關鍵詞：下滑1.7%，遇冷，4萬庫存，209萬人口。

同樣，昆山是個縣級市，之所以拿出來做單獨分析，主要是因為它太強了。如果沒記錯吧，昆山是全國百強縣之首。經濟實力實在是太強了，GDP有4276億（2020數據），與貴陽的GDP接近，超過很多地級市的經濟。

所以，關于昆山的經濟實力，毋容置疑。目前昆山有人口209萬，從人口經濟配置看，昆山算是一個三線城市的配置。

地理位置方面，昆山依靠上海，有着天然的地緣優勢，與東莞的長安差不多，長安也是因為靠近深圳，發展非常強大。環境方面，水資源豐富，然後四季分明，氣候溫暖潮濕，與上海的幾乎一樣。

回歸到樓市，昆山的樓市，在過去的三年能保持着微漲，真的很難得，在這個地理的樓市大環境下。不過近期的表現，是走低的，因為之前上漲得多，所以現在回調不少。

那麼，現在的昆山樓市是什麼情況？我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，18387元/平，下滑1.7%。

具體各區縣房價如下：

玉山，22550元/平。花橋，19792元/平。

周市，17853元/平。巴城，17585元/平。

張浦，12676元/平。千燈，12675元/平。

陸家，12855元/平。澱山湖，18330元/平。

錦溪，19005元/平。周莊，14768元/平。

從房價走勢圖看出，昆山的樓市，從今年開始，就出現下滑，然後連續下滑。糟糕的是，截止今日，仍未見回暖。

其中，有8個區域房價下滑，有2個區域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布。

為什麼昆山的樓市突然回調呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達3.4萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那麼要消耗這4萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼昆山的去庫存壓力更加大。

因此，這4萬的庫存何去何從？将是決定樓市走向的關鍵因素。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年昆山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

綜上，庫存大，房價調控，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙昆山樓市發展的因素。加上之前上漲那麼多，現在回調部分是正常的。但是當下的樓市不穩定，因此，購房客要提供謹慎，多觀察再決定。

以上，就是昆山5月的樓市分析，那麼大家是什麼看法？歡迎交流，這裡是老北說房！

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