房産稅商業房算的,房産稅的征收對象為房産。所謂房産是指以房屋形态表現的财産,包括其附屬的設備,但不包括獨立的建築物,如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨,可供人在其中生産、工作、學習、居住或儲存物資的場所。
房産稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。
1、從價計征的,其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值,具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為:應納稅額=房産原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。
2、從租計征的(即房産出租的),以房産租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為:應納稅額=房産租金收入*稅率(12%)。
房産稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況,房産稅是國家對房産市場的調控手段之一。
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