經濟導報記者 劉勇

　　買賣二手房，離不開中介費。近日，貝殼找房在重慶推出了二手房中介費新标準，買賣雙方總共收取3%；今年1月初，貝殼找房鄭州地區中介收費标準也上調至3%。此舉引發了争議。

　　經濟導報記者在調查中發現，盡管目前貝殼找房在濟南尚未提高中介費，但入駐貝殼找房的鍊家，從去年10月份開始采用了一站式收費，标準為2.7%。此外，濟南地區的中介費用并沒有一個标準的數字，但均在3%以下，最低的報價為1.5%，最高的是鍊家和德祐的2.7%，大多數在2%。

　　盡管如此，仍有不少買房者認為，目前中介費的定價不是很合理，尤其是按房屋的總價來收取貸款服務費具有很大争議。

　　“中介費的定價權應該歸哪裡，到底該收多少錢，這些問題都值得探讨。”濟南一家二手房中介公司的負責人何峰表示。

　　濟南暫未調整

　　對于貝殼找房将服務費按照買方收取2%、賣方收取1%,總計收取3%的方式，何峰給出了自己的看法：收取賣方1%的服務費，有變相提高房價之嫌。“羊毛出在羊身上。現實中，這筆錢肯定會加到房款内，原本100平方米200萬元能成交的房子，那麼賣方至少會提高到202萬元成交。對市場來說，該房産的單價就從2萬元/平方米提高到了2.02萬元/平方米。”

　　何峰表示，取消貸款服務費等其他收費，總計收取3%的服務費，對買方來說有利有弊。“對有貸款的買房人來說，總支出沒有變化。對于全款買房的人來說，總支出高了很多，畢竟全款買房并不需要貸款服務費和評估費等。”

　　在談及濟南二手房中介費的情況時，何峰表示，貝殼在濟南暫未實行向買賣雙方同時收費，“現在濟南的二手房中介費一般就是在2%左右，也有些夫妻店的報價在1.5%，像鍊家則采用一站式收費，收取2.7%的打包費用。”

　　3月7日，經濟導報記者以購房者身份走訪多家中介公司，了解房屋買賣中介費用收取的情況。

　　在濟南花園路的一家房地産中介公司，有關收費标準的标牌就挂在牆上：中介費2%，貸款服務費0.5%，房産評估費為500元。

　　“濟南的大多數中介公司都是這個标準，如果真從我們這裡買房，我們不再收取過戶等相關費用。”該公司的銷售顧問表示，“當然中介費還可以談，一定會給出一個我們的最低價。”

　　在鍊家的一家門店，銷售顧問告訴經濟導報記者，他們是一站式收費，“我們規定的是2.7%的标準，但我還可以将中介費給出一個最低價。”該銷售顧問表示。

　　而位于長盛小區内的一家小型二手房中介稱，他們隻收取買方的傭金，按成交價的1.5%收取，貸款服務費是0.5%。而城市之家、滿堂紅等中介稱，隻收取買方2%的傭金，不收取貸款服務費。

　　偏高的費用

　　經濟導報記者在調查中發現，2%的中介費和0.5%的貸款服務費，讓不少買房者感覺花得有些冤枉。

　　“我去年買了套同事的房子，想找個中介幫忙過戶，但沒想到也要收我2%的中介費，于是我就換了一家中介，結果僅花了2000塊錢就辦好了。”市民張斐斐告訴經濟導報記者。

　　“去年年中，我買了一套200萬元的二手房，除了需要繳納4萬元的基本中介費外，還要再繳1萬元的貸款服務費，感覺這錢花得比較冤枉。”市民高燕說，“問題是我一共貸了70萬元，卻要按照總房款的0.5%收取費用。”

　　經濟導報記者以購房者的身份走訪了濟南幾家房産中介，發現目前大部分二手房中介都存在收取貸款服務費的現象，但是各家的說法不一，收取方式也不盡相同。一般情況下，需額外加收0.5%的服務費，服務費包括貸款、評估、保障，或者是幾項服務的合并打包。

　　彙豐房地産中介表示，如果從中介走貸款程序，他們會根據貸款數額和情況，額外收取一部分費用，如果貸款順利也可以不收取費用。

　　“貸款評估費是總房款的0.5%，其中有一部分評估費是需要交給評估公司的。”一家房産中介的銷售顧問張萍表示，“貸款服務并不強制，但如果從中介走貸款，一切程序中介全包，并且可以幫忙解決貸款過程中出現的問題；客戶選擇自己貸款的話，則不會收取貸款費用。”

　　經濟導報記者在調查中發現，大部分中介工作人員都表示貸款服務費可以商量，評估費也可以談。更有中介門店表示，可以不收取貸款服務費、評估費等費用。

　　在何峰看來，現在二手房買賣競争激烈，費用可談的空間很大。“如果關系很熟，中介服務費可以降到1.5%，貸款服務費也可以少收甚至不收。”

　　定價權在哪裡

　　市民買二手房一般都要通過房産中介，不同的中介收取的各種服務費用都不一樣。難道沒有一個統一的收費标準嗎？

　　對此，濟南市發改委的相關人士表示，對于收費标準沒有政府指導價，這些都是由行業根據實際特點自行制定的。

　　濟南一家房地産中介公司負責人徐華鵬表示，“目前收取的中介服務費主要是達成了‘行業共識’，幾家大型中介機構的收費标準基本統一，一些小的中介公司收取标準相對較亂。”

　　徐華鵬表示，現在濟南市中介市場上的定價方式，還是來源于1999年制定的《濟南市房地産中介服務收費管理的通知》，根據規定，房屋買賣代理收費按成交價格總額收取，10萬元以内的(含10萬元)按2%-2.5%計取；10萬-30萬元的(含30萬元)按1%-2%計取。

　　但在2013年，該文件被列入了價格政策文件2013年清理範圍之内，理由是“已不适合目前房地産市場的現狀”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，過去一套房10萬元按3%收，後來房價100萬元也是收3%，現在一套房1000萬還是按3%，按房屋的總價來收取中介費有極大的争議。中介費的定價權應該歸哪裡，值得探讨。

　　徐華鵬認為，中介費應有個政府指導價，“可以分區間固定比例，例如300萬以下的不得超過1.5%；300萬-500萬元的1%；500萬元以上的0.5%。或者根據房屋總價區間，每個區間固定中介費，300萬以下固定多少錢，300萬-500萬固定多少錢。”

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