平添一聲巨響，1.5萬/㎡的新站新房再度閃亮登場。

就在昨天，新站禹洲中央城新房拿到預售許可證，而今天，項目正式開啟搖号登記，共推出2棟高層，228套房源，戶型建築面積在112-115㎡，均是毛坯房。

從備案價格上看，即使樓層較高的房源也才1.5萬/㎡剛出頭，不少房源更是在1.5萬/㎡以下，由此看出，項目應該是按照3年前14799元/㎡的價格備案的。更值得一提的是，此次登記剛需、非剛需都是3成，首付門檻較低。

雖然這次禹洲中央城的推盤是一次“突然襲擊”，但觸發搖号大概率還是沒跑，所以想買到房，合肥開福寺建議還是要去一趟。

禹洲中央城這次推出的房子優勢還是非常明顯的，首先就是價格，不僅在新站目前的新房項目中，價格是最低的，同時相比自身二手房也有不少的倒挂。數據顯示，該小區三期的挂牌價格在1.9萬/㎡，保守估計目前3000元/㎡的差價應該是還是有的。

新站雖然一直以商業匮乏被人诟病，但禹洲中央城所在的七裡塘闆塊情況則完全不同，是新站區商業配套比較成熟的闆塊，人居氛圍已經比較濃厚，加上禹洲中央城門口的地鐵也快開通了，現在也是入手比較不錯的時機，特别是剛需人群，值得考慮。

“價格窪地”一直是新站樓市的非常顯眼的标簽，而且這個标簽十分穩固，似乎一直沒有被動搖。對于新站而言這個标簽隻能說是一個中性詞。

價格窪地說明房價低，對于剛需比較友好。事實也确實如此，就如這次禹洲中央城的入市，對于剛需在合肥置業無疑是福音，畢竟在市區，價格如此之低的房子可遇不可求。（小廟新站據傳毛坯入市受阻）

但“價格窪地”的這個标簽也是映出多少年來，片區的房價始終處于低位，漲幅也要弱于合肥其他區域。下面這張2015年合肥房價圖就非常能說明問題，那時候新站合肥其他區域的差距還沒有那麼大，但是7-8年之後，按100平米的房子來算，差距可能已經有百萬之多。那麼為什麼新站的房價上漲會如此緩慢呢？

首先是片區發展的問題，雖然新站也有很好的“餅”，諸如北邊的少荃湖闆塊，官方也一直将其定位為合肥城市副中心。但無奈受到拆遷進度的影響，片區的發展推進速度慢，價值兌現周期拉長，如此一來，買房人對于新站的預期就不如其他區域。

新站雖然也和高新區一樣，走的産城融合的路線，但區域的産業多為勞動密集型産業，合肥高新區的高科技産業模式有一定差距。此外，新站目前仍在開發的區域，商業配套相對是比較匮乏的，特别是購物中心類的大宗商業，一些沿街商業前期入駐的不是二手房中介就是五金店，生活便利性不足影響居住體驗。

還有一個比較核心的原因就是供給關系方面，新站的庫存實在太高了。2022年之前，新站一直是合肥的供地大戶，片區的新房、次新房體量很高，物價高低最終取決于供求關系，庫存較大，區域的産品差異化又并不明顯，購買力不足，房價自然也就很難有較高的上升空間。

結語：雖然對于新房房價上漲一事似乎看不到什麼未來，但我們也不能因為新站沒有升潛空間就去否定新站的價值。要知道，買房終究是一個量力而行的事情，很多人一生可能也隻買一次房，房價的變動對于自住人群來說影響雖有，但真的不大。

新站的優勢就是房價低，是哪些想在合肥安家落戶的剛需族最後的救命稻草，這也就是新站最重要的價值所在。

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