在加拿大看房、置業安家之前，最好弄清加拿大房子的一些基本概念，比如加拿大的主要的居住房屋類型都有哪些？

根據層數、結構不同，加拿大的房型一般分為：Bungalow 、Detached House、 Backsplit House、Link House、Semi-Detached House、Multi-Unit Dwelling，Townhouse、Stacked Townhouse、Condo、Apartment幾種。

Bungalow

Bungalow直譯過來就是：平房。

通常地面上隻有一層，少數也有局部錯層的二樓。主要房間如卧室、家庭廳、廚房等均在一層，地下室部分往往設計成分門出入。Bungalow曾于五、六十年代在美國、加拿大流行，因為它造價經濟、設計簡約、施工方便，符合那個時代的需求。但是Bungalow并非廉價房屋的代表。Bungalow的标準實際上更高，因為這種房型占地面積大，土地的容積率是最低的。

Bungalow由于無需上下樓梯，特别符合老人居住，因此成為了喜歡擺弄花花草草的老人的首選住宅類型。值得一提的是，大多數人的度假别墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。

Detached House

Detached House就是平常所說的獨立房。一般是指獨門、獨戶、獨院的住宅，沒有與鄰居的建築物有任何連接。兩層樓的獨立屋，應該說這是加拿大這裡目前最普遍也是最流行的一種獨立屋了。即日常生活所需要的空間Living space，如廚房，餐廳，客廳，家庭房，書房在一層樓， 而Sleeping areas 卧室在兩樓的此類房屋結構。其标準配置一般是四間卧室、三個衛生間、雙車房，面積從2000至5000尺的獨立房。

此類房屋從上世紀70, 80年代一直到當下，都是最為流行的房屋結構。當然，随着時代的發展，不同的年代，Two-storey獨立屋的風格從外形，屋頂設計，樓層房型也是完全不同的。

Split – level結構的獨立屋（Back-split，Front-split , side-split）

這幾種房型叫多層複式房，也叫錯層，會放在一起說。一般歸在House的房型裡面。其實是Bungalow往Detached House演化的一種類型，介于Bungalow往Detached House之間。通過錯半層的功能設計，使得一棟建築物裡面呈現四層或是五層的格局，所以空間上一般感覺很大，房間很多。多層複式房分為兩部分，一部分高，另一部分低，相差半層左右。前高後低的稱為前複式，前低後高的是後複式，左右分高低的是側複式。因為複式房的樓梯隻有半層左右，是ChildSafe, 小孩子跌倒的話不會太過危險；複式房的樓層相通，空氣流通好；複式房的客廳，餐廳和家庭廳一般比較大，也比較方正，大廳的門窗也比較大，房間會比較明亮，光照較充分。相對應的，複式房的卧室小，一般主卧室沒設計Full Size衛生間；廚房也設計得比較小。

此類房屋在加拿大始于上世紀60年代，在70~80年代被廣泛流行，此後建造的房子就不太用此類結構，因此，如果看到是Split – level結構的獨立屋，基本可以判斷，房屋的地基和主體結構年齡基本在50年左右了。

Link House

Link House又叫連屋，一般情況下，從外部看，和普通的Detached House沒有太大的區别，除了建築物之間的間距比較小一些。從内部結構上來看，Link House之間的地基或是車庫 連成一個整體結構，但是樓上房間不連，否則就是聯排鎮屋了。在使用上和Detached House沒有差别，隻有在涉及到改建重建的時候，才會體現出不同。

在買房的時候一定要慎重，因為LINK 不注意的話，比較難看出來，但是價格和Detach 獨立屋比起來會差很多。所以，找好盡職的地産經紀非常重要。

Semi-Detached House

Semi-Detached House指的是半獨立房，從結構上來講，兩棟House通過共用的一面牆體連在一起，而兩棟房屋的各自另一面牆體是獨立而不依附于其他房屋的。這類房以三至四間卧室，面積2000尺左右為多。

此類結構房屋的優勢和劣勢都比較明顯。

優勢：

半獨立屋從特征上和獨立屋比較接近，居住者可以有比較寬敞的室内居住面積，有自己的土地。在此基礎上， 半獨立的價格要低于獨立屋的價格，相對于年輕家庭來說，更能夠負擔得起。

劣勢：

加拿大的house基本都是木結構，因此隔音較差，半獨立屋因為共用一面牆體，因此相對獨立屋而言，隔音效果差一些。 此外，當房屋需要維護保養的時候，比如換屋頂，換門窗，和涉及到一些shared space的使用（如車道），需要和鄰居溝通商量，自主權不如獨立屋來得大。

Multi-Unit Dwelling

即在同一棟房子裡，有2家或2家以上的獨立居所。所謂獨立的居所，就是指有自己獨立的廚房，衛生間，起居室以及卧室。同時，每個獨立的居所都可以有自己私有的入口或者共用的大門。此類房屋在市面上比較常見的有Duplex(2個獨立居所)， Triplex(3個獨立居所)，以及Fourplex(4個獨立居所)。

那Semi-detached House和Duplex 的區别是什麼？區别在于，Semi-detached house, 兩邊的房屋屬于兩個不同的owner, 大家有各自的産權。

而對于Duplex來說，或者Triplex, Fourplex來說，整棟房子是同一個owner所擁有，隻是住在裡面的人分門别戶，是不同的家庭而已。所以，購買Multi-unit Dwelling的人一般都是投資客，或者買下後，其中的一套用來自住，而剩下的則用來出租，以此來獲取租金收入。此類房屋在市場上數量不多，普通購房者一般接觸的也少。

Townhouse

Townhouse又叫鎮屋，在中國一般稱為：排屋或者連排别墅。一列Townhouse至少有三個以上的單位。傳統Townhouse大多是兩層高，也有三層高。也有些Townhouse的車庫和Walk Out Basement設計在地面上，所以看起來可能達到四層。 Townhouse目前在加拿大變得越來越流行起來，因為Townhouse的特征滿足了人們多方面的需求，特别是在去年疫情爆發以後，Townhouse變得越來越受歡迎。購房者可以用相對低廉的價格，居住在相對于公寓更寬敞和低密度的空間内。 同時，房屋的維護保養成本要低于獨立屋。

但和半獨立一樣， Townhouse的owner除了内部裝修外，對房屋其他方面的自主權不大，因為不可以影響或傷害到其他owner的利益。而從投資的角度， 其價格的漲幅沒有獨立屋或半獨立屋來得快。

從産權上來說Townhouse 又分為Freehold Townhouse, Condo Townhouse, Freehold Condominium/Parcels of Tied Land（POTL）

Freehold Townhouse: 自由産權/永久産權的聯排别墅

房主擁有房子和土地的永久産權， 同時擁有房屋所在的土地, 包括随住宅而建的任何前院和後院區域, 無論面積多小。房主自行負責占地範圍内的剪草、鏟雪、保險、維護等工作。

Condo Townhouse: 共管的聯排别墅

房主擁有房子本身的永久産權，公共區域和土地屬于所有業主共同所有。房主每月支付物業管理費，房子的屋頂和外牆、室外的保養、維修維護工作、公共會所設施、小區綠化、小區道路、停車場、剪草除雪等由物業管理公司負責。Condo Townhouse 的管理費比高層公寓低很多。

POTL Townhouse: 自由 共管産權的聯排别墅

POTL： Parcels of Tied Land 這類産權是 Freehold Condo 兩種産權的混合體。房主擁有房子和土地的永久産權，房子之外小區的公共區域是所有房主共同所有、共管的形式。每月支付少量的管理費，這個費用叫做 POTL Fee，通常是$100-$200加币。但房子本身的維修維護、保險、屋頂、外牆等房主自己負責。一般開發商在小區落成，業主入住前會成立一個 Common Elements Condominium， 專門管理新小區内不屬于政府歸管的專屬共管區域，共管範圍隻要是針對公共區域，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園、小區綠化、共管範圍的剪草除雪、維修維護等。

Stacked Townhouse

Stacked Townhouse又稱疊式鎮屋，在加拿大相對比較少見，在中國叫疊拼别墅。在一排Townhouse裡面，一個單位是位于另一個單位之上的，一般三層或四層高，常見于人口密聚區，因地皮緊張而産生的一種鎮屋形式。這類鎮屋通常沒有自己的院子，在同一層上可能有兩個單位并存，這種情況對于設計難度要求就比較高了。Stacked Townhouse在多倫多一般出現在舊宅翻建成Townhouse的情況，由于地塊寬度有限，出自于對投資回報的考慮，設計成Stacked Townhouse，以産出更多數量的單位。

Condo/Apartment

Condo大家最為熟悉，和Apartment一起被稱為：共管公寓。和國内的精裝修商品房的類型相近。二者的區别，可以簡單理解為：Condo是有産權，可以出售；而Appartment隻是用于出租，産權歸屬于某個人或者某個公司。Condo一般設計成高層住宅大廈(也有多層建築)，常集中在市區或交通方便的十字路口。這類住宅一般面積有限，适于小型家庭。優點是健康娛樂設施豐富、無需打理屋前門外的衛生、花草。垃圾隻需放置于指定的地點，無需像獨立屋那樣每周都要彙總收拾、推出門外等待垃圾車運走。Condo的停車都是集中管理，大部分還設計有Locker(類似于雜物間)。

對于Condo, 國人認為自己可能比較了解，但其實加拿大的公寓和國内的公寓在設施和管理上有着很大的區别。

作為購買者來說，買家購買的不僅是這套公寓本身的unit, 同時也購買了整棟公寓内的公共設施，我們叫做Common Elements, 比如大堂，遊泳池，健身房，Party Room, 電梯，車庫等等。隻是對于這些Common Elements, 是屬于這棟大樓所有的業主，并被大家所一同分享，在所有權上叫Tenants in common 。

在加拿大購買公寓，不隻是看看Location和房型，除此之外，還需要做很多的盡職調查。比如每月的物業費是多少？是否包含車位和storage locker, 它們的性質是如何的？ 公寓管理的regulation和bylaw是怎樣的？ 近期有沒有重大的維修計劃？大樓的租客比例是多少？是否可以做短租？是否可以養寵物? 等等。

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