二手房市場，往往能夠反映真實的樓市行情。真實的成交數據，可以很好地作為買賣二手房的參考依據。

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　　廈門最好賣的小區出爐

　　分化明顯

　　根據數據顯示，廈門目前共有28517二手房正在尋找買家。事實上，這僅僅是某一平台的二手房挂牌量而已，可以說，廈門二手房庫存量大概率突破3萬大關。

　　去年下半年，調控疊加疫情的影響，廈門二手房樓市的成交量就開始不盡人意，買房周期明顯變長。

　　根據咩咩最新整理，廈門近90天内成交量較高幾個小區發現：現階段，廈門的樓市兩級分化極為嚴重，可以從以下三個方向來看：

　　首先，二手房區域開始分化。

　　此次整理近90天内成交量較高的小區中，主要集中在集美區和思明區。

　　可以說，最近的集美新城非常惹眼，熱度大有趕超島内之勢。在剛剛過去的第二場土拍當中，集美新城吸引了十幾家房企搶食，是唯一一幅觸定搖号的地塊。而其他闆塊皆以低溢價率成交，同安老城土拍市場冷清，流拍收尾。

　　近期的二手成交數據也顯示了，集美市場熱度扶搖直上。

　　其次，樓盤開始分化。

　　隻有潮水退去後，才知道誰在裸泳。

　　整個市場雖然處于冷靜期，那什麼樣的産品能夠穿越周期呢?

　　無非就是，地段好，品質好的次新房，隻要價格存在一定的優勢，還能快速出手;

　　而房齡老，地段差，品質差的二手房，确實是有價無市，如果想順利賣掉，必須要有極大的降價幅度，否則，根本賣不掉。

　　再者，房價開始分化。

　　島内房價，依舊是廈門城市的頂點，現階段主要購房人群主要是以改善型、打新為主;而島外同安，房價相對較低，主要以剛需購房群體為主，但随着城市開發腳步的深入，未來剛需上車的門檻越來越高了。

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　　各區超好賣

　　小區性價比高的成優選項

　　接下來，我們分區域來看：

　　1、文中統計的房源數據範圍僅涉及廈門近90天内二手房成交數據;

　　2、不代表廈門全部的二手房成交情況，信息僅供參考;

　　3、數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出。

　　從各區成交量較熱的小區來看，成交活躍度比較高的小區，單價普遍都不會太高。

　　島内基本在5萬 ，例如仙閣裡花園的教育資源屬于中上層位置，背靠仙嶽山，在舊改的光環下，受到關注;

　　島外一批小區成交火熱，離不開低價。單價基本在3萬 ，部分樓盤更是達到2萬 。其中禹洲大學城是榜單常客，一直以來小區成交都不俗，小區靠近環東海域，小區規模大，入住率高，戶型涵蓋38-130㎡等，目前挂牌價在23154元/㎡，這個價位對剛需非常友好了。

　　高性價比小區火力十足，好的地段位置，完善的周邊配套，加上總價低的優勢，如果沒有特别的短闆，将是剛需群體的關注對象，因此市場成交量自然就上去了。

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　　小結

　　就眼下而言，現階段廈門的樓市分化是極為嚴重的，品質樓盤和非品質樓盤，學區和非學區，老破舊和次新房的分化，都極為嚴重。

　　買房一定要切記注重房子的流動性，因為房子這類資産，隻有能賣出去，能流動，才能凸顯它的價值，否則，就是“不動産”。

　　所以說，如果條件允許，資金足夠，優先考慮島内新房;如果資金稍有不足，僅僅隻夠買島外的房子，也一定選擇核心區域;另外，沒有學區的老破小，能不買就别買了。

　　畢竟，對于大多數人，未來也将面臨家庭成員增加，孩子上學需求，改善置換等因素，到時候如果能在短期出手，還是非常關鍵的。

　　對此，你怎麼看?

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