剛剛過去的一季度重慶樓市是什麼情況，相信不用再多說什麼，大家心裡都有數。

在這樣的狀态下，業績能排進重慶樓市沖進前20的樓盤或者小區，應當算表現不俗且相當扛打的「王者」了。

對，今天是一季度「王者」的秀場。

新房 賣得最好的15個闆塊、15個樓盤。

二手房 賣得最好的20個闆塊、20個小區。

房子出租量 最高的20個闆塊、20個小區。

01

毫無疑問，今年一季度重慶主城區新房住宅的成交量，環比去年四季度出現了明顯下滑。

高層，一季度成交53萬方，環比下降51%

洋房，一季度成交63萬方，環比下降50%

别墅，一季度成交15萬方，環比下降39%

圖源貝殼研究院重慶分院

但新房的建面成交均價同比去年一季度，不管是高層、洋房還是别墅，都有12%到15%的漲幅。

對于将買房作為剛性需求的朋友，根據目前的價格走勢，早買顯然優于晚買。

高層，一季度成交均價15589元/m²，同比增長13%

洋房，一季度成交均價14581元/m²，同比增長12%

别墅，一季度成交均價16145元/m²，同比增長15%

排名數據來自貝殼研究院重慶分院

成交量排名TOP15的高層，

主要集中在南岸和巴南，其中12個項目目前有産品在售，總價比較親民，普遍集中在110-140萬。

排名數據來自貝殼研究院重慶分院

成交量排名TOP15的洋房，

以渝北、北碚和沙坪壩區居多，面積段主要集中在建面約99m²，控面積的特征非常明顯。

排名數據來自貝殼研究院重慶分院

成交量排名TOP15的别墅，

主要集中在渝北。别墅形态比較豐富，合院、聯排、疊拼都有。以200-300萬的經濟型别墅或者稍高端的别墅為主。

排名數據來自貝殼研究院重慶分院

關于二季度重慶樓市可能發生的走勢，貝殼研究院重慶分院一季度市場報告中提到，曆年來重慶樓市第二季度的表現都會優于第一季度。

參考曆史規律，預計今年二季度的市場對比一季度會有所恢複。但受制于市場信心，恢複程度可能相對有限。

圖源貝殼研究院重慶分院

02

一季度重慶主城區二手住宅的成交量，環比去年四季度有明顯回升。但是，價格出現了下降，有以價換量的趨勢。

圖源貝殼研究院重慶分院

單是漲價房源占比、賣家讓價空間，也能看出二手房“以價換量”的市場表現。

從2019年一季度到今年一季度，13個季度裡，今年一季度重慶二手房的漲價房源占比處于最低的位置。

而一季度賣家的讓價空間，從1月份到3月份，也在不斷擴大。對買家來說，意味着現在買二手房，很容易砍價。

圖源貝殼研究院重慶分院

在這樣的狀态下，目前，面積90㎡以下、總價低于100萬、房齡6-10年、戶型為兩房或者三房的二手房，相對來說是比較好賣的。

而成交量能排進前20的闆塊和小區，可以說是非常扛打了。

成交量排名前20的闆塊，

基本就是兩種類型：地段更好、配套更完善的核心區和老城區，熱度很高、發展較好的二環闆塊。

數據整理自貝殼找房

成交量排名前20的小區，

大部分集中在渝北區。并且從小區的體量來看，8成左右的小區都是大規模、多組團的大型小區。

關于二季度重慶二手房市場的走勢，報告中提到，一季度雖然成交價格下降但成交量是逐月增加的。

也就是說，重慶二手房市場已經在一季度完成了築底，二季度預計會有明顯回暖。

數據整理自貝殼找房

03

我們很少會關注租賃市場的情況，但實際上，如果手裡有一套甚至不止一套空置房，房子能不能出租、租金水平高不高就變得至關重要。

因為，在房子空置期間将房子出租，可以有效降低空置成本，為自己帶來一筆額外且穩定的租金收入。

如果是拿來投資的，就更重要了——可以降低房屋持有期間的投資成本。

那重慶主城區哪些小區的二手房很好、又是哪些小區的二手房租金水平比較高？

根據一季度市場報告中披露的數據，一房等小戶型、房齡6-10年、地段較好、配套豐富的小區，在租賃市場更受歡迎。

闆塊上，大學城拿下了成交量和成交金額的“雙料第一”。

這也說明，年輕人居多的地方，租賃市場更有發揮空間。

數據整理自貝殼找房

小區上，則是大學城的富力城小區拿下了“雙料第一”。

但論數量，仍是以江北和渝北的小區為主。

顯然，年輕人居多的地方房子更好租，而經濟發展水平更高的地方，租金水平更高。

數據來自貝殼找房

04

其實把整個一季度的市場報告看完後，對二季度的市場，我的心裡大概有了一些預期。

不管是新房和二手房，二季度的市場表現對比一季度，可能都會有所恢複和提升。

但能恢複到什麼程度、具體提升多少，恐怕取決于接下來市場信心能往上走多少了。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!