每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

說到韶關，我們會聯想到清遠，兩個城市挨着，都是山水美麗的城市。主打旅遊農業。

實際上，韶關的水資源更加充足，河流大江多達60多條，主要以北江為主系，那裡的水電事業十分發達。有很大規模以上的發電站。

根據緯房資料，韶關九月份的房價同比去年下跌4.5%，這個跌幅在全國排名倒數。我們看看上個月的銷售均價，其中新房均價是6064元/平，二手房均價是5779元/平。比清遠的均價7833元/平與7196元/平，少了一千多的單價。

同樣是地理位置相同的城市，輸就輸在人口方面上。當然清遠目前的價格還是虛高的。

韶關戶籍人口337萬，常住人口303萬，然後分别在十個區縣之中。區縣多的城市，容易形成居住分散，住房需求分散，也就是容易形成多個小樓市。當然分散居住對我們來說是好事，人口密度不要太多是最理性的居住環境。但我們這裡讨論的是房價高低的因素。

除了樂昌市，人口勉強過50萬，其他的區縣都是50萬人口以下，其中不少區縣的人口都是20萬到30萬不等。這樣的人口區縣，就是一個小得不能再小的房産市場。說得誇張一點，根本不基本交易的價值，要麼自住，要麼不要建。所以，5千的房價是韶關的常态。不能再高了。

韶關各區縣人口分布：浈江區，32萬；武江區，27萬；曲江區，31萬；樂昌市，51萬；南雄市，49萬；仁化縣，26萬；翁源縣，41萬；始興縣，26萬；乳源縣，22萬；新豐縣，24萬人口。

說說各區房價，根據安居客數據如下；

新房均價；浈江區，6398元/平；武江區，7022元/平；曲江區，5624元/平；樂昌市，5097元/平；南雄市，5500元/平；仁化縣，5250元/平；翁源縣，5900元/平；始興縣，5750元/平；乳源縣，5900元/平；新豐縣。（無資料）

二手房均價；浈江區，5114元/平；武江區，5924元/平；曲江區，4595元/平；樂昌市，4385元/平；南雄市，5603元/平；仁化縣，5790元/平；翁源縣，4875元/平；始興縣，5251元/平；乳源縣，6014元/平；新豐縣，4740元/平。

由數據看出，不管新舊房，不論任何區域，基本都是五千多的房價。新房和二手房的價差不大，是樓市平穩的體現。即是，要麼剛需住，要麼按兵不動，沒有投資炒作的意義。未來韶關房價應該還是穩中有降，這個是由經濟以及人口決定的。

随便提一下，上個月的土地拍賣，韶關有3宗地流拍。這個也說明，開發商對于在境内拿地比較謹慎，開始謹慎韶關的房産市場。以往的經驗，土地流拍的情況很少的，基本上都是各開發商争搶拿地。

韶關的全年生産總值1318億（2019），人均GDP3.9萬。以農業旅遊業為主的韶關，工業基礎薄弱，就業崗位少，加上離省會廣州近，當地的人流自然是南下廣州深圳。他們到珠三角學習，工作，定居，關于老家縣城，隻是回憶的故鄉，逢年過節回來看望一下就行。

當地一網友回答最貼切：我們有錢的肯定是到珠三角買房定居，沒錢就回老家興建宅基地。根本沒必要在當地縣城買房子，因為交通便利，鄉下出城也不遠。

南雄的杏花

其實，韶關房價的高峰期就是去年，然後一年下來，呈現的是緩緩下降。或許在5千的單價徘徊很長一段時間。

最後，韶關一樣是個美麗的旅遊城市，有廣東的高峰山脈，有瀑布，有大江麗水。不買房，可以去旅遊，看看不同當地的少數民族村落。

關于韶關樓市，你們是什麼看法？歡迎交流。

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