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最近，有很多朋友跟我說，租了一塊特别适合做親子農場的地，就是不知道要上什麼項目，聊了一會才知道，根本不知道他租的土地是農民的口糧田，也就是我們說的基本農田，那問題來了，基本農田上建農莊類項目合法嗎？能不能把基本農田批成建設用地？

就農莊的土地問題，小編一說可能會颠覆你的認知。農莊的土地不是批下來的，而是選出來的，你說我租的是耕地，能不能拿出一塊兒來批成建設用地，能，但是審批難度超乎你的想象，土地價格也能把你吓尿。我們還是看看國家對土地的使用政策是怎麼說的。

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做項目，必須要了解土地性質

1、基本農田，是指國家和地方政府按照一定時期人口和社會經濟發展對農産品的需求，依據土地利用總體規劃确定的不得占用的耕地。由各級人民政府劃定範圍，并指定特殊保護區域。

2、基本農田保護區，是指為對基本農田實行特殊保護，按照法定程序确定的特定保護區域，除了基本農田及基本農田保護區之外的耕地，都屬于一般耕地。

3、一般農田，是指包括規劃确定為農業使用的耕地後備資源、坡度大于25度但未列入生态退耕範圍的耕地、洩洪區内的耕地和其他劣質耕地。

基本農田無論是從人口和社會經濟發展對農産品的需求，還是國民經濟對農産品的需求，未經國務院批準是不得占用的耕地。要是從戰略高度出發，基本農田是為了滿足一定時期人口和國民經濟對農産品的需求而必須确保的耕地的最低需求量，老百姓稱之為吃飯田、保命田。

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農田上建親子農場合法嗎？

咱們先說，若是農田上建的是農家樂，要經過依法審批的就合法，如果沒有就屬于違法建造。根據我國《土地管理法》中第四十四條明确規定，建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續。

在國家已經批準的農用地轉用範圍内，需經過建設項目用地的市、縣人民政府的批準。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

根據我國《土地管理法》中的第四十五條規定，征收下列土地的，由國務院批準，1、基本農田；2、基本農田以外的耕地超過35公頃的；3、其他土地超過七十公頃的。也就是說，涉及農用地轉為建設用地的，必須要辦理農用地轉用審批手續，要相應職能部門批準。

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用地五不準

1、不準占用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超标準建設農田林網；

2、不準以農業結構調整為名，在基本農田内挖塘養魚、建設用于畜禽養殖的建築物等嚴重破壞耕作層的生産經營活動；

3、不準違法占用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設；

4、不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃，将基本農田納入退耕範圍；

5、除法律規定的國家重點建設項目以外，不準非農建設項目占用基本農田。

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鼓勵閑置宅基地發展“休閑農場”

農業農村部下發的《關于積極開發農業多種功能大力促進休閑農業發展的通知》以下簡稱《通知》，提出休閑農業可通過多種通道獲取土地，閑置宅基地整理結餘的建設用地可用于休閑農業。

《通知》明确用地政策：在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下，對農民就業增收帶動作用大、發展前景好的休閑農業項目用地，各地要将其列入土地利用總體規劃和年度計劃優先安排。

《通知》鼓勵：利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發展休閑農業。對中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用“四荒地”發展休閑農業，其建設用地指标給予傾斜。

《通知》鼓勵開展城鄉建設用地增減挂鈎試點，發展農民自有住宅從事旅遊經營，與一般農區土地相比，以發展休閑農業的項目對土地進行開發，土地價值将獲得更高反映。

休閑農業政策出台，讓土地發揮更大的價值！也為辦農家樂、休閑農莊提供了土壤。此次的《通知》出台，我們看到，農村土地不僅僅是耕地，還有農民的宅基地、村内集體建設用地、四荒地等。

我們在發展休閑農業的過程中，要充分利用好這些土地，盤活農民宅基地、村集體建設用地資産，創造更高的土地經濟價值。

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