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在啟動“i深圳”登記系統上線後，深圳打新進入了一個多盤齊開的狀态，據說接下來一年集中開三次，多個熱盤同時期入市，這對于剛需而言絕對是一個好的消息，購買力分散中簽提高了。

但是如何去選擇也是一個比較困擾的問題，此次七盤齊開也快接近了尾聲，接下來海岸城将于本月4号公示入圍名單，5号搖号結果 公測，6号選房，7-10号線下簽約。

上次天境花園和悅桂府開盤時，我們新房團隊邀請楊少青先生為大家做了一篇選房攻略，分析兩個樓盤的投資價值和未來潛力，并對戶型做了分類，從視野、朝向、面積等，做出選房排序。

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今天我們還是邀請楊少青給大家做一篇海岸城的價值分析和選房攻略，不過這次更為詳細，對每個戶型做出優缺點點評，選出了最好的戶型，還把所有樓棟、單元和戶型房号做了精心的排序和推薦。

不管搖号排名将如何，大家都可以根據這個推薦和排序來擇優而選。

海岸城無疑是本次的C位擔當，也是本次七個盤中競争最為激烈的一個。這幾天遭瘋狂轉發海岸城有11萬人通過審核的消息，雖說是假的，但也從側面反映出了海岸城的火熱。

項目自身海岸城有個很大的亮點就是本身超級大的體量和規劃，再加上前段時間該集團又拿了萬豐社區大朗山片區城市更新項目，實現了幾乎3倍的擴容，這将會是以10年為單位計算的長久之戰。後期片區商業和住宅各種配套一旦起來，結合此前南山海岸城的成功案例，萬豐海岸城或将成為沙井片區未來10—20年最大的商業中心，周邊還有市民廣場等休閑配套，未來也将會是沙井片區的生活中心區域。

海岸城距離地鐵說近不近說遠不遠，該片區的道路相對來說是個比較擁堵的情況，交通算是片區的一個弱點。不過近些年來沙井政府對于道路的規劃上也是大刀闊斧的更新中，片區未來的交通會有不小的改善。

倒挂：海岸城均價5.75萬帶裝修，旁邊柏林君瑞今年一月份的毛坯成交價已達7.59萬一平，精裝修帶7.7萬一平，算起來有2萬的差價。按98平來算，也有接近200萬的空間，未來幾年沖到10萬也不是難事。

（鍊家截圖）

學位還有一個亮點就是海岸城的深外分校學位，這也是很多客戶沖着去的原因之一，對于資金體量不大又想給小孩未來一個好點的學校，海岸城是新盤這個價位裡很好的選擇。片區規劃 升值空間除了上述海岸城項目自身的優勢之外，片區的整體規劃也決定了項目未來的升值空間。沙井目前有着“大空港”、“國際會展新城”、“海洋新城”、“寶安綜合港”等規劃疊加優勢，地理位置上位處粵港澳大灣區的中心區位，目前已經吸引了沙井金蚝小鎮項目、平安高科技城、還有總投資高達548.65億元的新橋智創城項目等一系列重大項目先後落戶沙井，讓沙井成為了深圳的“網紅片區”。

（圖片源于網絡）

其中金蚝小鎮也是超大項目，東起環鎮路，西至西環路，南起寮豐路，北至北環路，總建築面積約217萬平方米，共有建築物5687棟。

金蚝小鎮的規模相當于3個大沖舊改，這也是深圳目前為止“規模最大、涉及權屬單位最多，且曆史風貌保護區範圍最大”的更新單元項目。

另外海岸城旁邊又有新的舊改項目——鴻榮源奧萊沙井項目，建成後與海岸城、華強城加上中糧立新湖舊改、金蚝小鎮等連成一片嶄新的商業和住宅片區。

（簡單示意圖）

除此之外，沙井片區目前内儲備城市更新項目有54個之多，其中包含24個“工改工”項目。沙井現在已經彙聚了萬科、華潤、卓越、仁恒、星河、海岸城、鴻榮源等知名房企，這些都是沙井的規劃所帶來的利好，大量的知名房企進入沙井，也代表着開發商是看來沙井片區的未來發展。

（圖片源于網絡）錦園：相對玺園離地鐵站更近些，大約三四百米左右。8棟分一、二單元，2單元為可售房源，從平面圖上看，為3梯八戶43層（32層為避難層）。面積為：73平兩房（136套）、96平三房（136套）。

02、03、06、07号房為73平的兩房兩廳一衛。02、03均為東南方向，看小區綠化，相對較安靜，采光也不錯。東偏南避免了夏天的長時間暴曬。 06、07均為西北方向，視野相對寬闊，不過可能面臨外面的噪音和西曬。

73平戶型點評：設計比較差亮點：兩個房間采光不錯，廚房空間很大。缺點：客廳布局不好，電視牆為主卧牆和廁所側面牆，到時沙發和電視不能居中擺放，居中擺放則沙發将會占用餐廳位置。

另外廁所窗戶開在生活陽台，采光、通風和私密性大大降低；玄關櫃緊鄰廚房又正對着廁所門，讓人有點無語；廁所門挨着廚房門，整個設計很怪異！

01、04、05、08号戶型為96平的三房兩廳兩衛。01、04朝東南方向，看小區綠化，相對較安靜，采光也不錯。東偏南避免了夏天的長時間暴曬。05、08朝西北方向，視野相對寬闊，不過可能面臨外面的噪音和西曬。96平戶型點評：設計一般亮點：每個房間朝向一緻，都有大飄窗，采光都會很不錯，而且動靜分明，客廳很大。 不足：過道很長，浪費面積有點多，餐廳略顯尴尬。錦園選房推薦8棟首推戶型：01和04号兩個端頭的96平戶型。選房原則：大戶型優于小戶型，東南方向優于西北方向，端頭優于中間，高樓層優于低樓層。排序：96平>73平01（96平）、04（96平）>05（96平）、08（96平）02（73平）、03（73平）>06（73平）07（73平）

離地鐵站相對較遠，約1.3公裡左右。3棟分一、二、三、單元，其中一、二單元為可售住宅房源，相同的房号朝向和面積一模一樣，都是3梯6戶，三單元為回遷房。 主要面積為：98平（297套）、121平（74套）、143平（74套）。

02、03、04、05号戶型為98平的三室兩廳兩衛。02、03号戶型朝東南，看海岸公園，是朝向裡最好的，采光好又避免了夏天長時間太陽暴曬。04、05号為西南方向，看小區外萬豐中路和臻園。

98平戶型點評：這個戶型是比較常見典型的3房設計，每個房間都有大飄窗，采光很不錯。每個功能區面積大小恰當合理，浪費較少。 三棟98平戶型房号排序推薦：二單元02、03>一單元02、03>二單元04、05>一單元04、05

06号戶型為121平的四房兩廳兩衛（74套）。06号戶型為東北朝向，看小區和海岸公園。

121平戶型點評：最優選戶型戶型設計非常不錯，算是所有戶型裡設計最令人滿意的一個。每個房間大小均勻，緊湊實用。南北通透，廳出陽台、客廳近四米的開間，舒适度非常好。

01号戶型為143平的五房兩廳兩衛（74套）。01号戶型為西北朝向，本次銷售最大戶型，看小區外萬豐中路和臻園。143平戶型點評：121平升級版南北通透，客、餐廳空間寬敞，适合有老人小孩人口較多的家庭。房間大小設計合理 ，每個房間采光都不錯都有飄窗。三棟首選戶型推薦：二單元>一單元；121>98>143

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下面選房排序主要從投資角度上考慮，自住的根據自己需求選面積大小。選房原則：大戶型優于小戶型，東南方向優于西北方向，端頭優于中間，高樓層優于低樓層。面積推薦排序：121平>96平>143平>73平；

首推：三棟一、二單元06号121平；其次：8棟96平和3棟98平、和三棟143平；最後：8棟73平房号排序：三棟一、二單元06号121平>8棟01、04号96平和3棟二單元02、03号98平>三棟一、二單元01号143平和3棟一單元02、03号98平>3棟二單元04、05号98平>三棟一單元04、05号98平>8棟02、03号73平>8棟二單元05、08号73平>8棟二單元06、07号73平。

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