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單證的房子有什麼風險

知識 更新时间:2024-12-23 02:39:51

  單證的房子大多數屬于經濟适用房,沒有土地證,是不能銀行抵押貸款的,在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。現在假如需要到銀行用房屋貸款,必須雙證合一,隻有有産權證和土地證的房屋,才被銀行承認是合法房屋,所有隻有産權證的房子隻能住,連賣都會因為沒有土地證而出現争議。單證的房子在過戶的時候,不經過房地産中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房産證上面名字的當事人在場,如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房産證上面隻有一個人的名字。申請材料準備好後,須到房産局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房産過戶的申請材料都交給房産局後,房産局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。房産過戶稅金繳納完畢後便可拿到房産證。

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