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浦東唐鎮房價最新

生活 更新时间:2024-08-07 00:16:34

據統計,3月上海一手住宅成交面積約74.2萬平米,環比暴漲104.4%,同比大跌66.5%,創5年來新低;成交均價約47279元/㎡,均價方面波動不大,趨于穩定。

3月上海一手住宅成交低迷,雖然是受全國樓市政策收緊的影響,但更多的是供應不足的原因。3月上海新增供應面積為36.1萬平方米,環比增加26.2%,而去年3月的供應量為86.4萬平方米,相比去年,新房供應面積還不到同期的一半。加上目前對預售證價格的嚴格審查,相信上海住宅供應将長期不足,這對購房者造成了極大的困擾,沒有足夠的項目供自己選擇。

通過近期的成交情況來看,浦東一直都是上海住宅成交的主力軍,而唐鎮作為一個上海住宅開發的重點區域,卻一直被大家所忽視,人們對唐鎮的印象仍然是外環外的偏僻鄉村,但處于外環外的唐鎮,房價卻早已趕上了中環,唐鎮的在售的3個主要項目:大名城紫金九号、浦發羅蘭翡麗和仁恒東郊花園均價都達到6.5萬 ,讓人直呼看不懂。

浦東唐鎮房價最新(浦東唐鎮3大住宅項目集聚一堂)1

目前唐鎮有多個項目在售,其中集聚在一起的有大名城紫金九号、浦發羅蘭翡麗和仁恒東郊花園這三個體量大的住宅項目,并且還有大量待出讓或開發的地塊。

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大名城紫金九号目前在售主要建面為113平、114平、118平、129平、141平的3房精裝房源,其中主力在售113平、114平、118平,均價67000-68000元/平。

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大名城紫金九号沙盤

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項目銷控表

從營銷中心的銷控表上可以看到,大名城紫金九号已經售出的部分房屋售價基本上在6萬1左右,如今的售價已經達到的6萬7。大名城紫金九号計劃在4月份加推91平、113平、141平等房源, 但由于定價較高的問題,預售證申請較為困難。

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129㎡3房戶型圖

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129㎡3房樣闆間之餐廳視角

大名城紫金九号現有129平3房和91平3房樣闆間開放。從129平樣闆間的客廳處可以看到,129平的3房中,次卧在進門處,主卧和兒童房集中在客廳的另一側。相對于浦發羅蘭翡麗而言,大名城紫金九号在戶型、裝修和小區樓間距規劃上面要好于浦發羅蘭翡麗;相對于仁恒東郊花園而言,大名城紫金九号在售戶型較多,可滿足剛需、置換等多種購房者的需求;但大名城紫金九号在價格上要高于浦發羅蘭翡麗和仁恒東郊花園。

浦發羅蘭翡麗目前在售的有98平3房和133平3房戶型,在售房源單價60000元/平-63000元/平,後續另有其他房型推出。

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浦發羅蘭翡麗沙盤

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浦發羅蘭翡麗項目實景

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117㎡3房戶型圖

浦發羅蘭翡麗項目較為密集,樓間距相對于附近的大名城紫金九号和仁恒東郊花園而言較窄,但售價低于另外兩個項目,而且有小平方的3房戶型,更适合剛需購房者。

仁恒東郊花園目前在售房源隻有220平4房,均價在65300元/平左右,總價在1441萬左右。

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仁恒東郊花園沙盤

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220平4房戶型圖

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樣闆間之餐廳

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樣闆間之過道 由于整體面積大,造成房屋過道較寬,有些浪費

相對于大名城紫金九号和浦發羅蘭翡麗而言,仁恒東郊花園作為豪宅項目,項目自身的配套設施遠遠好于另外兩個,室外網球場和遊泳池、室内遊泳池、桑拿房、籃球場、乒乓球場等健身娛樂項目設施一應俱全。而且從入住人群屬性而言,由于仁恒東郊花園項目的220平4房的總價高達1400多萬,大多屬于中高端人群。

唐鎮區域分析:外環外如何支撐起高房價

交通配套

交通和配套是唐鎮目前最大的劣勢,大名城紫金九号、浦發羅蘭翡麗和仁恒東郊花園這三個項目距離唐鎮地鐵站都有一定的距離,軌道交通方面出行不便,自駕行駛相對便捷。配套上雖然有規劃的幼兒園、小學、初中、醫院、商業廣場等,但是相比較而言,商業配套上較為落後,檔次較低,建設中的大型商業體陽光城MODO暫時還未投入使用。

地理位置

地理位置優勢或是支撐其高房價的重要原因之一。唐鎮緊鄰外環、西面是張江高科技産業園區、北面是各大銀行的信用卡集中地、南面是上海迪士尼樂園、東面是金橋出口加工區,二号線直通陸家嘴。唐鎮邊上就是張江鎮,從直線距離來看,兩個鎮核心位置也就相聚5公裡左右,距離迪士尼的直線距離也僅有8.9公裡。

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值得注意的是,位于唐鎮周邊的張江、金橋、工業區、迪士尼的這些區域定位都以産業為主,住宅類用地稀缺,而位處中間的唐鎮則以居住屬性為主,這不可避免的造成大量需求人口流入唐鎮,造成唐鎮房價遠高于傳統的外環外的水平。

土地規劃

2016年7月,唐鎮新市鎮D-04-06地塊将推出公開拍賣,起拍樓闆價接近3萬元/平方米,在去年樓市極其火爆的情況下,業内紛紛猜測地塊樓面價或可高達6萬/平,地塊建成房價将賣到10萬/平。後來為了避免地塊成交價過高而引起房價飙升,帶來一系列不穩定的影響,該地塊最終暫停出讓。

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D-04-06地塊 大名城紫金九号樣闆間視角

據地塊附近項目的銷售人員透露,該地塊或将在今年繼續推出,預計樓面價可達7萬/平,到時附近的項目将會随之上漲。

唐鎮的配套一直以來都飽受诟病,目前地鐵上的商業體陽光城MODO和恒生商業廣場已經建成,而且大名城紫金九号、浦發羅蘭翡麗和仁恒東郊花園這三個項目附近還有大量規劃建設相關配套,學校、鄰裡中心、辦公、商業等都在一一推進中,相信在未來幾年裡,唐鎮将有一系列密集配套規劃付諸實施。

按照規劃,唐鎮将大力推進打造“國際化第一居所”,吸引周邊高端産業以及高層次人才安居樂業。雖在外環外,但處于浦東新區的腹地唐鎮,何嘗不是大浦東的中心。

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