在馬鞍山二手房市場，能令業主開心的事，除了學區配套好之外，便是擁有一個好物業。

每每有小區更換新物業，都引得業主一陣“激動”。這很正常，畢竟物業對于一個小區的居住體驗感至關重要。

我盤點了一下，2022年到現在才半年時間，馬鞍山天澤水岸、和泰國際花園和當塗的恒生陽光城小區都轟轟烈烈地喜迎新物業入駐！

對于他們而言，槽點滿滿的老物業讓業主“如鲠在喉”多年，如今成功換了新物業真的很開心，甚至有業主激動喊話：5年了，終于幹走了他們！

01

天澤水岸

新物業：紫元物業

天澤水岸是比較成熟的小區，周邊各類商鋪齊全，距離萬達廣場不到2公裡，生活比較方便，這也是當初不少人買在這裡的原因。

在去年，我們就接到過天澤水岸小區業主有關于物業的吐槽，當時不少業主都表示小區地段真的很不錯但是物業管理太亂了，想直接換掉。

今年我們4月的一篇内容底下，有位天澤水岸的業主很開心的告訴我們，天澤水岸小區也換成紫元物業了▼

據了解，從2022年3月開始，天澤水岸小區就正式迎來了新的物業——紫元物業。

6月份我們去小區實探的時候，就看到有一張牌子是關于紫元物業進駐前小區存在的問題整改計劃和存在事實問題的彙報表格。

我仔細看了一下，裡面主要是關于出入門禁系統、車輛管理、安防系統、園林景觀等多個方面的問題，同時也寫上了紫元物業針對這些問題的40條整改措施和相應整改期限。

不得不說這種物業服務态度真的非常加分。

旁邊的闆子上則是比較詳細的車位規劃示意圖▼

小區新的物業費、車輛管理費和有償維修服務收費明細也是寫的明明白白的，我看了下有電梯的高層物業費是0.98元/月·㎡，沒有電梯的洋房物業費是0.78元/月·㎡。

小區在迎來新物業之後也有了一些小變化：

比如小區的廣場，之前有業主提到過廣場沒有護欄不安全，現在已經圍了一圈欄杆，雖然不少人把這裡當成了公共晾曬區

再比如天澤水岸的綠化之前也是被不少業主吐槽過的，我也看了下現在的小區綠化，地面上有些地方還是雜草叢生。

但物業也在修剪枝桠，可以看到灌木叢被修剪得齊齊整整。

我來的時候還注意到，小區正在安裝地下管道，不少綠化區域正在施工。

在公共配套方面，我在小區裡面還看到垃圾桶現在都基本放在了專屬位置上。

之前健身器材區塑膠地面又破又爛，還有人說器材壞了也沒人修。

拍于：2021.9

這次我專門來這邊看了一下，破損的塑膠地面已經被拆除了，但新的地面還沒開始弄。

之前業主們有提到地面亂停車以及地下車庫照明不是很亮堂的問題▼

拍于：2021.9

現在小區地面停車位劃分很明确，車輛停放也都比較規矩。

而且之前一些會被亂停車的位置，比如樓棟前面，也都用石墩子堵住不讓機動車進出。

而地下車庫看起來也更加亮堂了點▼

我在小區裡面好幾處地方都看到了天澤水岸小區機動車車管理規定，對有些停車管理問題進行了規定。

看起來很多地方都發生了不小的改變啊，不知道業主們滿不滿意呢~

02

當塗恒生陽光城

新物業：遠洋物業

恒生陽光城小區位于當塗兩條主幹道提署路和振興路交叉口，是一個約40萬方的綜合體項目。

小區整體生活氛圍濃厚，沿街開滿商鋪，水果店早餐店中介門店等，應有盡有。

旁邊還有一個大型商場安德利購物中心，而且距離青蓮小學振興路校區和當塗二中都很近▼

今年6月底，遠洋億家物業正式進駐恒生陽光城小區▼

小區裡面好些地方都能看到歡迎遠洋物業進駐小區的橫幅▼

根據我在小區中看到的信息，恒生陽光城在今年1月的第二次業主表決大會上的第一個表決項目就是是否續簽原物業公司長城物業。

随後5月的第三次業主大會會議主要内容就是對篩選後的意向投标物業企業進行最終投票。

在小區東門進門不遠處，張貼着恒生新聘物業入圍企業拟簽合同展示，主要是遠洋億家物業和華夏物業。

我在拟簽合同上看到遠洋億家物業寫的物業服務期限是三年，即從2022年6月22日起至2025年6月30日止，而物業收費标準暫定為高層住宅0.9元/㎡·月，商業用房1.5元/㎡·月。

在這裡需要注意一點的是，遠洋億家物業的拟簽合同上明确寫到“為方便計算，自2022年7月1日起計收物業費”。

要知道，恒生陽光城前物業長城物業和前前物業厲思聯行物業就曾因為索取物業費的問題讓不少業主十分苦惱。

而這個拟簽合同上的信息點，也能很好避免出現物業費兩家索取的情況。

遠洋億家物業成立于1999年，是遠洋集團旗下綜合性物業管理服務提供商，以“懂心意、有新意”為服務理念，在2005年獲得了國家一級物業管理資質，2020年在香港聯交所上市。

遠洋服務連續多年登上全國物業服務百強企業，今年更是成功位居第12位，雖然才進入小區一個月的時間，想來會給小區帶來新的服務體驗。

03

和泰國際花園

新物業：南京明韬物業

和泰國際花園小區，作為馬鞍山七中 采秣小學的雙學區房，再加上靠近甯馬城際站點的優越位置，二手房挂牌價一路看漲，現在在鍊家網上的二手房均價達到了1.68萬/㎡。

小區的房價不低，但前期小區物業一直以來都是不少業主心中的痛，前段時間有業主告訴我們他們已經成功換物業。

我也第一時間來到了小區内部，了解最新進展。

據悉，和泰國際花園小區前期物業主要是由和泰物業管理，但是小區管理似乎不太盡如人意。

甚至去年4月，江東社區都已向和泰物業已向物業送達限期撤出通知書責令其撤出，但和泰物業向花山區法院提交了司法訴訟。

沒有想到，小區在今年6月終于換掉了之前的物業，對此，有業主表示：“5年了，終于還是被我們幹走了”▼

從2022年6月之後，和泰小區也正式迎來了新的物業——南京明韬物業。

對于新的物業，有業主留言感覺還不錯▼

也有業主反饋：“這才叫物業，比老物業好多了。”

不得不說，業主們還是保持着比較樂觀的态度，希望以後的物業能夠讓大家滿意。

而且據了解，明韬物業進入小區之後，每天都會在小區社群中彙報當天的工作内容，業主也說如果能一直保持這樣的狀态那是真不錯。

圖源：業主提供

前兩天我們去小區實探，雖然進出管理還不是很嚴格，但保安室裡一直有人在，聽業主說每天都有人站崗，而且形象也比之前的好多了。

圖源：業主提供

我在電梯口這邊看到了兩則通知，其中一則是關于和泰物業退場的公告，提到和泰物業在6月16日準時退出小區......請尚欠繳物業費的業主，在退場期間結清之前所欠全部物業費用▼

另一則是明韬物業進場工作彙報，提到小區目前存在問題：樓道燈不亮及園區内部道路燈需要大量維修；電梯故障；樓道瓷磚脫落；地下排污井淹水等，目前物業能做的就是盡可能記錄設備問題。

看到這裡還是挺期待新物業後面的一系列放開手腳的動作。

不得不說，良好的物業管理，一方面能保障業主的居住舒适感，另一方面也在潛移默化的影響自身房價！

當然，新換的物業是否能讓業主們都滿意，這就需要時間的見證了。

以上就是今天的全部内容，你還知道馬鞍山哪些樓盤想換物業或是正在換物業？

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