關注廬哥說房公衆号

私信索取上半年合肥樓盤備案明細表（全版）

2022年上半年，合肥樓市政策利好不斷，土地市場毛坯限價上漲也成為趨勢，似乎一切都在證明樓市熱度要再啟，買房人又該焦慮了。

1、上半年備案均價上漲3000元 /㎡

據不完全統計，2022年1-6月份，合肥市九區三縣住宅備案25207套，與2021年1-6月備案42185套相比，整體下降了約67%；

從這兩年的備案均價上來看，差額達到3000元 /㎡；

再看各個區域的均價，2022年除了廬陽區，都有所上漲，其中，蜀山區上漲幅度最大，約5935.08元/㎡，其次是瑤海區，上漲約3423.31元/㎡。

整個上半年，廬陽區就2盤備案，其中，海創世襲莊園還是好幾年前的盤，所以即便是低密多層和疊墅産品，整體價格卻不高。

而當下的廬陽市場，僅有佳源譽和灣、興港和昌湖畔雲栖等少量新盤在售，新地塊動作進展較慢，有的地塊直接啞火，結果就是無論是供應端還是需求端，都處于不溫不火狀态。

好在今年上半年，廬陽成功出讓了5宗涉宅地，後期市場應該會有所改變吧。

總的來說，造成今年區域均價普漲的原因有很多，之前提到過地價上漲是一個原因，當然還有其他因素，也能帶來一定影響，比如說今年備案的樓盤基本分布在市區，三縣僅占37.41%，去年三縣備案占比達到61.57%。

從套均面積方面來看，2022上半年也偏高一些，特别在濱湖、經開等區，大戶型比比皆是。

2022年套均面積140平以上的有1925套，占總備案數7.64%；2021年這個占比是7.08%，大戶型占比有所上升，整個市場開始向大戶型改善方向轉變。

從時間上來看，2022年4月備案最多，達到6077套，2月最少，主要還是因為春節這個節點，各家推盤都減緩了，整個2月，隻有6個項目備案。

1月備案3363套房源，與2021年1月備案10176套對比慘烈，差不多是其三分之一的樣子。

6月備案數量是唯一超過去年的，多了574套，同比增長10.84%。

2、上半年精裝房備案占比超7成

根據以往數據來看，合肥房地産市場精裝房已成趨勢。

2021年1-6月備案42185套房源，其中，精裝房11470套，占比27.19%；

2022年1-6月備案25207套房源，其中，精裝房18188套，占比達72.15%，入市的純新盤大多都是精裝房。

畢竟，在土地限價政策之下，開發商更希望通過精裝溢價拉高利潤空間，同時提升産品品質，也在一定程度上貼合了購房者的需求，比如比較省時省力。

目前開發商的成品房精裝标準大多在3000元每平米左右，但精裝行業尚無統一精裝标準，購房者在購房前可能需要更多的了解和比較。

3、新站還是“剛需福音”嗎

隻看2022年上半年的數據，區域上，政務區零供應，新站區備案最多，為4916套，其次便是肥東縣，備案3208套房源；

均價上，濱湖區備案均價最高，達27563.24元/㎡，包河2.4萬 、蜀山2.3萬 緊跟其後，瑤海均價逼近2萬大關，市區“剛需福音”似乎僅剩新站，但随着該區新盤價格的不斷刷新，這福音之地也是岌岌可危；

套均面積上，高新區套均面積最大，竟然達到了203.32㎡，主要在于祥源湖山壹号項目備案的是毛坯别墅，套均面積自然被拉高了；除去這個，基本也就120㎡左右；濱湖區是改善聚集地，戶型普遍偏大，套均達到了141.73㎡。

4、新盤備案均價創區域新高

2022年上半年合肥九區三縣一共有65個樓盤備案，其中有30個是純新盤首次備案，如下表格所示。

為什麼拎出純新盤，因為剛入市的新盤價格更能體現合肥如今的新房房價趨勢。

包河區3家純新盤入市，濱投陶然裡是70年公寓，并且還是毛坯産品，均價1.9萬，置地星瀾灣和潤城中心均價都在2.5萬左右；

濱湖區3個純新盤備案，最低均價2.6萬 ，最高為置地栢悅書香，裝修高層2.8萬 ，其中不少房源單價都在2.9萬以上，十分接近3萬這個大關了，妥妥的天花闆級别；

經開區3個純新盤所在闆塊不同，偉星玖都荟位于明珠廣場闆塊，萃語雲築位于翡翠湖闆塊，昆禦府更靠近濱湖，屬于濱湖西闆塊，但三者均價相差不大，基本維持在2.2萬 這個水平；

廬陽區僅1家純新盤備案，備案均價1.9萬 ，這個價格還是有一定倒挂優勢的；今年廬陽剛出讓的幾宗地塊，毛坯限價已經超2.2萬/㎡，最低也有1.6萬/㎡。未來入市均價，若加上精裝修3500元/㎡ 裝配式獎勵500元/㎡，最高裝修備案均價将可達2.6萬/㎡；

高新區新房少，上半年并無純新盤備案，但從最新入市地塊24806元/㎡的毛坯限價來看，精裝加升級，未來價格不僅會打破區域目前的房價水平，還将趕超濱湖省府的一些樓盤，不可謂不驚人了；

蜀山區有4個純新盤備案，其中意禾佶第可以說是蜀山神盤的存在了，因為黃山路繁華地段、優質學區加持，項目毛坯備案，均價達2.99萬；山湖雲築和觀山隐秀都在董鋪湖闆塊，均價基本在2.5萬左右，龍湖的湖城大境位于運河新城闆塊，均價在1.8萬 ，部分房源單價1.9萬 ，眼見着闆塊房價要突破2萬，然而這才幾年；

新站區3個純新盤備案，均價在1.7萬左右，但實際上意禾閱湖登科部分小高層單價最高已然突破2.1萬，這也超過了新站以往的備案價格；

瑤海區3個純新盤備案，均價在1.8-2.0萬左右；

肥東縣有2純新盤備案，都是毛坯産品，偉星珑胤台均價偏高些，為1.5萬 ；

肥西縣有3純新盤備案，因為所處闆塊的原因，位于經開區明珠闆塊的保利拾光年和振興湖境均價偏高，在1.8萬左右，據傳，到手價更高；而位于紫雲湖片區的保利紫雲，本身是毛坯房，備案價偏低，但也有1.4萬 ，曾經的肥西房價是回不去了；

長豐縣有4純新盤備案，除了京冠悅宸府位于長豐縣城，離市區較遠，均價不到1萬，其餘都在北城，毛坯在1.2萬左右，精裝在1.5-1.6萬 ，價格其實也不低了。

從單個項目來看，也有樓盤再次備案，均價做了調整：

肥東縣琥珀東瀾賦時隔半年，備案均價上漲了600元/㎡，不過産品略微有所區别，之前的是8層洋房，最新備案的是11-15層的小高層；

肥西縣振興湖境花園僅隔1個月，無論是精裝高層還是小高層，均價都小幅上漲了，小高層備案均價上浮約320元/㎡；

包河區的琥珀晴川裡時隔一年多再次備案，毛坯洋房均價上漲了約217元/㎡。

高新區的悅湖熙岸此前洋房入市均價1.8萬/㎡、小高層均價1.5萬/㎡，該盤洋房單套房源漲幅大約3000元/平。

不過也有價格下調的樓盤，比如肥東的遠洋星悅，之前裝修小高層備案均價14133.11元/㎡，最近看網站更新了均價，下調至12633.11元/㎡。

5、樓盤備案半年度排行榜

2022年上半年，各家樓盤備案總體表現如何？又是哪幾家表現較好呢？一起來看看吧！

2022年1-6月合肥一共有65個樓盤備案，備案建築面積最大的是潤城中心，排第二的是招商奧體公園三期（璟悅灣）、第三是龍湖天玺；

備案套數最多的是招商奧體公園三期（璟悅灣）、潤城中心緊随其後，龍湖天玺位列第三；

備案均價最高的是蜀山區的意禾佶第，将近3萬的備案均價，其中有不少房源單價超過3萬，最高達32715元/㎡，這大概是全合肥的房價天花闆了吧；濱湖區的置地栢悅書香、置地上玺分别排在第二、三的位置，均價2.8萬 。

看看這些均價前十的樓盤，有5個在濱湖、2個在包河、2個在蜀山，還有1個在高新，這也很符合合肥當下購房現狀，這幾個都是熱門區域。

總體來看，今年上半年合肥樓市的表現基本符合預期。

對比2021年上半年的數據，我們可以看到因為多地疫情反複與“房住不炒”政策的落實，導緻2022年2、3月份數據表現不是很理想，但随着合肥樓市政策的不斷松綁，5月開始，合肥市場也逐漸地回暖。

這一點從6月份70城房價中也能窺見一二，合肥新房、二手房雙漲！

不過，從目前整個市場來看，下半年樓市發展的關鍵詞依然是維穩。

數據來源：合肥市發展和改革委員會網站公開數據

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!