1.評測導語

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這篇文章會給大家介紹平南小學的辦學情況及其對口的高中低三個梯隊代表小區如新時代景庭、中友嘉園以及平南一二村等的概況，弄清楚孩子入學的條件，從而把握最佳的購房時機。

2. 學校分析

2.1 學校點評

平南小學，闵行公辦的後起之秀，逆襲中的典範。口碑非常好，在很多家長心裡，已經把平南小學列在明強和闵實驗之後的TOP 3了。

學校标簽：村小逆襲 古美首選

平南小學坐落于闵行區的古美闆塊，靠近中環。雖然不像闵實驗那樣有着航母級的教學規模，也不像明強小學那樣有着悠久的曆史，但平南小學近幾年的升學成績一直名列前茅，在古美有着非常不錯的口碑。

平南小學2008年還是全市一級B類學校，而2009年就晉升為一級A類學校了。由于名氣越來越響，很多其他區域的家長都想方設法通過各種門路把孩子送進平南小學讀書。

學校在招生時沒有重點班和平行班之分，大家起點都一樣。但升到三年級的時候會進行一次統一摸底考試，部分成績優異、基礎比較好的學生會分到英語加強班，由外教進行執教。不過沒有分到加強班的同學家長也不必擔心，學校會在語文、數學等學科的師資安排上進行一定的傾斜。

平南小學的師資僅次于明強和闵實驗，比周邊的古美、平陽等學校的師資好很多。有些老師甚至教研組組長是從七外挖過來的，教學方法很有一套。校長抓的很緊，每次區統考，學校的成績總是排在區裡前幾位的。

随着南北幹貨市場和九星市場拆掉以後，近年來生源也提高很多，發展勢頭迅猛。再加上依托12号線和中環，又距離漕河泾非常近，無論對于家長還是孩子來說，平南小學都是古美地區的首選。

2.2 學校簡介

平南小學創建于1996年，學校現有26個教學班，共1052名學生。一年級新生平均每班40-42人。

67位教師中本科以上學曆85%，特級校長1名，市名師名校長後備人選3人，市區級優秀教師、骨幹教師十餘人。

2004年9月，學校成為“闵行區首批區域性推進現代學校制度建設”的試點學校。2011年，平南小學被評為上海市首批新優質學校。2010年到2013年，連續四年獲闵行區義務教育内涵發展綜合考評一等獎。2013年又獲闵行區義務教育階段學校創新創效獎。

2.3 地址

平南小學：闵行區東蘭路671号

2.4 對口初中

闵行區是戶籍對口，不是學籍對口。對口平南小學的小區所對口的初中全部是上海市實驗學校西校。

上實西校隸屬于上海市實驗學校教育集團，雖比不上民辦的上寶和文來，但在闵行區的公辦初中裡，中考成績也是名列前茅的，算是區重點。而且中考的時候如果選填市重點的實驗總校，也能夠享受到一定的優惠政策，作為保底是一個不錯的選擇。

2.5 近年來升學表現

平南每年差不多有20個左右會去文來，進上寶的不太多，大部分進對口的上實西校，進入華育等名校的基本靠家長自雞。

2.6 生源結構

一部分是古美土著，一部分是工作在漕河泾的外區置換家庭，還有一部分是落戶上海的新移民家庭。

2.7 教學特色

學校辦學宗旨“創學校藝術教育特色，提升師生文化的品位”，普及特色課程有口琴、泥塑、形體、圍棋、網球。

在綜合藝術特色的基礎上，學校還成立了管樂團，特聘上海音樂學院的教師和學校的音樂助教共同執教，深受學校學生和家長的青睐。

2.8 報名入學門檻

平南小學隻招收人戶一緻的新生。

統籌學校分組

平南小學、平南小學（平吉校區）、日新學校、平陽小學、古美學校（小學部）為一組

3.對口小區組團概況

按居住品質、總價高低排序

第一梯隊：新時代景庭、東苑古龍城、蔚藍城市

新時代景庭、東苑古龍城、蔚藍城市，房齡較新的次新品質住宅，居住條件較好，交通便利，配套成熟，購置1100萬左右的三房，滿足自住兼學區的需求，非常适合。

新時代景庭由4層疊加别墅和小高層住宅組成，疊加别墅在小區中心，小高層環繞四周，綠化率極高，小區内建有地中海式遞高園林景觀，社區内部人車分流，環境優美，世博會期間被評為上海十佳模範小區。

東苑古龍城分三期，一期是2004年次新房，單獨一個小區，由别墅和公寓組成，二期三期是另外一個小區，叫古龍尚居，08年次新，也是别墅和公寓，總體量小于一期。東苑是闵行本地的土豪開發商，在闵行各大闆塊都有作品，特色就是别墅和高層的搭配。

二期三期别墅和公寓分開，公寓體量較小，大堂樓道鋪設瓷磚，做了升級，但綠化方面比一期有明顯的弱化，公寓沒有中央花園，居住感受不如一期惬意。

蔚藍城市為2004年次新房，外立面是塗料，有些破落，不過環境綠化很考究，有人工湖泊，樓王可以看到湖景。

小區戶型正氣，兩房是100平南北通，三房是115平2 1飛機戶型，有較高的實用性。

小區自帶民辦蒙氏蔚藍幼兒園，對外5000多的費用，小區生隻需要300多塊錢，性價比不是一般的高。可以說是闆塊内學前教育資源最好的學區房之一了。

第二梯隊：中友嘉園、東苑怡景園、祜欣公寓

中友嘉園、東苑怡景園、祜欣公寓作為學區内第二梯隊的小區，性價比很高。生活設施齊全，800萬左右的兩房，适合預算有限的一家三口自住。

中友嘉園是2005年次新房，小區門口就是12号線虹梅路站，位置得天獨厚。對漕河泾的白領和碼農來說，從出家門到進公司打卡10分鐘搞定。

小區品質還不錯，綠化率比較高，中心廣場有雕塑和水池。小區有部分回遷房，靠近漕寶路為下商上住2梯11戶的小戶型，其他都是一梯兩戶的120平三房和160平四房為主的大戶型。

小區内有東方劍橋幼兒園闵行分園，小區生價格很優惠。

東苑怡景園，和東苑古龍城同為古龍置業開發，是動遷安置房，但品質不差，小區綠化不錯，馬路寬敞，停車位也比較充足，全部為電梯房，戶型為58平一房，75和96平兩房，126平三房。一房為兩梯六戶，兩房三房為兩梯四戶。

祜欣公寓為2001年建成的商品房，是距離地鐵站最近的電梯房，小區規模不大，綠化不多，戶型面積比較大，2房103-109平，3房131-142平。

第三梯隊：平南一二村、平南三四村

平南一二村、平南三四村是學區内單價和總價最低的兩個小區了。房齡在94年-96年，樓梯房老破小，以一室一廳為主，輔以兩室一廳和三室一廳，适合對學區有要求但是預算有限的家庭，買入挂戶口出租，總價不到500萬。一室戶月租金在3800元左右，兩室戶月租金在4500元左右，自己在附近租房解決自住問題，支付個租金差。

平南一二村，1994年建成，房齡老，外立面比較舊，南門出去右轉不到100米即為平南菜市場，勝在離學校近，而且自帶古美中心幼兒園平南分園。

平南三四村，1996年建成，比平南一二村外立面看起來略新一點，共有110号樓，一房到三房都有，主力戶型為65-80平的兩房，離學校也很近，适合挂戶口或者預算緊張對居住品質要求不高的朋友。

4.學區房購買建議

預算達到1100萬，應購買第一梯隊的三房，自住和學區兩相宜，特别是新時代景庭，環境好，面積大，居住舒适，交通便利，配套完善，适合二胎家庭或三代同堂。

如果預算在800萬左右，可以考慮第二梯隊的中友嘉園和東苑怡景園的兩房或三房，可以滿足一家三口基本的生活需求。

如果預算在500萬以下，可以考慮第三梯隊的一房兩房。平南一二村離學校最近，平南三四村也不遠，所以都是挂戶口家長的首選，這是性價比非常高的中環邊雙學區房。這類房子面積小，且品質一般，不太适合家庭居住，建議租房解決居住問題。

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