對于有買房需求的買家來說，選擇新房還是二手房是一個微妙的選擇，那麼究竟如何選擇呢？以下是您在猶豫購買時需要考慮到的一些要點概括：

• 二手房在每平方米的價格上更具吸引力；
• 新房的稅收和公證成本較低；
• 不同輔助工具（MaPrimeRénov’, loi Pinel, loi Denormandie, prêt à taux zéro, etc）；
• 購買新房可以暫時免除财産稅；
• 購買二手房通常涉及重大工程（升級能源标準等）；
• 新房的價格往往會随着時間的推移而貶值，不像二手房可以根據其曆史和特征升值
• …

下面就讓小編為您展開說說

新房房價更高？

對于任何想購買房産的人來說，買新房還是二手房的決定的确會讓人很頭疼。那麼根據自己的判斷标準，價格自然會成為最重要的衡量因素，當我們查看每平方米的價格時，我們很快就會發現新舊房地産之間存在很大差異。

要解釋這個差距，我們必須主要參考基礎設施的質量。例如，建造房屋涉及在能源性能标準方面遵守嚴格的規定；更重要的是，就像任何商品一樣，随着時間的推移，除了極少數例外，它的價值都會貶值。

換句話說，購買新房就是安心的代名詞，因為從本質上講，一切都完全符合标準和功能。因此，新房特有的舒适度在很大程度上解釋了新房和舊房之間每平方米價格的差異。

為了讓您了解這種差異，您可以在下面找到突出顯示在巴黎地區購買新舊房産的價格差異的比較：

二手房所需的裝修工程

與新房不同，二手房通常涉及或多或少的裝修工程，以便能夠充分享受自己的生活。

例如，它們可能涉及屋頂的重新設計以追求更好的隔熱效果，或者是受損地闆的修複等。

無可否認，購買新房每平方米的成本更高，那麼在您的思考中必須考慮其他标準，例如二手房需要進行裝修的成本。

事實上，根據您的房産的規模，購買新的或舊的每平方米的價格差異可以迅速降低。簡而言之，必須最精确地确定要分配的工作量和預算，才能有更好的價格對比。

如果您可以通過承擔部分裝修工程來降低您的成本，則某些任務必須需要專業人員的幹預，這将仍然增加您的費用；雖然這項工作成本旨在長期攤銷，但它通常代表成本的實質性預付。

二手房公證費高？

根據您要購買房産類型，公證費是不一樣的。事實上，許多輔助稅收都需要被考慮在内，尤其是轉讓稅——它們對應于房地産交易期間國家和地方當局征收的稅款，雖然它是由公證處收取的，但稅收随後會重新分配給财政部。

作為新房的所有者，您大概率不必繳納此稅；相反，在二手房的房地産交易中，此稅收預計為房産價格的5.80%。

總之，根據您決定購買新房（房産價格的2% 到3%），還是二手房（房産價格的7%到8%），公證費的成本差異很大。

在下面的示例中，您可以觀察到新舊房産之間公證費分配的主要差異：

對貸款成本的影響

當我們談論抵押貸款的成本問題時，我們首先想到的是PTZ——零利率貸款是一種旨在促進首次購房者獲得房産的手段（首次購房者是指即将首次擁有或在過去兩年内沒有擁有主要住所的人）。

PTZ幾乎完全涉及新房的建設或購買，并且必須不超過一定的收入上限才有資格獲得它。收入上限是根據各種标準設定的，包括居住地和家庭人數等。

零利率貸款的特殊性，顧名思義，就是不需要償還利息。應該注意的是，在極少數情況下，可能會要求在二手房的購買也可能涉及。

如果您進行新房購買，您還可能面臨所謂的臨時利息。簡而言之，這涉及正在建設或需要非常大工程的VEFA住房 （在未來完工狀态下出售），通過将償還房屋貸款的開始日期推遲到搬入之日，您将面臨這些所謂的臨時利益。這些是根據您的房屋貸款利率和首付的資金計算的，并添加到您的信貸基本成本中。購買房産和搬入之間的時間間隔越長，臨時利息就越長。

最後，我們不難發現，相關法律也為希望獲得稅收優惠的買家提供了各種法案政策，例如針對新建築租賃投資的Pinel法或針對二手房的Denormandie法。

新房無需房産稅

首先，需要明确的是，房産稅豁免并非适用于100%的新房情況，即使是在購買新房之後，您也有可能從中獲利。

為了能夠從中受益，您必須首先在購買完成後的90天内向稅務部門申報您的财産。此後，您可以獲得有限期限的豁免（全部或部分），通常固定在兩到三年之間。

我們發現，在某些情況下，這種豁免對于舊房地産是可能的。例如，這可能涉及在1989年1月1日之前完工的舊住宅，這些住宅需要進行大量工作以進行翻新工程以節省能源，因此有極大的可能豁免部分的房産稅。

新房的優缺點

二手房的優缺點

長遠來說…

無論是買新房還是二手房，你都必須從長遠考慮你的投資。

如果我們首先以二手房為例，短期裝修的成本可能會成為一個重要的制約因素，并會壓低您的基本預算。但是，完全有可能從您的舊财産中獲得資本收益。通過将房屋的本身的特色與您所裝修的現代設備的舒适性和質量相結合，該房源可能可以很快找到一個非常有吸引力的售價或者出租價格。

相反，一旦您擁有該住宅，新房産的價值就會貶值。一般來說，這個折扣估計在售價的20%左右。因此，如果您的目标是在購買新房産後通過轉售獲得資本收益，則這是一個需要考慮的标準，根據各種标準（市場趨勢、越來越受歡迎的地理區域等）。

同樣，應該注意的是，Pinel和Denormandie法案的租賃投資雖然由于附帶的免稅政策看起來非常有吸引力，但從長遠來看不一定非常有利可圖。

另外，如果頒布的租金上限的相關政策意味着要我們将延長獲得投資回報的周期。

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