| 浐灞桃花潭公園

2018年，哪個區域成為置業首選？數據顯示，曲江浐灞。

事實上，随着西安東拓、曲江南移等城市發展戰略的推進，曲江、浐灞等熱門生态區域已然當仁不讓，成為了置業者的首選。

從數據看，似乎的确如此。成交金額以及成交面積的冠軍浐灞，年度批售面積2599496.3㎡，批售總計23132套，接近周邊郊縣和西鹹新區（6-12月）普通住宅批量總和。

因為大家太清楚生态宜居的好了，不僅每天呼吸着鮮活的空氣，就連二手房價的表現，也要比普通樓盤明顯貴些。

那麼，生态就是浐灞得以受到追捧的全部嗎？

—— 壹 ——

仔細觀察浐灞的發展規劃，你會發現，答案是，并不然。

其實早些時，浐灞周邊界面發展還是太生澀。但過去2年，恰好是浐灞上演“激情與速度”的2年。

| 浐灞絲路國際會展中心效果圖

如今的浐灞，幾乎是一次觀念刷新之旅。

伴随着浐灞生态區進入“大西安空間規劃”東軸的定位，一些行業的頭部企業，早已在這片土地上謀篇布局。

從絲路國際會展中心到投資500億元的萬達城、“獨角獸”騰訊、亞馬遜AWS、砂之船奧特萊斯開業後，一路上有西安奧體中心 圖書館開工建設、騰訊雲大數據中心落戶、超高層艾美酒店營業、宋城千古情落位、一年籌建四所中小學......

| 西安艾美酒店

你會不由感歎，不愧是“國際文化交流軸”（東軸線），連空氣裡都是“大西安空間規劃”的熱浪。

但最讓人震驚的，是這裡的商業密集度。

作為西安“涉外”重點闆塊的“歐亞經濟論壇綜合園區核心”，不僅彙聚歐亞經濟論壇、總部經濟園區、酒店集群、世界五百強、金融中心、領事館區，還在打造絲路高峰論壇館址等，在45平方公裡的範圍之内，形成整個西北涉外交流聚焦區。

| 西安錦江國際酒店

目前，浐灞資源的核心就在這裡，政經（歐亞論壇永久會址），景觀（城市三角洲地帶），産業（聚焦文創），科技的總部園區，生态（千畝桃花潭公園），軌道（地鐵1号線 3号線），彙聚政經、景觀、生态、軌道于一體，成為資源之核心。

—— 貳 ——

而站在樓市的角度來講，隻要闆塊規劃清晰明确，其中就有買房機會。那浐灞的規劃呢？梳理之下，有四個關鍵詞：

1、發展：浐灞生态區已經從“生态治理”轉型到“高端服務”，成為“五區一港兩基地”闆塊之一，突出發展金融商貿、旅遊休閑、會議會展、文化教育等現代産業，以“一心三翼”為布局，成為“宜居宜創業”的西安第三代新城。

| 絲路國際創意夢工場

2、經濟：浐灞作為西安新中心，規劃有西安金融中心、總部商務區等，國家開發銀行陝西分行、長安銀行、永安保險、中國銀行總行第三客服中心、西部證券、深圳寶能等衆多金融機構進駐，除此之外，騰訊雲計算總部、絲路會展中心等重磅項目進入，為浐灞未來發展增添了強勁活力。

| 華夏文旅西安度假區

3、生态：浐灞的景緻冠絕西安，其中浐灞得名于“長安八水”之二浐河、灞河，是西北首個國家級生态區，擁有八千多畝濕地公園，六千餘畝世博園、桃花潭公園、灞橋生态濕地公園等衆多園囿，公園密集，居關中城市群第一。

| 浐灞2号橋

4、交通：浐灞大交通環境優越，東三環、快速幹道無堵交通，地鐵1号線、3号線相繼開通，鍊接鐘樓、西鹹、曲江、高新，加強城際溝通。浐灞旅遊1号線等微型環線穿插，環線、地鐵、公交三種出行方式齊頭并進，為浐灞搭建“立體路網”。

而從城市闆塊來看，依托歐亞經濟論壇平台，将總部經濟園區、西安金融商務區、世博文化交流體驗園、自貿試驗區、華夏文化旅遊綜合體、桃花潭生态景區融合在一起。

| 灞河沿線酒店群

面對産業聚集，人口進駐加速，區域預期良好的大背景，衆多房企選擇向浐灞生态核心區靠攏，發展也正迎來質變。

從普通住宅到洋房到低密産品，從剛需置業需求到改善需求，居住、度假、養老，實現了全功能覆蓋，而房價也早已從5000元/㎡左右的剛需價，過渡到了11000-13000元/㎡的剛改價，适合人群已正從剛需到改善轉變，将更趨中高端化。

浐灞的房地産正從剛需時代躍變為品質時代。

—— 叁 ——

近期價格公示中亮相的“陽光100阿爾勒”就來自于浐灞桃花潭生态區腹地。

項目占地約320畝，建築面積約45萬方。由高層、小高層、别墅組成。在保障各戶觀景的同時，打造浐河邊高端低密的舒适住區。

| 陽光100阿爾勒樓位效果圖

可能很多人有疑問：浐灞這麼多樓盤，為什麼選了陽光100阿爾勒來說？

事實上陽光100這個品牌對于大家來說，還比較陌生。它創自于易小迪先生，曆經26年發展，已經布局北京、天津、重慶、成都、西安等二十餘城市，位列中國房地産百強企業TOP10。

品牌始終專注于青年白領和中産階級，并逐步形成了“共享式服務公寓”、“街區綜合體”以及“複合型住區”的三大産品系。而此次落地西安的便是“複合型住區”的代表——阿爾勒系列。

| 陽光100集團旗下業務體系

阿爾勒(Arles)是法國南部普羅旺斯省的一個小鎮。這個羅馬時期的古城，擁有獨特的世界藝術遺産，是藝術家們的靈感之都。

于此，2013年，陽光100把這種獨特的生活方式帶入中國，并把第六座陽光100阿爾勒定在了西安浐灞桃花潭公園腹地。以阿爾勒小鎮為規劃藍本，借鑒歐洲建築美學和閑适生活，為西安帶來前所未有的歐洲小鎮生活方式。

在定位上，陽光100阿爾勒為一個生态多元的複合型居住社區，功能和景觀相互結合，創建親子友好、運動、社交功能空間，通過陽光100街區商業、共享空間以及各類時尚文化活動的引進，為西安實現了衆多置業者的“阿爾勒夢”。

仔細分析下來，它的出現，也就不奇怪了。

我把4個關鍵理由，跟大家分享：

1、項目憑借二十多米台地高差，形成建築錯落分布，做到層層觀河景。

除此之外，打造約400米景觀大道，在保持原态樹種的基礎之上利用10米的台地高差，有序移植了多種珍貴樹種。

| 陽光100阿爾勒景觀大道實景圖

天然資源再加後期景觀加持，在西安高端市場尚屬稀缺，即便是浐灞範圍之内，能夠實現三種産品層次協調的規劃，也是屈指可數。

因和浐河一路之隔，和千畝的桃花潭景區相鄰，又因項目所處高處，戶戶窗外皆水景，實現了真正的“完整生态體系”社區。

| 陽光100阿爾勒社區實景圖

2、陽光100阿爾勒構建了承載社交、節慶功能的小鎮中心，低密度的建築規劃，注入了缤紛的生活場景。

目前，陽光100阿爾勒品牌展示廳已經兌現，未來，這座法式風情洋溢的建築，彙聚了遊泳、健身、咖啡館等功能，能夠承載起社區社交主場，每個小鎮居民都可高效、自由地享受美好。

3、“圓滿城市人從生态、配套規劃到親密鄰裡生活的精緻追求。”

作為中國最早一批地産開拓者，為了讓生活更具溫度，陽光100在十年前，便開始在社區運營方面進行探索。

| 陽光100阿爾勒音樂節

通過友鄰社的社群服務，讓不同興趣愛好的業主形成的小社團，他們自發地進行自己喜歡的文化活動，讓業主與業主間建立起信任、協作、共享的關系，像熟人那樣的簡單，不設防。

| 陽光100阿爾勒搖擺西安“生活節”

在陽光100看來，社區文化氛圍既然對标法國南部風情，就不能僅僅停留在生活的情境景觀的模仿，關鍵是讓居住其間的體驗者，唯有讓業主感受到輕松、愉悅、陽光醉人的普羅旺斯生活情調，陽光100阿爾勒的生活方式才算落地。

| 陽光100阿爾勒JAZZ爵士之夜

4、數據顯示，潛在的新房供應，90㎡左右戶型面積太難找了。擁有小戶型面積房源的樓盤，要麼距離較遠，要麼單價較高。

而此次的價格公示中，陽光100阿爾勒共公示了3幢住宅樓，毛坯的戶型面積為70-133㎡之間，均價10341元/㎡；裝修的戶型面積為71-116㎡之間，均價在12500元/㎡左右。其中9244元/㎡，多達68套。

| 陽光100阿爾勒樣闆間實景圖

這樣的價格，既有生态體系，又是低密公園腹地，即便整個主城區，也很少見。

住在這裡的況味，可能也是“漫無目的地走，看看風景，聽聽鳥聲”，或是“揀一方大石或湖邊坐下，滿眼綠意”。

|浐灞桃花潭花園

—— 肆 ——

如果說城市發展帶給浐灞的紅利、産業發展、地鐵和各類配套的完善奠定了浐灞核心區堅實的價值，那麼被納入自貿區的政策利好，也在進一步提升了區域内樓盤的價值，賦予了闆塊更美好的未來。

此外，随着20多家品牌房企接連進駐，浐灞不再隻是一個普通剛需、改善闆塊，也是一個深度改善的優質選擇。

再看浐灞周遭，活力富庶和配套豐瞻程度，已相當迷人。闆塊和城市一樣，時刻都在潛滋暗長。

也因此，無論初入還是當下，浐灞或将開啟價值發現之旅。

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