都說壓軸必出精品！

果然，無錫第五批次土地出讓，奉上了一宗年度壓軸大戲的寶地——XDG-2022-89号地塊。

最終由綠城房地産建設管理集團有限公司競得，成交樓面價20800元/平。

此地成交，迅速在無錫市場上引起了熱議，原因有三：

經開最後一塊拼圖，奧體闆塊到位！奧體闆塊首宗宅地出讓！錨定奧體闆塊4萬 房價！

今天我們來聊一聊，奧體闆塊這首宗土地。

NO. 1｜壹為什麼無錫一定要建奧體？

在此之前，我們先聊聊為什麼無錫一定要建奧體中心？

有很多人說，奧體終究不過是一座體育場館，能産生的效應太過局限。

但如果放眼那些全國性的大都會我們會發現，廣州擁有奧體得以舉辦全國九運會，以之為契機修建珠江大橋、環城高速公路、新國際機場，GDP持續增長；杭州舉辦G20峰會，世界影響力迅速攀升，大有趕超北上廣深成為中國第四城之勢；南京全運會、青奧會均在奧體舉辦，帶來南京長達十數年的逆襲……

可以說，“以會營城”已然是當代都市營銷公認的黃金法則，能夠為城市獲得再次騰飛的極佳契機，能夠改寫一座城市的氣質，甚至帶動整個城市的升級叠代。

一個城市可以有無數商業綜合體，但奧體隻有一個。

如果足夠了解無錫的曆史，你會發現，從太湖新城建設之初的2002年，無錫就已經規劃了奧體用地。

但再度有消息出來還是近兩年，幾乎每一條官方或小道消息都能挑起老百姓的敏感神經，成為茶餘飯後争論的話題。

直到去年底，奧體選址落定經開，舉城沸騰。

是啊，同為長三角重地的杭州、甯波、南京、蘇州、常州早已擁有，但無錫卻止步于體育中心（老體和新體），真真兒是“起了個大早趕了個晚集”。

作為蟬聯全國人均GDP第一、全國GDP十四的無錫，應當也必須擁有一座奧體中心。

這不僅僅是面子問題，更關乎無錫能否再度抓住一次騰飛的契機。

但在此時此刻，更應當關注的問題是：晚于周邊城市數年，無錫奧體該用何種标準？高規格還是平常心？我想這也是本屆領導班子同樣在思考的關鍵問題。

仔細研究最新的無錫奧體中心規劃後，你會發現，答案已經明了！

NO. 2｜貳無錫奧體是什麼規格？

無錫最新版的奧體中心設計具有超強規格，代表着城市的野心和格局。所謂細節之處見真章，有幾個數據非常有意思，分享一下：

無錫奧體中心50.5萬方，對比省内南京奧體中心40.1萬方，蘇州奧體中心38.6萬方，總建設面積無錫完勝，與剛剛舉辦過全運會的西安奧體52萬方的體量相當。

無錫奧體中心：“一場兩館兩中心”

從主體育場座席規模來看，無錫60000座僅次于南京63000座，遠高于蘇州45000座。對比全國，雖然無法和北京鳥巢相比，但也與深圳大運體育中心61000座和大連體育中心60800座規模相當。ps：别忘了2公裡處華發博覽中心東C地塊，還打造了可容納不低于5000人的國際網球中心、可容納不低于2500人的跆拳道中心、多功能中心場館和6片室外網球訓練場，未來将聯動形成國際運動賽事場館組團。

從投資規模來看，項目預計投資額高達70億元，相比國内多數奧體來說，還自帶了一個配套中心，包括5萬方的文商體旅綜合體和2萬方的運動員公寓等。同時，還設計了公共交通為導向的TOD開發模式。從目前路透效果圖來看，項目設計不僅有着江南水鄉之溫柔，亦有時代之魅力，将科技與城市特色完美結合在了一起。

整個奧體與西、南兩側的兩大濕地公園融為一體，形成一幅龐大的叙事場景，描繪出了浩渺的太湖之上，無錫在新時代賽場上的角逐實力。

那麼，無錫奧體中心為誰服務？

我想應當從兩個層面作答：

從城市角度來看，它是無錫的門面。能夠承接“全國性綜合賽事”、“頂級國際單項賽事”、“商業賽事”、“大型文娛演出”……更直白地說，無錫奧體中心并不是城市級别的奧體，而是站位長三角，有能力舉辦全國性賽事——全運會的奧體中心。

從市民角度來看，它的作用更加實際。一方面，可以提高無錫市民的體育配套，享受到像諸如一線城市對等的體育資源，像遊泳、健身、各種球類運動等優質的場館，在非比賽季向市民開放；另一方面可以提供軟性運營資源，比如引入諸如全國冠軍、世界冠軍等培訓資源。

可以說，當奧體與無錫相遇，帶來的不僅僅是城市新地标，更是城市未來再度騰飛的契機。

NO. 3｜叁奧體能否引領城市發展？

如此重量級的奧體中心，堪稱城市的世界之門。

那麼，奧體闆塊也必然引領經開甚至無錫下一個10年、50年，甚至100年，其重要地位都不會改變。

因為，“奧體效應“，會帶動更多重量級的城市基礎設施和高端配套的投入。

比如我們熟知的杭州奧體闆塊，地處濱江與蕭山交界處。2016年之前一直是姥姥不疼，舅舅不愛的偏遠地區，杭州人買房講究不過江、蕭山人也認為離城區太遠。但随着亞運會的舉辦，不僅逆襲，而且帶來了整個城市格局的變化。

杭州之門雙塔、山水時代、萬象世界中心、奧邸國際、智慧之門雙塔等多棟200米以上的摩天樓更新了杭州城市天際線；海康威視、大華、吉利等世界500強及新興科創獨角獸企業，圖靈小鎮、信息港小鎮及物聯網小鎮等高新産業園紛紛落子；SKP、濱江銀泰城、奧體印象城等高端商業商務體開業；一套89方房子從16年的270萬左右到現在600萬都打不住。

而杭州也從西湖時代步入了“錢塘江時代”，杭州的城建也由原本的單級北岸，逐步轉變為南北兩岸協調發展。

無錫奧體闆塊正在走着同樣的路徑。

水陸空交通打通奧體闆塊任督二脈

現代都市的闆塊發展，一定是交通先行。

考慮到奧體對于公共交通的需求，城市軌道交通S1、S2、S5、地鐵6号線、無錫南站、公交線路都成為項目的标準配套，并以此為契機設計了項目的TOD模式，形成了内部暢達全城、外部通達滬蘇常、機場直飛全國乃至世界各地的立體交通網絡。

生态資源提升闆塊維度和魅力無錫奧體中心選址經開區的太湖之濱，面朝太湖、坐擁尚賢河和貢湖灣兩大濕地公園，為項目設計的無錫風情和太湖元素提供了先決條件，同時也為闆塊帶來豐富的生态資源。

優秀教育資源吸引優質人口

10月26日，華東師範大學與無錫經濟開發區、狄邦教育集團簽署合作辦學協議，共建華東師範大學附屬無錫太湖灣學校（暫定名）、華東師範大學基礎教育創新改革試驗區。這個九年一貫制的公辦學校是華東師範大學基礎教育創新改革試驗區，未來将建成環境設施一流、辦學質量優秀的現代化學校和“以學生為中心”的學習發展創新平台。

十年樹木，百年樹人。優質教育資源投入帶來的影響力将會是長遠而深刻的。

城市級商業商務配套影響闆塊活力

商業繁華和房價漲幅曆來相輔相成,優質商業商務環境不僅能增加片區活力,還能夠影響闆塊質量和居住幸福感，因此奧體闆塊引入了國際會議中心（在建）、K11旗下D-PARK（待建）、五星級酒店（待建）等。

而整個經開區已經規劃和在建的諸多公共配套也将為成為奧體闆塊絕佳的助力，主塔499米高的無錫中心（規劃）、未來中心（在建）、無錫美術館（在建）、無錫大劇院、無錫文化藝術中心（待建），這些建築群将與奧體中心一起成為經開乃至無錫靓麗的天際線。

太湖灣科創帶c位帶來闆塊深發展

最後一點非常重要的是産業含金量，它是一個闆塊、一座城市最持久的發展動力。

奧體闆塊地處太湖灣科技帶的經開c核，是c位中的王者，擁有着具區路創新元和未來的無錫南站（太湖新城樞紐）綜合發展區。

在這裡不得不提一下，太湖灣科創帶作為無錫“舉全市之力”打造的“頭号工程”，2021年GDP達4140.49億元，全市占比29.6%；稅收收入達595.45億元，全市占比32.3%；實際使用外資達11.8億美元，全市占比31%。GDP、稅收、實際使用外資三個指标，占全市的30%上下，這就是太湖灣科創帶的“含金量”。

我們有理由相信，坐擁無錫地标建築、文體旅聚合發展、高端人才集聚、宜居樂業優學等優勢的奧體闆塊，必将成為無錫最具發展潛力的明星闆塊，引領無錫未來發展。

NO. 4｜肆首宗奧體地塊是起點還是終點？

那麼，到現在，你還認為XDG-2022-89号地塊成交價貴嗎？

如果你還在質疑，我們不妨重新梳理一下經開十餘年來的發展路徑，蠡湖大道→高浪路→觀山路→貢湖大道/信成道→太湖之濱，一路向南。

我們見證了這片土地從一望無際到高樓聳立，從塔吊轟隆到夜光十色，從人煙稀少到車水馬龍，從購物困難到商場遍布……

今天，無錫的奧體闆塊終于破繭成蝶，給神仙打架的經開再添濃墨重彩的一筆，也讓經開格局再度煥新：

落霞-東绛闆塊：作為經開老街和傳統産業之地，僅剩縫縫補補；府西闆塊：十年開發，基本已無空地，即将進入存量時代；經開核心區：格局已定，配套成熟，已然進入存量時代；府東闆塊：配套正在逐漸完善，進入兌現後期，僅有少量土地待開發；國際社區闆塊：先行啟動區開始建設，高端國際範初現端倪；奧體闆塊：攜手無錫最具想象力的地标強勢入場；

作為經開最後一塊拼圖，新鮮出爐的奧體闆塊和府東、國際社區闆塊成三足鼎立之勢。

毫無疑問，奧體闆塊擁有絕對優勢。

它以充滿想象和未來的奧體中心起勢、胸懷太湖、立足無錫太湖灣科創帶，它的未來潛力會有多大，無人敢給出一個明确的結論。

但周邊城市的實例就在眼前，蘇州園區的奧體闆塊優質二手房7萬 、南京河西的奧體闆塊8萬 、杭州濱江的奧體闆塊7萬 …每一個奧體闆塊都是城市重點、房價的制高點。

那麼，作為奧體首宗宅地，成交價20800元/平，錨定4萬 房價，我想一點都不為過！

可以預計到的是，随着建設進度，奧體闆塊的價值将會越發凸顯。

而下一宗奧體土地價格的上漲，我想，很多人心中有數！

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