買房是件又苦又樂的事情，擁有一套自己的房子，是每個人都夢寐以求的，不僅能讓生活更加安穩自在，還會讓人非常有安全感和歸屬感，但是現在的房價，對于大多數普通人來說還很難負擔起的，所以買一套房可能就要住一輩子，為了保障自己日後的生活質量，選房時一定要仔細，以免買到不合适的房子，入住太糟心。

那麼怎樣才能避免自己買錯房呢？建議大家實地考察，并且提前了解一些實用的買房技巧，尤其去售樓處看房時，記得主動問這5句話，會顯得你非常專業，讓售樓人員不敢輕易忽悠你，買房更安全。

第一，拿地時間是什麼時候？

普通住宅房的産權年限是70年，然而産權年限不是從你買房後才開始算的，而是從開發商拿地時就開始計算了，如果施工周期長，或者你買房時間比較晚，那麼房子實際的使用期限将大大縮水，所以買房時要問一下開發商拿地的時間，這樣才能更好的保障切身利益，以免吃大虧。

第二，房子的備案價是多少？

備案價就是房管部門經過全方位考慮，給開發商報備的銷售指導價格，對于購房者來說，是有很大參考意義的，如果買房時能提前詢問一下房子的備案價，那麼不僅能看出接待你的售樓人員工作态度如何，還能和實際售價對比一番，讓自己心裡更有底，以免最後花高價買房。

第三，房子公攤占比有多大？

一套房的建築面積包括套内面積和公攤面積兩大塊，其中套内面積就是房子的實用面積，而公攤面積則是整棟樓的公用部分，比如樓道走廊，電梯間等等。所以如果公攤面積占比較大的話，意味着你的得房率會很低，入手非常不劃算，所以買房時不要忘記問售樓人員房子的公攤面積大小，否則購房成本無形中會增加不少。

第四，配套設施什麼時候投入使用？

很多人買房，都是奔着房子的配套資源去的，比如優質學校、醫院、公園、商圈等，不僅可以更好的滿足生活需求，同時還能提升自己的生活質量，提升房子升值潛力，一舉多得。但是很多樓盤雖說有這些規劃，但買房後是否能享受到配套資源又是另外一回事，如果買房後開發商承諾的配套設施無法立即投入使用，住進新房後不僅容易受施工的影響，噪音大，灰塵多，還有可能會耽誤正事，比如孩子上學，學校沒有建好，那麼即便教育資源再優質，也是無法享受的。所以配套設施的投入使用時間一定要明确，否則最後隻能自己吃悶虧。

第五，小區物業是哪家公司？

人們居住生活，少不了要和物業打交道，如果物業服務水平低，那麼很有可能出現工作人員服務态度差，辦事效率低，小區環境髒亂，安保不嚴格等問題，從而直接影響自己的生活品質和居住心情，嚴重的甚至會威脅人身安全和财産安全。所以在售樓處看房時，就要提前問清楚小區物業究竟屬于哪家公司，進一步了解它的口碑，保證未來生活過得更舒适順心。

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