建築工程施工索賠的要點? ，接下來我們就來聊聊關于建築工程施工索賠的要點?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

建築工程施工索賠的要點

　　工程索賠是指在建設工程施工合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規定的義務而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。工程索賠是雙向的，發包人（建設單位）和承包人（施工單位）都可能向對方提出索賠要求。一般來講，發包人索賠額較小，而且處理方便，可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現對承包人的索賠；而承包人對發包人的索賠則比較困難一些。

　　通常情況下，工程索賠是指承包人在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求發包人給予補償損失的一種權利要求，可稱其為承包人的施工索賠（簡稱施工索賠）。發包人對屬于承包人應承擔責任造成的損失而向承包人要求的賠償主張，稱為發包人的反索賠（簡稱反索賠）。

　　施工索賠是指在建設工程施工合同履行過程中，承包人或者因非自身因素，或者因發包人不履行合同或未能正确履行合同，給承包人造成經濟損失，承包人根據法律、合同的規定，向發包人提出經濟補償或工期延長的要求。

　　（一）發生施工索賠的主要内容

　　在施工合同履行過程中發生下列情形之一，承包人可以索賠：

　　1、發包人沒有按合同約定的時間和要求向承包人提供施工場地、創造施工條件。

　　發包人須按合同約定的時間和要求向承包人提供"三通一平"的施工場地，即水通、電通、施工道路通，并辦好施工所需各種證件、批件及有關申報批準手續，向承包人提供施工場地地下管網線路資料。如果發包人不能在合同約定的時間内給承包人創造上述條件，必然導緻合同工期延誤并給承包人造成損失。

　　2、工程設計變更。

　　在施工合同履行過程中，發生工程設計變更往往會影響承包人的局部甚至整個施工計劃的安排，造成承包人重複采購、人力及施工機械重新調整、等待修改設計圖紙、對已完工程進行拆除，這必然造成施工成本比原計劃增加，工期比原計劃延長。

　　3、發包人未按合同約定，向承包人支付工程預付款或進度款。

　　《工程結算辦法》規定：（1）發包人不按合同約定支付工程預付款，承包人應在預付時間到期後10天内向發包人發出要求付款的通知，發包人收到通知後仍不付款，承包人可在發出通知14天後停止施工，

　　發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款利息，并承擔違約責任。（2）發包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導緻施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。

　　4、發包人未按合同約定向承包人供應材料、設備。

　　如果發包人沒有按合同約定的時間向承包人供應材料、設備，或者供應的材料、設備的種類、規格、數量、價格、質量等級與合同不符，這将導緻工期延誤，并給承包人造成損失。

　　5、因施工中斷，或發包人工作失誤導緻工效降低。

　　由于發包人的監理工程師原因引起施工中斷的工效降低，特别是是根據發包人不合理的指令壓縮合同規定的工作進度，使工程比合同規定日期提前竣工，從而導緻工程費用的增加。承包人可提出以下索賠：人工費用的增加；設備費用的增加；材料費用的增加。

　　6、不利的自然條件或人為障礙增加了施工的難度，導緻承包人必須花費更多的時間的費用。

　　不利的自然條件是指施工中遇到的實際自然條件比招标文件中所描述的更為困難和惡劣，這些不利的自然條件或人為障礙增加了施工的難度，導緻承包人必須花費更多的時間的費用，在這種情況下承包人可提出索賠要求。

　　7、工期延長或延誤。

　　通常包括兩方面：一是發包人要求延長工期，二是承包人要求償付由于非承包方原因導緻工程延誤而造成的損失。一般這方面的索賠報告要求分别編寫，因為工期和費用的索賠并不一定同時成立。

　　8、發生非承包人的原因，緻使工程終止或放棄。

　　在施工合同履行過程中若發生非承包人的原因，緻使工程終止或放棄，承包人有權提出盈利損失或者補償損失的索賠。盈利損失等于該項工程合同價款與完成遺留工程所需花費的差額；補償損失等于承包人在該項工程已花費的費用減去已結算的工程款。

　　9、物價上漲引起索賠。

　　在直接影響工程造價的某些物價上漲情況下，由工程造價管理部門發布的在建工程材料預算價格調整、建築材料的市場價與預算定額價差的有關處理規定。根據全國的實際情況，目前可根據各省市定額站頒發的材料預算價格調整系數及材料價差對合同價款進行調整，待材料價格指數逐步完善後，可采用動态結算中的公式進行自動調整。

　　10、貨币貶值導緻索賠。

　　在一些外資或中外合資項目，合同中一般有貨币貶值補償的條款，索賠數額一般官方正式公布的彙率計算。

　　11、其他因素引起的索賠。

　　如在施工中發現不可預見因素；在施工合同的履行過程中，國家政策及法規發生變化等。

　　（二）工期索賠

　　在工程施工中，常常會發生一些未能預見的幹擾事件使施工不能順利進行，使用預定的施工計劃受到幹擾，造成工期延長。這樣，對合同雙方都會造成損失。

　　承包人提出工期索賠的目的，一是免去或推卸自己對已産生的工期延長的合同責任，使自己不支付或盡可能不支付工期延長的違約金；二是進行因工期延長而造成的費用損失的索賠。

　　對已經産生的工期延長，發包人一般采用兩種解決辦法，一是不采取加速措施，工程仍按原方案和計劃實施，但将工期順延；二是指示承包人采取加速措施，以全部或部分彌補已經損失的工期。如果工期延緩責任不是由承包人造成，而發包人已認可承包人工期索賠，則承包人還可以提出因采取加速措施而增加的費用索賠。

　　工期索賠主要依據合同規定的總工期計劃、進度計劃，以及雙方共同認可的對工期修改文件，調整計劃和受幹擾後實際工程進度記錄，如施工日記、工程進度表等。承包人應在每個月底以及在幹擾事件發生時，分析對比上述資料，以發現工期拖延以及拖延原因，提出有說服力的索賠要求。

　　（三）費用索賠

　　費用索賠以補償實際損失為原則，對發包人不具有任何懲罰性質。實際損失包括直接損失和間接損失兩個方面。因此，所有幹擾事件引起的損失以及這些損失的計算，都應有詳細的具體證明，并在索賠報告中出具這些證據。長濟律師提醒您：沒有證據，索賠要求不能成立。

　　1、索賠費用的組成。

　　（1）人工費。對于索賠費用中的人工費部分包括：人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用；由于非施工單位責任導緻的工效降低所增加的人工費用；

　　法定的人工費增長以及非施工單位責任工程延誤導緻的人員窩工費和工資上漲費等。

　　（2）材料費。對于索賠費用中的材料費部分包括：由于索賠事項的材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；由于客觀原因材料價格大幅度上漲；由于非施工單位責任工程延誤導緻的材料價格上漲和材料超期儲存費用。

　　（3）施工機械使用費。對于索賠費用中的施工機械使用費部分包括：由于完成額外工作增加的機械使用費；非施工單位責任的工效降低增加的機械使用費；由于發包人或監理工程師原因導緻機械停工的窩工費。

　　（4）分包費用。分包費用索賠指的是分包人的索賠費。分包人的索賠應如數列入總承包人的索賠款總額以内。

　　（5）工地管理費。工地管理費指施工單位完成額外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費，但如果對部分工人窩工損失索賠時，因其他工程仍然進行，可能不予計算工地管理費。

　　（6）利息。索賠費用中的利息部分包括；拖期付款利息；由于工程變更的工程延誤增加投資的利息；索賠款的利息；錯誤扣款的利息。這些利息的具體利率，有這樣幾種規定；按當時的銀行貸款利率；按當時的銀行透支利率；按合同雙方協議的利率。

　　（7）總部管理費。主要指工程延誤期間所增加的管理費。

　　（8）利潤。由于工程範圍的變更和施工條件變化引起的索賠，承包人可列入利潤。索賠利潤的款額計算通常是與原報價單中的利潤百分率保持一緻，即在直接費用的基礎上增加原報價單元中的利潤率，作為該項索賠的利潤。

　　2、索賠費用的計算方法。

　　索賠金額的計算方法很多，各個工程項目都可能因具體情況不同而采用不同的方法，主要有三種。

　　（1）總費用法。計算出索賠工程的總費用，減去原合同報價，即得索賠金額。這種計算方法簡單但不盡合理，因為實際完成工程的總費用中，

　　可能包括由于承包人的原因（如管理不善，材料浪費，效率太低等）所增加的費用，而這些費用是屬于不該索賠的；另一方面，原合同價也可能因工程變更或單價合同中的工程量變化等原因而不能代表真正的工程成本。凡此種種原因，使得采用此法往往會引起争議，故一般不常用。

　　但是在某些特定條件下，當需要具體計算索賠金額很困難，甚至不可能時，則也有采用此法的。這種情況下，應具體核實已開支的實際費用，取消其不合理部分，以求接近實際情況。

　　（2）修正的總費用法。原則上與總費用法相同，計算對某些方面作出相應的修正，以使用結果更趨合理，修正的内容主要有：一是計算索賠金額的時期僅限于受事件影響的時段，而不是整個工期。

　　二是隻計算在該時期内受影響項目的費用，而不是全部工作項目的費用。三是不直接采用原合同報價，而是采用在該時期内如未受事件影響而完成該項目的合理費用。根據上述修正，可比較全理地計算出索賠事件影響，而實際增加的費用。

　　（3）實際費用法。實際費用法即根據索賠事件所造成的損失或成本增加，按費用項目逐項進行分析、計算索賠金額的方法。

　　這種方法比較複雜，但能客觀地反映施單位的實際損失，比較合理，易于被當事人接受，在國際工程中被廣泛采用。實際費用法是按每個索賠事件所引起損失的費用項目分别分析計算索賠值的一種方法，通常分三步：第一步，分析每個或每類索賠事件所影響的費用項目，不得有遺漏。這些費用項目通常應與合同報價中的費用項目一緻。第二步，計算每個費用項目受索賠事件影響的數值，通過與合同價中的費用價值進行比較即可得到該項費用的索賠值，第三步将各費用項目的索賠值彙總，得到總費用索賠值。

　　（四）施工索賠程序和時限

　　《建設工程施工合同》對索賠的程序和時間要求有明确而嚴格的限定。發（承）包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發（承）包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）延期支付合同價款及造成承（發）包人的其他經濟損失。長濟律師根據有關規定，提醒承包人按下列程序以書面方式向發包人索賠：

　　1、索賠事項發生後28天内，向工程師發出索賠意向通知；2、發出索賠意向通知後28天内，向工程師提出補償經濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關資料；3、工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後，于28天内給予答複，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；4、工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料28天内未予答複或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；5、當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了後28天内，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告，索賠答複程序同3、4規定相同。

　　（五）施工索賠的幾個關鍵環節

　　1、提出索賠意向書

　　根據招标文件及合同要求中有關規定提出索賠意向書，意向書中應包含索賠結構物名稱、索賠事由及依據、事件發生起算日期和估算損失，無須附有詳細的計算資料和證明。這樣，使監理工程師通過意向書就可以把整個事件的起因、地點及索賠方向有大緻了解。意向書應根據合同要求抄送、抄報相關單位。

　　這一階段，要注意二點：一是索賠意向書遞交監理工程師後應經主管監理工程師簽字确認，必要時施工單位負責人、現場負責人及現場監理工程師、主管監理工程師要一起到現場核對；二是索賠意向書送交監理工程師簽字确認後要及時收集證據，收集的證據要确鑿，理由要充分，所有工程費用和工期索賠應附有現場工程監理工程師認可的記錄和計算資料及相關的證明材料。

　　索賠項目種類及起止日期計算方法：

　　（1）延期發出圖紙引起的索賠。如果在接到中标通知書後28天之内，未收到由發包人或其委托的設計單位提供的全部圖紙、技術規範和其他技術資料，且未向承包人進行技術交底，

　　作為承包人應依照合同提出索賠申請，接中标通知書後的第29天為索賠起算日，收到圖紙及相關資料的日期為索賠結束日。由于為施工前準備階段，該類項目一般隻進行工期索賠，相應施工機械進場，達到施工程度因未有詳細圖紙不能進行施工時應進行機械停滞費用索賠。

　　（2）惡劣的氣候條件導緻的索賠。分為工程損失索賠及工期索賠。發包人一般對在建項目進行投保，故由惡劣天氣影響造成的工程損失可向保險機構申請損失費用。在建項目未投保時，應根據合同條款及時進行索賠。

　　該類索賠計算方法：在惡劣氣候條件開始影響的第一天為起算日，惡劣氣候條件終止日為索賠結束日。

　　（3）工程變更導緻的索賠。分為工程施工項目已進行施工又進行變更、工程施工項目增加或局部尺寸、數量變化等。計算方法：承包人收到監理工程師書面工程變更指令或發包人下達的變更圖紙日期為起算日，

　　變更工程完成日為索賠結束日。

　　（4）以承包人之能力不可預見引起的索賠。由于在工程投标時圖紙不全，有些項目承包人無法作正确計算，如地質情況等，該類項目一般索賠工程數量增加或需重新投入新工藝、新設備等。

　　計算方法：在承包人未預見的情況開始出現的第一天為起算日，終止日為索賠結束日。

　　（5）由外部環境而引起的索賠。這是屬發包人原因，由于外部環境影響如征地拆遷、用地的出入權和使用權等而引起的索賠。根據監理工程師批準的施工計劃影響的第一天為起算日。

　　經發包人協調或外部環境影響自行消失日為索賠事件結束日。該類項目一般進行工期及工程機械停滞費用索賠。

　　（6）監理工程師指令導緻的索賠。以收到監理工程師書面指令時為起算日，按其指令完成某項工作的日期為索賠事件結束日。

　　（7）其他原因導緻的承包人的索賠，視具體情況确定起算和結束日期。

　　2、做好同期記錄

　　索賠意向書提交後，就應從索賠事件起算日起至索賠事件結束日止，認真做好同期記錄。每天均應有記錄，要有現場監理工程人員的簽字。索賠事件造成現場損失時，還應注意現場照片、錄象資料的完整性，且粘貼打印說明後請監理工程師簽字。

　　同期記錄的内容有：事件發生時及過程中現場實際狀況、導緻現場人員、設備的閑置清單；對工期的延誤；對工程的損害程度；導緻費用增加的項目及所用的人員、機械、材料數量、有效票據等。

　　3、提交詳細情況報告

　　在索賠事件的進行過程中，承包人應向監理工程師提交索賠事件的階段性詳細情況報告，說明索賠事件目前的損失款額影響程度及費用索賠的依據。

　　4、提交最終索賠報告

　　當索賠事件所造成的影響結束後，承包人應在合同規定的時間内向監理工程師提交最終索賠詳細報告，并同時抄送、抄報相關單位。索賠報告應包括以下内容：

　　（1）承包人的正規性文件。

　　（2）索賠申請表：填寫索賠項目、依據、證明文件、索賠金額和日期。索賠項目一般包括工程變更引起費用、工期增加，由于地方關系影響造成局部停工等引起的機械、人員停滞，相應工期及費用增加等。

　　索賠依據一般包括在建工程技術規範、施工圖紙、發包人與承包人簽訂的工程承包協議、發包人對承包人施工進度計劃的批複、業主下達的變更圖紙、變更令及大型工程項目技術方案的修改等。

　　索賠證明文件包括發包人下達的各項往來文件及承包人在施工過程中收集到的各項有利證據。索賠金額及工期的計算一般參照承包人與發包人簽訂合同中包含的工程量清單、工程概預算定額、定額編制辦法、機械台班單價，地方下達的定額補充編制辦法及業主、總監下達的有關文件。

　　（3）批複的索賠意向書。

　　（4）編制說明：索賠事件的起因、經過和結束的詳細描述。

　　（5）附件：與本項費用或工期索賠有關的各種往來文件，包括承包人發出的與工期和費用索賠有關的證明材料及詳細計算資料。

　　（六）施工索賠須注意的事項

　　1、索賠時效。索賠事件發生後，承包人必須在合同約定的時間内提出索賠。

　　2、承包人必須按照合同約定的程序進行，否則可能會喪失索賠利益的實現。

　　3、施工索賠實現的關鍵是承包人提供的證據确實充分。

　　4、施工索賠是單方主張權利要求，經對方簽字确認後即成為工程簽證，在雙方未能協商一緻的情況下，通過訴訟是施工索賠最後的救濟手段。

　　（七）施工索賠證據

　　索賠證據是關系到索賠成敗的關鍵。隻有在保存好完整的原始資料的情況下，才能将每一項索賠項目分初步設計圖紙、施工圖或設計變更的圖紙、業主的書面指令、洽商記錄和信函文件或每周例會紀要的記錄、增加費用或支出的原始合同、單位以及實物照片等整理成證據，來證明索賠的成立，以争取索賠成功。施工索賠證據如下：

　　1、招标文件、投标書、中标通知書、工程預算書、工程量清單、施工合同及附件、工程圖紙、技術規範、設計文件及有關技術資料、發包人認可的施工組織設計文件、開工報告、工程竣工質量驗收報告。

　　2、工程各項有關設計交底記錄、變更圖紙、變更施工指令。

　　3、工程各項經發包人、監理工程師簽字的簽證。

　　4、工程各項會議紀要、協議、往來信件、指令、信函、通知、答複。

　　5、施工計劃及現場實施情況記錄、施工日報及工長日志，備忘錄。

　　6、工程送電、送水，道路開通、封閉的日期記錄。

　　7、工程停水、停電和幹攏事件影響的日期及恢複施工的日期。

　　8、工程預付款、進度款撥付的日期及數額記錄。

　　9、工程有關施工部位的照片及錄象。

　　10、每天的天氣記錄，工程會計核算資料。

　　11、工程材料采購、訂購、運輸、進場、驗收、使用等方面的的憑據。

　　12、國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件。

　　（八）施工索賠的解決方式

　　可以依據《建設工程施工合同》約定的程序，由承包人提出，經雙方友好協商、調解解決。承包人還可以委托長濟律師向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟解決。

　　廣義的發包人反索賠包括二方面，一是施工索賠的預防；二是發包人向承包人提出索賠。窄義的發包人反索賠，隻指發包人向承包人提出索賠。在本文中，除非特殊指明，一般是指窄義的發包人反索賠。

　　發包人反索賠，即發包人向承包人提出索賠，是指由于承包人不履行或不完全履行約定的義務，或是由于承包人的行為使發包人受到損失時，發包人為了維護自己的利益，向承包人提出索賠。

　　在工程建設過程中，不健康的施工索賠會使發包人的利益受到重大損失，發包人應當提高防範意識，把違約事件縮小到最小的範圍之内，并利用可能的反索賠機會，更好地保證工程目标的實現。

　　（一）反索賠的依據

　　《合同條件》第31條中規定，"……乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計和施工規範的要求，或發生其它使合同無法履行的行為，甲方代表可以通知乙方，按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失……"，這就是說，發包人可以向承包人提出索賠。在此類索賠中，發包人往往處于主動地位，可從應付工程款中扣除，甚至可以用留置承包人材料設備的方法作為抵押。

　　（二）反索賠的類别

　　根據《建設工程施工合同》規定，因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工，或因承包人原因工程質量達不到協議書約定的質量标準，或承包人不履行、不完全履行合同其他義務，承包人均應承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。

　　1、工程質量反索賠。當承包的施工質量不符合施工技術規程的要求時，或使用的設備和材料不符合合同規定，發包人有權向承包人追究責任。這類索賠通常表現為，要求承包人對有缺陷的産品進行修補；

　　要求承包人對不能通過驗收的産品進行返工；要求承包人在規定的時間内修複存在質量問題的工程等。

　　2、工期延誤反索賠。指工期延誤屬于承包人責任時，發包人對承包人進行索賠，即由承包人支付延期竣工違約金。發包人在确定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：發包人盈利損失；

　　由于工期延長而引起的貸款利息增加；工程拖期帶來的附加監理費；由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建築時的租賃費。違約金的計算方法，在每個合同文件中均有具體規定，一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不應正超過合同總額的10%.

　　3、工程保修反索賠。在保修期未滿以前未完成應該負責補修的工程時，發包人有權向承包人追究責任。如果承包人未在規定的期限内完成修補工作，發包人有權雇傭他人來完成工作，發生的費用由承包人承擔。

　　4、解除合同反索賠。如果發包人合理地終止承包人的承包，或者承包人不合理地放棄工程，則發包人有權從承包人手中收回由新的施工單位完成全部工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。

　　5、對指定分包人的付款反索賠。指承包人未能提供已向指定分包人付款的合理證明時，發包人可以直接按照監理工程師的證明書，将承包人未付給指定分包人的所有款項（扣除保留金）付給這個分包人，并從應付給承包人的任何款項中如數扣回。

　　6、其他事項反索賠。根據《建設工程施工合同》，承包人存在因不履行合同或不完全履行合同而造成其他違約行為，或是由于承包人的行為使業主受到損失時，發包人均可以提出索賠。

　　（三）施工索賠的預防施工索賠預防，表現為防止被索賠，使承包人找不到索賠的機會，在工程管理中體現為簽署嚴密的合同條款；認真履行合同，避免己方違約；發現自己違約，及時補救，減少損失。長濟律師認為，施工索賠預防管理實踐中，應着重加強以下工作：

　　1、強化管理，降低索賠風險。

　　（1）招投标管理。進一步加強規範設計、監理和施工過程的招投标，樹立全面的招投标理念，把設計和監理推向市場，并對設計進行監理，進一步監督設計的質量和進度。

　　杜絕邊施工邊設計，不給承包人因為工程變更而獲得大量的索賠機會。

　　（2）計劃管理。對基建項目的投資、工期和質量要有一個符合實際的計劃，推行限額設計，嚴格控制工程造價，減少結算和付款風險。

　　（3）合同管理。認真研究合同條款的内涵，簽訂内容全面，切實可行的合同，要充分考慮到工程在未來建設和結算中存在的各種可能風險，對索賠費用的結算原則作出明确的規定。

　　（4）監理管理。明确監理的職責範圍，對工程材料質量、施工質量、工期進行全面的監督。對施工過程中的簽證材料進行嚴格的審查，分清責任，對于承包人造成的一切損失，一律不予簽證；應該簽證的及時核實和簽證，而對于無法核實的，超過時限的不予簽證；承包人擅自變更的不予簽證。

　　2、對承包人所提出的索賠要求進行評審和修正。

　　（1）索賠是否具有合同依據，凡是工程項目合同文件中有明文規定的索賠事項，承包人均有索賠權，否則可以拒絕這項索賠。

　　（2）索賠報告中引用的索賠證據是否真實全面，是否有法律效力。

　　（3）索賠事項的發生是否為承包人的責任，屬于雙方都有一定責任的情況，确定責任的比例。

　　（4）在索賠事項初發時，如果承包人沒有采取任何措施防止事态擴大，可以拒絕對損失擴大部份的補償。

　　（5）考察索賠是否屬于承包人的風險範疇。屬于承包人合同風險的内容，如一般性多雨，國内物價上漲等，一般不接受因此産生的索賠要求。

　　（6）承包人是否在合同規定的時限内向發包人和工程師報送索賠意向通知。

　　3、認真核定索賠款額。

　　（1）索賠費用的審查。主要審查索賠費計算的範圍；索賠費計價水平；停工中的人工和機械不能按正常的人工費和機械台班計算；總部管理費和利潤要分清計算的條件。

　　（2）索賠工期的審查。工期的索賠值不一定是某項工序實際延誤的時間。如果是承包人施工組織不當，工效不高，設備材料供應不及時等，則不予補償。

　　（一）"預期可得利益索賠"的法律依據

　　所謂"預期可得利益索賠"，是指因為發包人或承包人不履行或不适當履行施工合同緻使另一方本可以實現和取得的财産增值的利益不能實現和取得，承包人或發包人向違約方提起的賠償損失主張。

　　《合同法》第113條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。"長濟律師認為，該規定為合同一方進行預期可得利益索賠奠定了法律基礎。

　　（二）承包人預期可得利益索賠的幾種情況

　　1、根據《建設工程施工合同（示範文本）》有關條款，因發包人原因引起的合同終止，包括發包人拖欠進度款，承包人停止施工，且超過56天，發包人仍不支付的；或者是因發包人違約緻使合同無法履行。

　　承包人經預通知後有權解除合同。在上述情況下，承包人除了可索賠已完工程價款、退場費用、已付貨款及退貨費用外，還可索賠合同解除給其造成的損失，包括預期可得利益的損失。

　　2、承發包雙方簽訂的施工合同未采用示範文本的，承包人可以依據《合同法》第94條及《民法通則》第115條的規定，在發包人出現"遲延履行主要債務，經催告後在合理期限内仍未履行"及"遲延履行債務或者有其他違約行為緻使不能實現合同目的"等情形時，解除合同并要求發包人賠償包括預期可得利益在内的損失。

　　3、發包人單方面删除合同工作，如住宅樓單體等單位工程、裝修等分部工程、門窗等分項工程，發包人指令承包人不再施工，或指令由其他承包人完成的。承包人可要求發包人賠償預期可得利益。

　　（三）承包人進行預期可得利益索賠時應注意的事項1、避免輕易放棄索賠預期可得利益的權利。對于投标文件規定的"合同終止時承包人的索賠僅限于直接損失"等苛刻條款，或是避免輕易應允，或是在簽訂合同後一年之内請求法院或仲裁庭撤銷。

　　另外，避免在簽署有關合同終止、合同工作删除的協議、結算書等文件時放棄這項權利。

　　2、最好在簽約前的适當時機書面告知發包人承包該項工程的利潤。不事先告知預期利潤，承包人在索賠時要确定預期利潤就很困難了。

　　3、把在握索賠時機的同時，不要因錯過了訴訟時效而喪失勝訴權。

　　4、聘請專業律師作為索賠顧問。既熟悉法律、又熟悉工程交易習慣和工程造價的專業律師在承包人預期可得利益索賠中，能夠發揮較大的作用。

　　（四）預期可得利益索賠須符合"預見性規則"

　　也有發包人進行"預期可得利益索賠"的。發包人多以承包人承建工程存在質量缺陷影響其使用功能為由提出索賠，索賠額包含建築物使用後的預期收益。

　　該部分可得利益損失能否獲得支持，還要受法定"預見性規則"的限定。《合同法》第113條同時規定，因違約給對方造成損失的，損失賠償額"不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失".預期收益索賠能否全額獲得法律支持，還要看是否超出違約方在訂立合同之初所能夠預見到的違約損失限額内，是否在法定"可預見性"範圍内。

　　法定"可預見性"标準充分保證了承包人因違約而承擔損害後果與其在訂立合同時能夠合理估計将要承擔的風險相一緻。

　　在施工質量不符合約定情況下，作為承包人應承擔相應的違約責任，一般應按照《合同法》第281條及《建設工程質量管理條例》第32條規定處理，即因施工單位原因緻使建設工程質量不符合約定的。

　　施工單位在合理期限内無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工單位應當承擔違約責任。

　　《建築法》第61條第2款明确規定：建築工程經竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《合同法》第279條第2款和《建設工程質量管理條例》第16條第2款也都作了類似規定。《建設工程質量管理條例》第49條進一步确立了建設工程通過竣工驗收後的備案制度，目的是使政府工程質量監督管理部門通過竣工驗收備案制度來加強工程質量的監督。《建築法》第58條要求建築施工企業對工程的施工質量負責的同時，也确立了工程質量的保修制度，對一定時期内的質量缺陷，建築施工企業應當予以維修。

　　有些單位不執行工程竣工驗收備案制度，如施工單位将未經竣工驗收或驗收不合格工程交付使用，或者建設單位提前使用未經竣工驗收的工程。這樣做的結果是，一旦發生質量問題，責任往往難以分清，容易産生糾紛。

　　《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第13條明确了上述質量責任具體處理原則，即"建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命内對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。"長濟律師對這一條款理解為，在建設工程未經過竣工驗收或者驗收未通過的情況下，發包人違反法律規定，擅自使用，應當預見工程質量可能存在問題，而其使用行為可以視為發包人對建築工程質量是認可的，或者雖然工程質量不合格，其自願承擔違約責任；但對于地基基礎工程和主體結構部分，由于《建築法》第60條第1款規定了承包商應保證其在建築物的合理使用壽命年限内不出現質量問題，故該部位的質量缺陷并不因發包人的擅自使用而免除該項責任。

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