冬天又來了，海南也漸漸降溫，現在是11月份，海口每天的溫度大約是24-26度左右，隻需要穿一件薄長袖和一件外套就能禦寒，三亞的溫度會更高。很多“候鳥”也開始南飛過冬，如果你今年也有計劃到海南買房，那麼這篇文章，非常重要，請你一定要看完，能幫你避開買房的大坑，在海南買房，買貴還不是問題，買錯才是最要命的。看完這篇文章你還能提升在海南選房、看房、買房的效率！

到海南買房前，你應該問自己一個問題：我的需求是什麼？

什麼是需求呢？需求就像你出門的時候，先要定好自己要去哪裡，然後才能選擇路線。需求就是你的最終目的地。

無論你是本地人，還是外地人，買房前，都有了解清楚自己的購房需求嗎？我在這裡列了一個自問清單，建議收藏，買房前多看幾遍。

1、你到海南買房的最終目的是什麼？養老、度假、剛需，還是投資？

2、你希望自己買了房後，可以得到什麼樣的生活？比如，冬天到海南過冬，有一個自己的家，安穩安定。還是讓父母到四季如春的地方呼吸新鮮空氣，休養身體，讓小孩有個可以親近大自然的院子。還是，希望住在城市中心，方便自己上班、上學、逛街？還是說，自己有一筆閑錢，想保值升值？不同的目的地，會産生不同的選房購房邏輯、購房方法。

3、你對配套有什麼樣的需求？你是希望住在綠化好，周邊有湖的地方，還是想要住在海邊，向往依海而居的生活。亦或者是希望附近最好有醫院，有娛樂設施？

4、你對房子本身有什麼需求？幾個房間？想要有陽台嗎？想要有花園嗎？預算是多少？

基本上，隻要你捋清楚了這幾個問題，那麼你就可以很快鎖定購房區域和樓盤。需要注意的是，養老需求，某種程度上也是一種剛需。

那麼，不同的需求，外地人到海南買房，分别應該如何選擇購房區域呢？

1、養老需求

太多人每天來問我海南養老要選哪裡了，或者直接問我某某樓盤怎麼樣。現在我就教你們一個快速判斷哪個區域适合養老，以及判斷一個樓盤好不好的方法。

第一，先鎖定區域。非常簡單，你就按照之前教過的“四線劃分法”，東線、中線、西線，牛嶺以南、牛嶺以北。東線和北部最潮濕，中線較為濕潤，西線比較幹燥，南部最幹燥。然後按照這個劃分去找對應的城市就可以了。

“四線劃分法”

第二，選定城市後，就可以開始看樓盤。看樓盤的時候有一個非常需要注意的事項，當你看中一些樓盤後，想要實地去考察時，要給自己多預留一些時間，不要安排兩三天看太多樓盤，多安排幾天時間。為什麼呢，防止中介隻帶你看到好的地方，比如一些樓盤裡面建設得非常漂亮，什麼都有，戶型也十分不錯，而且房價還不貴，聽起來簡直很完美，但是實際上項目周邊什麼都沒有，你想去個大超市都找不到地方，出行隻能靠開車，非常不方便。

所以買房的時候一定要多考察考察，配套是否完善，關系着你的養老生活能否安心愉悅。

2、度假需求

想到海南度假的，說句掏心窩子的話，除非你真的不差錢，買房跟買衣服似的，那可以買，順便做個投資，但如果是真的基本幾年沒有時間來海南一趟的，建議租房就可以了。到三亞、到萬甯這些比較熱門的旅遊景區，找個高級點的酒店，住幾天，不用操心吃喝，住得也舒服，不比自己來了還要打理房子省錢方便嗎？

如果你非要買，那我也可以跟你說，度假，就是三亞、陵水最好玩，這兩個地方氣候好，不冷不熱，也不潮濕（除了海景房），水上娛樂配套、綜合商業配套都是海南最完善的，景色也是數一數二的。如果你純想有個地方住，時不時玩一玩的，要麼住酒店，要麼就買三亞、陵水。

3、剛需

剛需在海南選房，非常簡單，隻有兩條原則，第一在哪工作就買哪裡，第二海口是綜合配套資源最優的選擇，無論是工作、學校、醫療、交通、商業，還是想養老、看海，你都可以找到最适合自己的房子。

4、投資

海南房産投資的話題我其實講過很多遍，最值得投資的就是海口。除了海口，其它城市，除非你有自住需求，喜歡藍天大海，否則，如果隻是純投資，那麼海口就是你最好的選擇。原因有二：

第一，海口是海南限購最嚴格的地方，房價被限得死死的，卻還是擋不住購房者的熱情，連漲15個月，到10月份漲幅才降為零。

第二，海口和三亞是海南唯二兩個有人口流入的城市。海口作為省會，就業機會比三亞多且好，許多創業公司都在海口落地紮根，尤其是互聯網企業，基本都會選擇海口。同時，海口也成為了海南年輕人回家鄉工作的第一選擇。因此，海口樓市的底盤也是最穩的。

無論你是到海南養老、度假還是本地剛需，購房時一定要考慮到房子的投資屬性。尤其是養老和剛需，你們可能會說，“房子是我買來自己住的，不考慮賣出，所以不在乎投資”。是，這樣想也沒錯，但是，萬一呢？哪一天急用錢呢？如果你買到了很偏的地方，或者配套不完善，那麼想要轉手房子要麼賣不出去，要麼就要低價賣。

你也知道，如果買房的時候發現你急用錢的話，那麼往往會壓價壓得很厲害，如果原本房子就賣不出價，還被壓，那麼基本上這個房子對你來說就是虧本買賣。

講到這裡想說一句掏心窩子的話，樓市未來發展一定是平穩健康發展的，房價不會再大漲大跌，從國家頻繁發布的限跌令和限漲令就可以看出，穩，是樓市基調。因此在未來，我們買房，一定要更加謹慎，從選擇城市、區域、地段、樓盤……每一個環節都要做好功課，稍微不注意，或許就會變成日後的後悔。

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