一位搞實體的朋友曾經說過，他辛辛苦苦開着一家小工廠，一年下來還不如别人賣幾套房子賺錢。這絕不是空穴來風，在過去炒房子有多賺錢，我們都是知道的。比如2000年的房價均價不過2000元/平，到了2020年就上漲到9860萬/平。

福耀玻璃大王曹德旺曾經說過一句話：中國實際有消費能力的人也就2億，其中有9億甚至10億人是不具備消費能力的。在曹德旺看來，中國人大部分的錢都投資了房産，真正用在生活方面的開銷并不多。

值得一提的是，過去長期看好樓市發展的馬光遠，如今也“改口”了，在2021年總體演講時明确表示：“當前的樓市已經出現了自98年房改以來的第一次共識，那就是房地産要下行了，2022年将成為樓市的新生元年”。

百城房價收入比“兩連降”，預計2022年有望繼續回落 據諸葛找房研究中心監測的重點100城來看，2021年百城房價收入比為12.0，較2020年降低0.8；深圳房價高企，以35.3的房價仍然位居榜首。一線城市2021年房價收入比為27.7；二線城市房價收入比為13.5；三、四線城市房價收入比為9.7。有人預測，2022年的房價有望繼續回落。按照國際慣例，房價收入比在3-6之間為合理區間，中國的房價收入比遠高于國際平均值。2021年市場調控強化，房價上漲速度放緩，漲幅收窄。2021年百城房價均值為15658元/平，漲0.84%，漲幅收窄1.22個百分點。

21城發布了“限跌令”

據第一财經報道，截止目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。有沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。限跌的目的就是限制開發商為回籠資金的惡意競争行為，比如降低配置、偷工減料、爛尾工程等現象。

好多人就不理解了，一方面是國家貨币政策收緊，比如三道紅線、二道紅線、雙集中供地，僅2021年調控次數達到651次。另一方面為了維護樓市又出台了“限跌令”。那麼，現如今到底是保樓市還是保實體？

2021年12月6日，央行發布消息，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

2022年4月15日晚間，人民銀行發布消息稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

降準的落地，有利于增加市場資金流動性，有利于房地産市場預期穩定性。由此可知，對于保樓市還是保實體這個問題，已經很清楚了。

突然想起王健林的一句話：沒有任何一個國家的房地産行業能興旺超過50年。從國家多次表态來看實體經濟發展相比于樓市更重要。畢竟在疫情常态化的今天，身體健康高于一切。但保護實體經濟并不是要打壓樓市，房地産永遠都是國家的支柱産業，美好生活離不開舒适的住所。當前，國家對房地産的态度依然堅決，房住不炒、住有所居的方向永遠都不會改變。

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