樓市動蕩，驅逐了炒房客，與此同時，豪宅市場成交仍然穩健，部分熱門城市頂豪甚至出現了較為可觀的漲幅。可見，由于豪宅抗跌性強，中心城市豪宅已然成為當下塔尖高淨值人群增值、保值的首選投資品之一，市場預期依然樂觀。

豪宅市場成交回暖成抗通脹首選投資品

順豐創始人王衛買216套房，一年增值高達20億，頂級收藏家劉益謙不僅收藏高檔藝術品，其名下也是房産無數。從2017年北京單價在7萬以上住宅成交量來看，套數同比上漲79%、成交面積上漲37%、成交總金額上漲35%。從諾亞财富的一項數據來看恰恰驗證了這一點：經曆去年樓市新一輪上漲後，計劃減配房地産類資産的高淨值人士占比從45.3%降至20.1%，計劃增配的占比則從14.6%升至22.7%。相應地，頂豪産品遂成為塔尖高淨值人士資産保值、增值的投資品之一。

為什麼中心城市豪宅會成為高淨值人群抵抗樓市下行和貨币通脹的首選投資品呢？有兩方面原因：一是調控主要是限購限貸，而頂豪不在普通住宅範疇，往往不受限購影響，且不依賴信貸政策；二是頂豪的銷售周期本身比較長，同時針對的是一小撮高淨值人群，産品有限，客戶也有限。這類塔尖人士受調控政策影響較小，而且其投資意識較強，豪宅産品正中下懷。

更穩健的回報和風控

富豪在選擇投資方向上，保值，增值都是基本目标，但有時候快周轉也是考量因素，先問問自己要什麼。投資就像找對象，隻有最适合的選擇，沒有最好的選擇。

變現和流通能力

雖說豪宅和普宅都有投資回報不錯的産品，從比例上來說，普宅回報率大的占比更高。說到底還是供需關系在作祟，我國90%以上的住房需求仍是剛需，這些剛需普宅反而具備更大的升值潛力。

别墅的價格計算方法與普通房地産不一樣。價格比同大小的房子要高很多。光從價格來說，别墅相對來說不好出手那是肯定的，變現能力以及流通性較差，但是投入普通住宅同樣要面臨限購和未來房産稅的威脅，并且對于中心城市而言，要以大筆資金投資普宅顯然是與當前中央政策“房是用來住而不是用來炒的”相違背。

同樣是上杠杆投資别墅比炒股更省心

持有别墅的業主可以按照自己的意願買賣别墅，隻要先支付一定首期房款就可以擁有自己的房屋，這樣利用财務杠杆就會為自己增添很大的經濟實力。和股票市場相比，雖然可以在購買股票時隻交納一半現金（或者更少），在交易中這被稱為“保證金購買”，但是每一次當用保證金購買的股票下跌時，就必須在賬戶上存入更多的現金。

保值買一套别墅可以一舉多得

别墅本身可以抵禦通貨膨脹， 别墅産業在經濟蕭條時期是資産保值的最佳避風港；如果決定将别墅賣出，可以用其獲得的收入再買一套更好的别墅，這樣就可以避免為上一次獲得的别墅投資利潤交稅。

稀缺“禁地令”使得别墅身價倍增

别墅産業之所以有升值空間，不單因為市場助推，最重要的原因是，從2006年國家開始施行的“禁墅土地令”——自2006年開始，國家對别墅用地的嚴格控制，使得别墅用地的大門被一下關死。别墅的用地成為了“零供應”，别墅市場也勢必越來越稀缺。更重要的是，别墅生活代表的是一種圈層，它聚合着城市最頂尖人士，收藏着其它别墅所不具備的獨有資源，這樣的别墅的價值才是最具增值的資産。

鎖定核心地段的價值投資

通脹時代，豪宅日益成為富豪眼裡的保值硬通貨。然而并非所有豪宅都能同時迎合高淨值人群與日俱增的居住投資需求。那麼塔尖人群在購置高端居所時，該如何對豪宅的居住屬性與投資屬性作出選擇？有沒有一處居所，能夠兼具完美生活方式和資産投資屬性呢？

别忘記那句老話，區位區位還是區位。杭州的高端住宅在上海也就是個普通住宅，上海内環内的2室戶在三線城市可以買獨棟别墅。在個人的投資能力範圍之内，選擇中心城市，選擇核心區域，選擇核心位置；如果在同一位置上挑選，選擇相對品質好的樓盤，選擇大開發商開發的小區，這個邏輯比較正常。

别墅是個好東西，低容積率産品越來越不可能在城市核心區見到了，看看靜安和徐彙的老洋房賣多少價錢？看看湯臣高爾夫賣多少錢？确實保值，但你想賣的時候能馬上有買家麼，能很容易賣得掉麼？同樣是一個億的投資，你可以買一套上海市中心别墅，可以買十套不限購城市核心區域的大平層，或者在地鐵上蓋買一堆小soho，你怎麼放你的雞蛋呢？

“中心”回歸，市心豪宅成高淨值人群“守富”之道。

數據顯示，位于核心區域特别是城市中心區的住宅，具有極高的升值、出租價值和超強的抗跌性。如倫敦，城市中心物業價格在過去30年間上漲了約30倍；上海靜安區、黃浦區的房價是城市其他區域房價的約3-4倍。中心物業升值的背後，究其原因是城市中心占位已經決定了它絕對的價值高度

從上述分析來看，之所以要選擇别墅豪宅進行投資，其實就是稀缺性！地段的稀缺性！還有項目可售存量的有限性！至此我們不難理解，正是由于上述項目的“稀缺性”決定了這些闆塊豪宅賣一套少一套，決定了這些别墅豪宅項目不僅僅具有城市别墅豪宅的第一居所的居住價值，在投資價值的體現上勢必會有别于傳統公寓豪宅的快速增值的過程。

武漢豪宅的價值體現

在《中國城市商業魅力排行榜》中，2018年前五個新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、蘇州，相比北上廣深動辄數千萬的置業投入，新一線城市的高價值别墅在資金投入上相同，而其核心價值要遠遠超過一線城市的普通住宅，在這裡，我們将要對于華中地區最具投資價值的城市——武漢的高價值别墅闆塊加以對比分析。

據了解，雖然武漢樓市新房二手房房價“倒挂”現象普遍存在，二手房價格普遍高于新房10%~40%，導緻買房人排隊去“打新”“買到就賺到”。市場供應緊缺、新房二手房房價“倒挂”、搖号保剛需等現狀下，導緻武漢樓市正進入微妙的惡性循環。

當然，對于塔尖人群而言，對于居住價值和投資價值的權衡會讓他們在武漢樓市中找到核心需求，特别是在經曆了2017武漢豪宅年之後，單價4、5萬以上的樓盤不斷攀升，但價格高最多隻能稱為“壕”并不能代表好，特别是相對頂級富豪而言，真正具備傳世核心價值的豪宅在武漢有哪些？

1、稀缺資源

何謂稀缺資源？對于武漢房産而言，當然首當其沖的就是核心區位的江景與湖景，但是位于不同區塊的江、湖在其核心價值上有着等級上的差異。比照武漢區域上的地段所在，隻能是處在内環、二環内的豪宅對于頂豪才能稱為稀缺資源，三環之外的郊區别墅在區位上有着難以逾越的差距。隻有真正核心地段的豪宅才能匹配塔尖人群的心理預期！

2、精神傳承

日本著名建築師安藤忠雄曾經說過：建築一般依賴于思維，另一半則來自存在和精神。要說具體傳承什麼樣的精神呢？精神應該是一種文化，一種底蘊，一種内心的認同。例如武漢地标江漢關附近，地處武漢長江龍頭，風水一流，這裡的住宅因其獨特文脈地域形成文化住宅，它的價值不是生長在鋼筋水泥裡的奢華，而是能通過豪宅元素和場景表達，傳承地脈精神、弘揚地脈文化。

3、家族傳承

對于真正的傳世宅邸而言，頂豪們追求的已經不再是“ 配置豪，宅子大”，而是兼具能傳承資源、傳承精神、傳承親情的一處好宅，既能讓身處城市繁華高于平常尊貴的同時，依然可以享受舒适的居住氛圍。

當前武漢能夠具備這些深層次頂端屬性的豪宅可以說已經寥寥無幾，在兼顧了産品的質量、地段、高配置的同時，更兼顧這些内在的傳承。今天中國的高端階層，在全球各種經曆和見怪不怪後、在曆經各種煎熬、曆經滄桑之後，打動他們的絕非單一的“物質”，答案應該是“傳承與文化”！

屬于武漢塔尖人群的宅邸所在

從當前武漢市場上流出的頂級别墅資源來看，真正能夠匹配“塔尖人群”這個定義的宅邸并不多，而範圍圈定在二環以内，價格在60000元/平方米以上，近江親水的房産更是鳳毛麟角，在此僅遴選出四處别墅，可以說堪稱武漢頂豪别墅的傳世典藏。

武漢天地雲廷

武漢天地已經成了武漢土豪的代名詞，房價在全武漢排名居高不下。東臨長江，面向風景如畫的江灘公園。周邊連接解放大道、沿江大道、京漢大道、中山大道，輕軌黃浦路站咫尺之遙。

目前根據挂出的房源來看，以大平層為賣點的天地雲廷價格當在80000元/平方米左右，其定位可以說在武漢也是獨一檔，适合青睐該房型的富豪選擇，雖然相比傳統的豪宅而言少了獨門别院的尊享感，但其豪宅價值也是毋庸置疑的。

華僑城純水岸東湖

東湖自古就是高雅名士聚集的地方，文化底蘊深厚，如今東湖沿岸景觀等配套的完善，絕對算是高大上的富人區。各家新老樓盤，以及私家别墅依然很低調的藏在這裡。

華僑城别墅可以說是武昌的老牌富人區，僅流出的房源來看，價格已經突破100000元/平方米，已經貼近了武漢市頂級豪宅的天花闆，其環境、設施都契合武漢市頂豪标準，不過投資價值而言可能上升空間有限。

夢湖香郡

新世界夢湖香郡圍繞着漢口的原生湖塔子湖而建，整體規劃錯落有緻，環境優雅，樹青水秀，愈來愈多的學校、商業體在後湖綻放，這裡不再是甯靜的富人區，更增添了幾分煙火氣。

該别墅區雖然作為片區品質盤的代表，但是小區外圍正在建設，地處三環邊，在位置上的劣勢遏制了其投資上漲趨勢，相比其它幾個頂級别墅還是有所差距。

世紀江尚别墅

江漢關旁，世紀江尚可謂是受到萬千寵愛。江漢路遊人如織，可以說在漢口，不知道去哪兒就來這裡逛逛！每逢整點，江漢關的鐘聲敲響，漢口百年曆史悠然回蕩，可謂集曆史、文化、品質于一體的價值典範。

世紀江尚，武漢知名一線濱江樓盤。位于漢口内環沿江大道，比鄰江漢路步行街。

毗鄰江畔的世紀江尚獨棟别墅能從不同角度看到母親河——長江。買到這裡，象征了一個男人的成功，象征了一個女人的富貴。

在武漢，江景房就是身份的象征，如今長江主軸登場，武昌：綠地606拔地而起、漢口：長江之門震撼發布、漢陽：長江之心。而世紀江尚别墅，扼守三鎮龍頭，區位之價值，系于一身！

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