房貸等額本金和等額本息哪種劃算房貸還款方式都有哪些類型-tft每日頭條

房貸等額本金和等額本息哪種劃算房貸還款方式都有哪些類型

生活更新时间:2025-01-21 16:42:20

　　很多年輕人身上都有重重的房貸，目前買房的政策逐漸放開，關于房貸等額本金和等額本息都有自己的利和弊。準備購買房子的小白不僅要了解當地的政策，還要關注一下房貸等額本金和等額本息哪種劃算，房貸還款方式都有哪些類型。下面就聽小編給大家一一的分析吧！

　　房貸等額本金和等額本息哪種劃

　　1、從總利息來看，等額本金要比等額本息劃算

　　等額本金是将本金等額分配在還款期内償還，前期償還的月供中利息較高，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，每月還的月供額度也會逐漸減少，最終總還款利息比等額本息低。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

　　2、從還款壓力來看，等額本息還款壓力小

　　等額本息還款優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。等額本金還款優點是總體利息支出較低；在随後的時間裡每月還款額将會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特别是第一期還款時壓力會很大。

　　房貸還款方式都有哪些類型

　　1、等額本息還款

　　這種還款方式比較常見，通常銀行默認選的就是等額本息的還款方式。等額本息還款的借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，适合收入穩定的貸款人。

　　2、等額本金還款

　　這種還款方式比較适合一些收入比較高的人群，因為前期的還款壓力還是比較大的，但是利息是逐年遞減的，也就是越還到後面，還款金額越低。

　　3、公積金自由還款

　　自由還款是公積金貸款獨一的還款方式。和傳統的等額本息或是等額本金還款比較，公積金自由還款方式更加靈活。

　　4、一次還本付息

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