北海市房地産交易中心昨天（19日）公布了7月份的樓市成交數據：一手房（新建商品住房）網簽529件4.42萬平方米；二手房（二手住房）交易681件7.71萬平方米。

數據一出爐，業内立刻震動——因為6月份一手房還賣出（網簽）2102套，7月份居然大跌到隻成交529套。

“大跳水”、“賣不動”、“慘淡”……種種驚愕、懷疑、失望、疑惑的字眼迅速充斥着各個媒體自媒體的版面。

其實完全無需緊張。官方的數字一定要結合市場環境來看，不然就會騙人。

7月份，北海發生了什麼？

北岸廉州灣大道竣工了、黃金北岸鋪裝了、工業園區升級為國家級經濟開發區了、銀基水樂園開張了、北海機場月客流量重新突破了20萬、銀灘和涠洲島遊客人頭洶湧——尤其是旅遊方面，上上下下内内外外都充滿了興奮。盡管7月20日南京機場發現9例新冠病毒抗體陽性，但這一波疫情影響到北海旅遊已經是8月份。

也就是說，7月北海樓市環境一切正常，正常之中還帶有強烈的希望。既然如此，一手房成交量怎麼可能近乎直線的大跌？

最大的可能性估計是在網簽環節。因為市場一直有傳言稱成交價格如果低于備案價格10%就不能網簽。從這個529套的網簽量來看，十有八九應該是這個原因。或者更加明确地說，肯定是有銷量沒簽量，房子已經賣出去了，但購房合同沒能及時地簽下來。

所以，讨論7月份的一手房成交量毫無意義。

這方面北海是有“前科”的。2015年8月，市房地産交易中心因為更換系統暫停了一段時間網簽，結果當月一手房成交量僅僅308套，比今年7月還要凄慘。但當時完全沒人懷疑樓市，因為都知道網簽數字嚴重背離現實，沒有參考意義。

今年7月也同樣。如果指着529套的成交數字唾沫橫飛把北海貶得一無是處，發傻的并不是樓市而是吃飽了撐着的評論人。

無需評論！無需理會。下個月如果網簽量大爆發也無需意外，不過是手續卡頓了一會而已。不過，下個月網簽數量估計也有限，因為7月下旬南京疫情波及到多個省份多點散發，導緻全國包括北海在内旅遊暑期旺季提前結束，這肯定會影響到樓市銷售——這就是市場大環境。

7月份一手房網簽量可以不理會，但二手房可能真要焦慮了。它沒有10%的網簽限制，今年初住建局推出“房管雲”APP支持二手房網上簽約之後，買房賣房更方便快捷了。

但即使這樣，北海二手房成交量目前已經連跌三個月，7月的成交量（681套）比4月的高峰期（855套）已經縮減了20%。

下滑的主因是銀行嚴格限貸。貸款難、放款慢已經明顯阻滞了二手房的成交。

有人認為二手房貸款困難就會刺激買房人轉向一手房。但并不是所有的人都喜歡期房，也不是所有的人都願意住到新地段。二手房遇冷隻能是漸漸減少市場的人氣——而目前的北海樓市，最缺乏的就是人氣，最急需的也是人氣。

可以肯定地說，二手房如果繼續沉淪，勢必會影響到今年秋冬的樓市旺季。北海這個地方不怕沒人買房，就怕買了房子卻賣不出。因為外地人是北海樓市的購房主力，異地購房是以買入為開始、以賣出為結束。

所以，北海樓市要想穩定發展、要想更吸引外地人過來買房，二手房市場需要加強重視。

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