今天的委托人姜女士沒有購房資格，想通過法拍房在成都購房落戶，在深入了解之後，果斷與我們簽訂了服務協議。

根據自身需求，姜女士選擇了成都青白江的一套房源。

小區：恒大雅苑

地址：成都市青白江區大同鎮鳳凰東四路222号

建築面積：159.22㎡

起拍價：76.1萬元

市場價：108.7萬元

小區環境：小區由恒大地産開發，物業為國家一級資質物業管理企業，品質有保障；綠化率30%，毗鄰鳳凰湖濕地公園，空氣清新、環境舒适，内部配有人工湖、涼亭、内部健身設施等。

恒大地産開發，高品質樓盤，房屋中裝修，面積159.22平米，起拍價僅76.1萬元，本次标的物從基本情況來看，還算不錯。

但是，法拍房的優質與否，僅靠基本資料是完全無法判定的。老規矩，盡調報告出來後我們再做分析。

經調查，标的物的詳細信息如下

拍賣原因：資金鍊斷裂，被迫出售。

産權：土地性質正常，房産證已下，産權年限正常。個人戶頭，不需要承擔公司戶頭的額外稅費。産權清晰，無多次抵押以及第三方借貸等情況，可以順利辦理過戶手續。

稅費：所需費用清晰，是原房主正常購置的房屋，不存在繼承稅、土地增值稅等高額稅費。

拖欠費用：物業費、水電費、燃氣費等各項雜費中，物業費存在少量拖欠的情況，後期需要客戶承擔。

租約情況：未發現長期租約；未發現短期租約。不會出現購房後無法入住的情況。

房屋外觀：未發現存在違建現象，可正常辦理貸款及産權手續。

騰退情況：現房屋無人居住，可順利進場，當然就算還有人居住，我們也提供騰退清場的一條龍服務，這點客戶也是十分的放心。

房屋風水：不存在兇宅情況，可放心入住。

綜上，可以判定此房不存在任何隐患。看完詳盡的報告，客戶非常滿意本套房子，表示可以安心的參與競拍，剩下的唯一一點就是競拍價格了。

接下來顧問部的小姐姐繼續為客戶提供競拍服務。

顧問小姐姐表示該房為改善型非剛需房，意向人數較少，但由于價格空間較大，因此不排除會有部分撿漏者參與競價，競拍激烈程度相對較小。

綜合近期該闆塊的成交價格及該小區的具體情況後，給出了預計成交價位：較小概率在上浮5%以内成交，較大概率在起拍價上浮5%至10%區間的成交，極小概率出現上浮超10%的情況。

針對房子的情況和預期成交價格，客戶表示非常滿意，于是在小姐姐的協助下辦理了貸款手續的初審，安心等待開拍。

開拍後客戶非常沉穩，按照競拍師小哥哥的建議，穩穩的以824,938.96元的價格拍下房子，相比760,938.96元的起拍價上浮約8%，穩穩落在預估區間内。

在随後的兩個月時間裡，小姐姐順利的幫姜女士辦完了貸款以及過戶的所有手續。

人逢喜事精神爽，拿到房産證并順利入住的姜女士整個人都看着年輕了十歲~！

至此姜女士的購房暫時告一段落，她開始她全新的成都生活了。此次經曆按姜女士自己的話說就是，真的是開開心心揀大漏，順順利利買好房。

幫客戶以合适的價格購買滿意的房子是我們不變的宗旨。

下一期我們講一套比較奇葩的法拍房，老司機到現在都隻見了這麼一次，感興趣的話我們下期見。

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