深圳小産權房官方數據大約有35.7萬棟，面積差不多3.9億㎡。根據深圳違建信息普查數據統計結果，全市農村城市化曆史遺留違法建築普查總量為35.7萬棟，建築面積為3.92億㎡，用地面積131平方公裡。其中符合或适用原村民處理政策的當事人名下僅有一棟住宅類曆史遺留違法建築的(“一棟”指整棟住宅）約8.2萬人。深圳超過一半以上的人現在還住在小産權房中。而絕大多數來深圳的人都有住小産權的經曆！而你們身邊真有小産權強拆的事情嗎？有拆遷沒有賠償而抗議遊行鬧事的事情嗎？沒有，深圳是講法制的！ 一江之隔，香港的繁華，高樓大廈鱗次栉比。而深圳還有無數的農民房存在于高大上的CBD。超過5萬均價的商品房讓很多人望而卻步。而一萬左右的小産權又擔心這擔心那。深圳小産權問題不會拖而不決，相信政府已經有讓多方滿意的方案。 買深圳小産權房主要考慮是自住或投資。自住不表，投資則有：房租 升值 房産稅 轉正 博拆遷。如優質高端小産，隻要能買到，無論自住還是出租，長期收益都不錯，或許還有轉正可能；拆遷是看運氣，碰上了就是撞大運。

• 城中村拆遷原則：

1、原特區内建築質量較好、建設年代較新的城中村，原則上以綜合整治為主；

2、原特區外龍華中心、龍崗中心、空港中心（副中心）；觀瀾中心、布吉中心、平湖中心（組團中心），以及已建、在建軌道站點500米範圍内的城 中村，适度考慮拆除重建、加大保障性住房配建力度；

3、原特區外一般區位且建築老化、隐患嚴重的城中村，鼓勵拆除重建；

4、市、區主管部門認定，具有曆史文化特色的城中村，原則上以綜合整治為主；

5、其他類型城中村以綜合整治為主‘；大家看懂沒有，片區越破，而你買的還可以繼續收租越好。越靠近地鐵越好！重點區域越破的越好！

• 有些客戶問是否有一手小産權？深圳還有一手小産權嗎？

答案：有，村委統建房還有些保留單位，不過都是幾年前建的了，有些是也村委和開發商建的。村委不給蓋章不給過戶。開發商過戶，和農民房律師見證一樣，也是安全的。而農民房，就談不上一手二手了，隻要交易了都一樣，都是做律師見證。有些房子我們見過過戶十多次了。不存在問題。 關于買所謂一手小産權還是二手小産權問題。深圳在2013年以後村委房和農民房都是絕對不允許再建設。目前所謂的一手也是投資客收購整棟進行裝修改造再賣的。優勢就是可以貸款，劣勢就是改造的面積比較虛，當然面積虛這些都是目前市場的普遍現象，現在開發商收購價格越來越高，面積不虛他們就沒錢賺了。而二手的基本劣勢就是不可以貸款，這都要根據個人情況來選擇一手和二手。沒有絕對的好和壞。 關于一房兩賣，我們真不知道如何一房兩賣，合作建房協議 律師見證，合同隻有一本，你的給了賣買家，你手上就沒有了。無法補辦無法複制。如何一房兩賣呢？

但是律師見證書到底有沒有法律效用？其實真是見仁見智的。深圳小産權房律師見證已經有10幾年曆史了，從沒停過，隻要拆遷時能獲得賠償就行了，深圳已有N個案例了，管它有沒有法律效力。 關于賠償，從來沒有法律文件講小産權碰上拆除如何賠償，也不會這麼規定。但是小産權目前賠償都是給最後買家的。有律師見證，或者曆史遺留回執，有綠本，黃本，證明這房子是你的就好。農民房目前是合作建房協議 律師見證，房屋不給買賣嘛，沒有說不可以合作建房享受相應權利吧，合同也是清清楚楚寫了村民放棄後續拆遷賠償權益的。 有人說，原村民可以通過打官司起訴拿回房子，外村人買了一毛錢都拿不到。我說這是道聽途說。專業房産官司律師研究了這幾年的小産權起訴案例，給出結論就是：深圳法院根本不受理小産權相關案件。即使以前受理的也駁回。再不濟受理了判了原房東拿回房産的，法院也不予執行。再不濟原村民野蠻方式強行要回，也是要賠償你本金和相應利息的，這個是法院支持的。

也很多人問我，小産權是否可以落戶呀，是否可以小孩子讀書有沒學位呀？做人不可以這麼貪心的。小産權價格便宜，收租有得賺，又有可能博拆遷。怎麼可以要求這麼多呢。小産權是不可以落戶和學位的。這個大家必須明确的。目前深圳的學位，主要是戶口 商品房購房，很多地方，你有深戶沒有買房子都是可以讀書的，辦個租賃憑證就可以了。

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