今天是7月31日，明天就是8月，下半年了，“穩樓市”還在繼續，從7月樓市來看，調控方向又有了新變化。

2022上半年，已有200餘城出台樓市新政500餘次，下半年伊始，7月已有70餘城進行樓市松綁，除了花式松綁繼續上演外，二手房調控有新的變化。

7月4日，西安明确表示将暫停發布二手房指導價，還記得西安是去年7月8日發布的“二手房指導價”，施行了一年不到，這個限制性政策又暫停了。不止西安，除了深圳和上海以外，去年發布“指導價”的15個城市中，其他13個城市已經實質性取消“指導價”。如成都、甯波等，部分高于“指導價”的房源重新出現，銀行放款也不再嚴格遵照指導價。又比如廣州、東莞，雖然“指導價”還在，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。

而北京和無錫，原本去年發布的指導價就偏高了，無錫甚至高出業主挂牌價1萬元/平方米，也是時候暫停了。另外，溫州和合肥等本來就沒明确發布過“指導價”，今年這樣的樓市現狀，當然就當沒發布過了。當然，15個曾出台“二手房指導價”的城市，還有兩個在繼續執行，上海略有放松，二手房評估價由實際成交價的6成上調至8成左右。深圳則是完全沒動靜，雖然有風聲要上調，但目前看來希望不大。

實行了一年有餘的“二手房指導價”，除了深圳外，或暫停，或放松。回望“二手房指導價”出台以來，樓市發生的種種，堪稱“威力巨大”。

深圳是最早出台“二手房指導價”的城市，于去年2月就發布了，創下全國首例，或許也會是實行時間最長的城市，至少從目前來看，13個城市暫停了，1個城市放松了，唯有深圳還在嚴格執行。“指導價”出台以後，去年深圳二手房市場可以說是斷崖式下跌，成交均價自2月的7萬元/平方米左右，逐漸下跌至年末的6萬元/平方米，成交量從以往的1萬餘套每月，逐步下降到2000套每月，甚至還有些時候沒超過2000套。

深圳二手房市場“涼涼”，其他陸續跟進發布“指導價”的城市，表現又如何呢？來看看上海，和深圳一樣全域嚴格執行“指導價”的城市，因為其他城市都隻是在熱點區域試點。上海如何做的呢？價格未通過核驗的房源禁止挂牌，銀行放貸額度實行“三價就低”，效果如何呢？從7月開始執行以後，8月二手房成交量環比驟降24%，9月環比再降35%，影響也是很大的，與深圳相比不逞多讓。

“二手房指導價”推行了一年有餘，今年7月，除了深圳外，上海放松，其他城市暫停，二手房市場有何變化呢？

市場冷暖的變化很有意思，尤其是二手房，真的受政策影響很大，也因此被視為房地産市場的風向标。“指導價”陸續暫停後，2022年第29周的數據顯示，蘇州二手房成交面積15.1萬平方米，杭州10.5萬平方米，都保持在高位，蘇州甚至同比大漲61%。深圳二手房成交面積5.2萬平方米，雖然是唯一一個還在嚴格執行指導價的城市，但受到其他城市的傳導影響，同比僅微跌7%，相比較去年的清冷，已經好了很多。

和上半年很多城市放松“四限”一樣，“限購”、“限售”、“限貸”、“限價”，實行的時間比“指導價”更長，同樣在今年也不同程度放松了。樓市限制性政策，本來就是在某一特定時段，為了平抑房價過快上漲而出台的，在今年的樓市現狀下，已經不适合再繼續執行了，當然就會取消或放松。同樣，15個出台“二手房指導價”的城市，或取消或放松，對全國二手房市場也會産生傳導效應，有利于樓市總體向着更好的方向發展。

綜上所述，放松“四限”後，“二手房指導價”也放松了，下半年樓市會如何發展，讓我們拭目以待。

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