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買二手房須注意什麼

生活更新时间:2024-06-26 11:40:29

1、産權是否可靠：房子，産權最重要，買二手房需要注意産權證上的名字與房主是否一緻，産權的性質和内容，包括面積、地址及标準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢産權證的真實性。此外還需要注意産權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度等，都要考慮清楚。

2、原單位是否允許轉賣：需确認原單位是否同意出讓及與原産權單位确認利益的分配辦法，标準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍産、院産、校産的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、确認所購二手房的準确面積：産權證上一般标明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶内的實際面積。認真觀察房屋的内部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的内部結構圖，以便日後裝修。

4、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的内部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該将這些因素考慮到。

5、考察房屋的市政配套：查詢物業的管理水平，包括提供服務的内容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

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