适用範圍、獲得土地的代價、使用期限、轉讓條件、補償标準。1、不同使用範圍:劃撥的土地為政策性土地,隻能用于公益事業和基礎設施建設項目,不能用于其他商業用途。目前,經濟适宜的住房建設用地也是通過劃撥的方式獲得的。2、取得土地的代價不同:土地是由政府無償劃撥給土地的,使用者獲得土地使用權隻需少量土地補償、安置費用,甚至免費獲得。土地由使用者以市場價格從政府開始出售。3、使用期不同:土地使用權轉讓的使用期沒有限制,而土地使用權轉讓的最大使用期有限制。4、不同的轉讓條件:劃撥土地的轉讓必須經原批準使用土地的機關批準,而劃撥土地和商業的轉讓必須經原批準使用土地的機關批準5、補償标準不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費标準高出許多。
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