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房貸沒有還完可以加名字嗎

知識 更新时间:2025-12-30 15:41:53

  1、根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押财産,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”因此房貸沒有還完是否可以加名字,要看貸款行是否同意。

  2、但給沒有還清房貸的房子加名字,相當于改變了借款人,改變了債權債務關系,考慮到後續的還款風險,銀行一般不會同意在房産證上加名。借款人可以先咨詢銀行,看銀行是否同意。

  3、此外,如果是夫妻中的一方想要加名但未成功,根據婚姻法司法解釋三第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人财産支付首付款并在銀行貸款,婚後用夫妻共同财産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。”

  4、若不能達成協議,雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分,應由産權登記一方對另一方進行補償。

  5、總之,房貸沒有還完,一般情況下是不可以加名字的。如果想要加名字,需要經過銀行同意。如果銀行不同意,隻能提前還清銀行貸款,再變更産權加名字。

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