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小産權商鋪房産稅怎麼算

知識 更新时间:2024-08-04 02:07:26

  小産權商鋪房辦不了房産證,不存在交稅的問題。小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉産權房”。“小産權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。購買鄉産權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人隻能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉産權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利将無法得到保障。

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