編者按：方寸之間顯功力，細微之處見真章。樂居新媒體蘇州站通過和泛地産圈内優秀的設計師、工程師對話，發現好産品，挖掘好産品背後的匠心，解碼企業在産品力方面的造詣。本期《方寸》欄目組走進和萃瀾庭項目。

  樂居新媒體 發自蘇州 每次走進新中式項目，都有種穿越的感覺。魏晉的風流、唐代的雍容、宋代的典雅、明代的精緻……躍然眼前。

  作為古典美代表城市之一，蘇州是個和新中式建築特别适配的城市。西瀕太湖、東臨大陽山的宜居闆塊科技城，在今年也迎來了首個新中式豪宅——和萃瀾庭。

  和萃瀾庭位于高新區科技城太湖大道與福東路交彙處，由武漢城建、金地集團、建發國際三家品牌房企聯合開發。金地負責營銷和物業，建發負責産品。

  大門造價逾7000萬

  “閑步芳塵數阙門，人在帝王第幾宮”。關于門的曆史，源遠流長。在人居領域，建發算是把大門做到極緻的房企之一。

和萃瀾庭大門實景

  和萃瀾庭大門參照故宮乾清門的标準打造，開間9.5米，挑高5米，有“九五之尊”之意。雙重檐正中的匾額上“和萃瀾庭”四個字由齊白石曾孫女——齊附親筆所提，工作人員透露，“1個字5萬”。據悉，單這個入戶大門造價超7000萬。

  從大門進入，映入眼簾的是《姑蘇繁華圖》一字照壁，照壁長達12米，生動展現了姑蘇古城的繁華。

  另外，建築的門庭、梁柱、窗棂等處，都能看到鹿紋、蝠紋、魚紋、萬字紋等各種裝飾紋樣。據工作人員介紹，這些紋樣猶如祥雲環繞，寓意步步高升、風生水起、家宅興旺。

  對于熱愛傳統文化，或者重視風水的購房者而言，都極易被眼前所見和置業顧問的說辭打動。

  進入示範區，瞬間有種遊逛于蘇州園林中的感覺。和萃瀾庭的殿春簃師法蘇州網師園，建造中采用了香山幫匠人的榫卯工藝；禦秀園景觀打造源自故宮禦花園，營造出了真山真水的境界。雖然已經參觀過不少建發打造的項目，但每一次都驚歎于其在新中式建築和景觀方面的造詣。

和萃瀾庭示範區實景

  洋房得房率約88%

  不得不說，不管是門頭還是示範區景觀，和萃瀾庭都給足了業主面子。但是，對于購房者而言，除了外在的東西，房子本身的建築、戶型設計，裝修配置、工程質量等都是他們必須考量的因素。

  和萃瀾庭由11幢洋房和8幢高層組成，共規劃1054戶，戶型建築面積約101㎡、112㎡、118㎡和140㎡。據了解，科技城核心區域，在售項目基本以高層為主，容積率多在2以上。和萃瀾庭容積率為1.8，算是一個相對低密的項目。

和萃瀾庭沙盤實景

  整個小區共有3個出入口，地面實現了人車分流。各棟樓間距多在50米以上，售樓處兩側洋房的樓間距在100米以上。小區内景觀組團較多，綠化率達到了37%。

  和萃瀾庭建面約118和140㎡的洋房戶型設計，在蘇州目前的新房市場上比較具有競争力。寬景陽台和多飄窗設計将房屋的得房率提高到了88%，而且增加了房屋的通透性；高窗牆比設計使得每個空間采光都非常好；房間分布于戶型的四個角落，私密性比較好，使得各業主生活互不打擾。

和萃瀾庭建面約140㎡戶型圖

和萃瀾庭建面約140㎡戶型樣闆間實景（非交付标準）

  和萃瀾庭為全裝修交付，含中央空調、地暖和新風（品牌為日立、科林貝斯、AO史密斯或同等類型），客廳和房間地面均為木地闆，牆面為乳膠漆，交付時間為2024年6月。從交付标準來看，屬于中等偏上水平，和周邊樓盤差别不算太大。

  嚴控交付質量

  因為項目是期房，尚不能看見實體樓的品質。不過，我們從萃瀾庭品牌展示區了解到了項目的一些建造工藝功法和過程管控标準。

  項目外立面采用了九重鍛造工藝，在确保美觀的同時也增加其使用壽命。建築主體采用了29項主動防滲漏系統，含建築結構技術系統、窗台混凝土技術系統、鋁合金門窗技術系統等。地庫采用的是造價較高的環氧地坪，一方面使得地庫看起來光亮整潔，另一方面有利于降低地面滲水。

和萃瀾庭品牌牆展示

  為了确保交付質量達到預期标準，和萃瀾庭引入了2大管控和4大體系，其中交付評估體系内容包含，第一責任人、100%一戶一驗、一票否決制、引進第三方質檢。電子交房系統内容包含，全程ipad記錄、快速反饋信息、跟蹤落地、提高處理效率等。

和萃瀾庭品牌牆展示

  當下，設計出彩的住宅産品似乎越來越多，但是能夠完美兌現的住宅産品卻少之又少。這既受開發商成本控制的影響，也受到供應商水平、施工單位施工質量、工期等各方面的影響。

  和萃瀾庭從産品規劃和示範區的呈現來看都算驚豔，但是最終交付時究竟能兌現到什麼程度，我們還需要繼續觀察。

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