我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

　　以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

　　提問：滬叔，您好，最近去了趟青浦，感覺青浦發展的很快，感覺印象中那邊不就是郊區嗎？預算300-500萬，自住用，對這個闆塊有了解嗎？可以分析一下嗎？和嘉定區相比哪個更好呢？有沒有适合的盤推薦呢？

　　滬叔：你好，青浦發展，将會刷新大多數人對郊區的刻闆認識，大虹橋算是上海最紅的郊區，大虹橋闆塊位于上海的外環，距離市中心距離确實很遠，不過商業配套方面虹橋天地、龍湖天街等構成繁華的大虹橋CBD，還有許多的高質量房企，這也讓闆塊價格超過了剛需的接受。不過交通方面自然也不适合剛需們的日常工作。除此之外，青浦新城和朱家角未來将通過17号線實現連通，青浦新城擁有青浦幾乎全部行政機關和周圍配套，自然風光以及商業配套也是齊全，可稱得上是青浦的“人民廣場”，這裡的價格還具有超高性價比，比起徐泾東更加親民，居住的舒适度算是比較高的，對比起同價位的新房較多的嘉定片區，青浦新城的配套要更加成熟，交通短闆方面也将由17号線彌補。

　　提問：滬叔您好，我目前無房，想買一套房子自住，有沒有較适合上車的剛需房産？

　　滬叔：你好，其實，對于剛需購房者來說，因為預算有限，因此可以選擇的樓盤并沒有多少，而新橋地區的房子，較為适合剛需人士，值得考慮。首先，該闆塊的均價較低，性價比整體較高；其次，整個闆塊的風景較為優美，居住環境佳，無論是交通還是綠化，整體條件都不錯，适合宜居；此外該區有創新走廊，未來有發展潛力，并且該區的交通便捷，離各個核心闆塊的距離都不遠。整體來看，就價格和地理位置而言，該闆塊的性價比較高，适合剛需。

　　提問：滬叔，你好，名下有套自住房，最近想要投資一套房，浦東的房價一直在漲呀！這裡是不是很适合投資呀？适合現在入手嗎？

　　滬叔：你好，毫無疑問，浦東發展迅猛，浦東樓市的定價權在新上海人手裡，對于他們來說，産業和學區是買房最看重的兩樣東西，高收入的工作機會和優質的教育資源，才是置房中心。浦東可以重點關注這些些闆塊，前灘以南的三林濱江南片區，以高品質居住為主，未來發展空間廣闊。禦橋科創園也稱禦橋闆塊，該闆塊的優點在于強力的規劃、優質的學區、品質不錯的住宅；缺點在于高壓線、垃圾焚燒廠。孫橋科創園有大量的教育科研和商辦用地，主打“在線新經濟産業”。最後浦東用短短30年成為了全國最強的新區，成為了上海經濟、金融、科創的中心，隻要浦東想，沒有什麼做不到的！

　　提問：滬叔您好，我目前的預算是300-500萬，考慮買房，新房二手房均可，我應該怎麼買？

　　滬叔：你好，預算在300-500萬範圍内的可供選擇的新盤有較多，但是并非為全部值得入手的新盤，比如離地鐵較遠且在主商圈之外，選擇這種新盤購買，還不如選擇地段，交通都相對較好的二手房，300-500萬的價格，十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顧村、楊行這些地方。這些地方交通便利，周圍的基礎設施也較為方便，比較适合入手。此外，在購房時需要警惕樣闆房較好而樓盤本身較差的情況，同時也要仔細辨别新房合同，避免落入陷阱。

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