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銀行放款慢導緻合同違約怎麼辦買二手房的注意事項

生活更新时间:2025-02-01 04:48:41

　　買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸後沒有明确拒絕貸款申請，可能是由于房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續也比較複雜，屬正常現象。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　銀行放款慢導緻合同違約怎麼辦？

　　二手房交易中也會有很多的問題出現，比如個人征信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導緻違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。

　　但是根據我國的合同法的規定是，有些原因并不是雙方當時人的過錯，是互不承擔違約責任的，所以遇到這樣的問一定要及時咨詢法律專業人士進行咨詢。

　　買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎麼辦

　　由于銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，隻是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。

　　在這個交易中，其實最着急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東着急，後來就開始讨要滞納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎麼弄。

　　至于放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。

　　遇到這種情況，最好看看當初的的房産交易合同，對于貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也隻是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。

　　買二手房的注意事項

　　1.自己相中的房子定金盡可能多，但不要超過房價的20%。

　　2.交房時間一定要寫清楚，還有戶口遷出的時間一定要明确。

　　3.室内物品一定要如果業主選擇留下的話一定要寫在合同裡。

　　4.如果有附贈品，比如車位，地下室等，一定要寫在合同裡。

　　5.你擔心的問題，一定在簽合同前提出來，并寫在合同裡。

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