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　　今天帶來的是江甯正方新城樓盤測評——綠地理想城。

　　目前在售1-10号樓少量房源，面積83、89、102、108、118㎡，一梯兩戶，地鐵現房，首付52萬起。

　　NO.1︱壹

　　綠地理想城前身是江甯正方新城G44地塊，為南京曆史上首個現房銷售地塊。

　　地塊性質為R2二類居住用地，Bb商辦混合用地，Rc基層社區用地，綜合容積率為2.39。

　　2016年9月23日，經過衆多房企激烈争奪，最終被綠地以總價31.6億，樓面價12988元/㎡拿下。

　　綠地，世界500強品牌，在南京的項目主要有江甯紫峰公館、江北綠地悅峰公館、綠地華僑城海珀濱江、綠地海悅、綠地中心紫峰大廈、綠地紫金中心、綠地之窗、綠地金茂國際金融中心等。

　　項目總建築面積達25萬方，占地面積10.8萬方，其中有：18棟住宅、5棟商業、 2棟辦公、1棟18層酒店式公寓，此外還配建一個基層中心和一個15班的幼兒園。

　　另有4大體系開放式中央公園（鳥語林/水庭院/全家總動員/社區中心）。

　　效果圖

　　NO.2︱貳

　　綠地理想城位于江甯區秣陵街道高塘路88号，靠近地鐵S1号線正方中路站。地塊東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路。

　　小區住宅部分共18棟，1500戶，其中1-10号樓為18層，另外8棟為22-26層不等。容積率2.1，得房率在77.78%。

　　現房銷售，毛坯交付，一梯兩戶，每層4戶。小區共3個出入口，人車分流，全部為地下車位，物業為嘉城新悅，物業費為1.9元/㎡/月。

　　NO.3︱叁

　　綠地理想城主要為三房的戶型設計，幾乎都做到了三或四開間朝南，戶型緊湊得房率較高，且南面所有窗戶都安裝了電動外遮陽闆。

　　總價在200-250萬之間。支持使用公積金貸款。

　　戶型如下：

　　鳥瞰圖

　　83㎡戶型

　　這個戶型為最小，屬于變異戶型，兩房兩廳一衛，無北向書房，明廚明衛，三開間朝南。對比89㎡，餐廳略小。

　　89㎡戶型

　　這個戶型為三室兩廳一衛設計，兩個卧室和客廳三面朝南，并且雙卧帶飄窗。不足之處餐廳對着衛生間。

　　102㎡戶型

　　這個戶型為三房兩廳一衛設計，戶型方正，三開間朝南，南北通透，采光效果好；每個房間預留有儲物空間，十分人性化，與108㎡戶型相比，少一個衛生間。

　　108㎡戶型

　　這個戶型為三房兩廳兩衛設計，戶型方正，三開間朝南，南北通透，相比102㎡戶型來說，室内空間更加開闊，活動空間預留充足；動線合理，動靜分區；主卧的套房設計，私密性較強。

　　108㎡戶型多位于小區的中間樓棟，不管是景觀效果還是采光效果，都較其他戶型略盛一截。

　　118㎡戶型

　　這個戶型三房兩廳兩衛設計、南北通透、空間布局合理，與108㎡戶型相比，餐廳尺寸更為闊綽。

　　NO.4︱肆

　　綠地理想城所在的江甯正方新城闆塊，現階段來看，項目周邊配套較為一般。

　　交通方面，優勢明顯。項目距離S1号線正方中路站約800米，是周邊項目中距離地鐵沿線最近的樓盤，3站直通祿口機場，4站路程即可到達南京南站。

　　南京地鐵5号線目前已動工開建，預計于2020年通車運行。未來5号線南延線将直接延伸到軟件園内，出行将再度升級，距離項目約1.8公裡。

　　自駕的話，南京繞城高速、正方中路、銀杏湖大道三條橫向主幹道，以及機場高速、将軍大道、丹陽大道等三條縱向主幹道相互交織，形成了立體豐富的交通路網，20-30分鐘可通達全城。

　　商業方面，附近最大的商業體，為3公裡外的九龍湖上秦淮闆塊的砂之船。半小時商圈内，有景楓KINGMO，江甯金鷹、同曦假日購物廣場等大型商業配套。直接對接江甯百家湖、萬達、南京南站、卡子門、江甯大學城等幾大超人氣商圈。

　　另外，項目規劃1.1萬方社區底商 1.5萬方的商業步行街，共5棟商業，其中1棟為綠地自持1200㎡綠魔方小型綜合體，含餐飲、購物、休閑、娛樂等功能，用以滿足業主的日常生活購物。

　　教育資源方面，項目配建幼兒園；周邊有南京拉薩路小學分校（吉山軟件園小學），諾德安達（江甯）雙語學校正式簽約落戶江甯開發區，三江學院也将搬遷至正方新城（已動工）。另外項目南側還有兩塊教育用地。

　　醫療資源方面，周邊有南京同仁醫院。

　　産業方面，正方新城是政府重點打造的新興科技闆塊，未來預計容納居住人口19萬人，就業人口30萬人。江蘇軟件園是中國最大規模軟件産業園之一、中國首批國家級軟件園區、國家軟件産業基地、國家火炬計劃軟件産業基地。目前已入駐微軟、甲骨文、騰訊、阿裡、惠普、中國電信、天安數碼城等知名企業。

　　雖然闆塊内配套欠缺，但好在交通方便，半小時生活半徑内，配套還算豐富。

　　NO.5︱伍

　　2018年12月22日，項目一次性推出715套毛坯房，當天官方口徑去化超八成。

　　戶型面積83、89、102、108、118㎡，均價23000元/㎡以内，首付52萬元起，交付時間預計在2019年6月。

　　截至2019年1月11日，南京網上房地産數據顯示，剩餘可售住宅房源206套。目前1-10号樓剩餘房源可直接認購。

　　NO.7︱柒

　　綠地理想城其實是南京總價在250萬以内、為數不多的剛需盤。

　　項目最大的亮點在于交通優勢，有地鐵。也有人提出S1号線等車時間會長一些，個人覺得對于剛需來說，上班早出行個10分鐘不是什麼大問題。

　　項目的短闆在于，學區目前沒定，周邊居住氛圍尚未形成，綠地理想城也算是區域孤盤。

　　放眼整個南京主城，幾乎所有闆塊新房價格都在往3萬/㎡靠攏。2.3萬以下的，主要集中在橋北、高新，毛坯2.2萬左右，但是畢竟在江北，且不說過江難還未徹底解決，首先要考慮的就是工作生活半徑，在江南上班自然去江北就不合适。

　　就江甯來看，剛需盤集中的主要在青龍山、祿口兩大闆塊。

　　青龍山，2.4-2.5萬左右，精裝，樓盤倒是不少，目前沒有開通地鐵。

　　淳化，2個尾盤，地鐵到不了，需要公交接駁。

　　祿口，1.8萬左右，幾大新房待入市，回歸1.5萬以下不情不願。更遠了，高速還收費。

　　二手房呢，參考距離較近的銀城藍溪郡，二手房成交價在2.1萬左右，精裝，拉小分校學區，不近地鐵，不滿2年加上稅費價格和綠地理想城不相上下。

　　當然了，總價250萬元，如果能接受二手房，将軍大道、江甯大學城等周邊選擇其實也不少，這就看個人喜好了。

　　總得來說，綠地理想城更适合首次置業者，工作在周邊，看重交通、地鐵出行的人群。

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