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廠房怎麼認定違建

生活更新时间:2024-12-28 23:01:27

經營近30年的廠房被認定為違建，法院：違反“法不溯及既往”！

在征地拆遷中，當拆遷方和被拆遷方因為拆遷補償達不成一緻的時候，拆遷方為了降低拆遷成本，将很多年前建設的房屋認定為違建，企圖以“拆違促拆遷”，給被拆遷方一個“下馬威”，從而讓其無奈接受不合理的拆遷補償。那麼，被拆遷方這種“拆違促拆遷”的行為，在法律上是如何認定的呢？下面，我們具體來看一下法院的相關案例。

廠房怎麼認定違建（經營近30年的廠房被認定為違建）1

趙某在浙江省某市某區擁有一處廠房，該廠房建立于1990年，2003年，趙某為了擴大再生産，又增加了一部分建築。2019年，該房屋被納入征收範圍，因為補償太低，趙某沒有與征收部門簽訂補償協議，于是，征收方向趙某作出了拆除違法建築通知書，稱廠房存在違建的可能性。要求其限期拆除，否則将進行強拆。趙某不服，向法院起訴，請求撤銷拆除通知違法書。

對此，法院認為：趙某的廠房建設于1990年，但是根據法不溯及既往的原則，我們不能用現在的法律要求過去的行為，1990年的審批要求與現在并不相同，2003年，趙某進行擴建，但是《城鄉規劃法》在2008年才實施。征收方以新的審批程序去要求當事人顯然是強人所難。最終，法院判決撤銷了拆除違法建築通知書。

廠房怎麼認定違建（經營近30年的廠房被認定為違建）2

所以說，不是所有的無證房屋都是違建，對于房屋是否為違建，不能隻單純依靠是否具有相關證件為依據，還要考慮曆史的和現實的原因來進行綜合性地判斷，統一将無證房屋一刀切的認定為違建，不僅不合法也不合理，嚴重侵犯了當事人的合法權益。當事人可以通過法律的手段來維護自己的合法權益。

廠房怎麼認定違建（經營近30年的廠房被認定為違建）3

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