翡翠名邸，位于海鹽縣。總戶數686戶，2022年6月交付。距離杭海輕軌“碧雲路站”6公裡。發展空間是有的，投資潛力适中。千島湖的房價，未來幾年主要以平穩為主。杭州周邊的縣市，可以考慮海甯。

提問：房哥好，本人全日制研究生畢業三年了，安徽省合肥某央企就業，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房産。目前想在江浙地區投資房産一套，之前一直關注未來科技城闆塊看房，但杭州新房好房子不容易中簽。

目前，腦子有點亂，不知道房哥有什麼好的建議。如果是江浙别的城市，以投資為目的，哪個城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。

杭州人口2019年增量55萬人，南京人口2019年增量6.93萬人；杭州是浙江、江蘇地區，人口吸引力最為強悍的城市。

人往高處走，水往低處流；買房投資，首選杭州。

提問：你好房哥，已加入知識星球，學到了很多房産知識。最近在看融創空港印的公寓和商鋪，符合自己的預算，想做投資，那邊的發展潛力怎麼樣？

想聽一下你的分析，謝謝！

回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融創打造的2019年綜合體項目。随着蕭山國際機場三期的擴建以及2022年亞運會的舉辦，杭州空港新城将承載航空經濟所帶來的世界資源的強大虹吸能力，打造浙江“大灣區”建設和杭州“擁江發展”的新空間。發展潛力，目前周邊的普通民居比較多。買在這裡，是一個長期的投資環境。

提問：房哥好，新人首問，家裡人在溫州事業單位工作，有社保，請問那還可以在杭州也繳社保嗎？交兩年可以購房嗎？

回答：可以在杭州繳納社保。交兩年可以購房。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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