韓國高房價造成人口危機?記者 | 劉子象編輯 | ，我來為大家講解一下關于韓國高房價造成人口危機?跟着小編一起來看一看吧!

韓國高房價造成人口危機

記者 | 劉子象

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随着加息推高還貸成本，韓國家庭的壓力越來越大了。

國際金融研究所（IIF）最近公布的全球負債報告顯示，今年第一季度，韓國家庭債務與GDP之比高達104.3%，在36個主要經濟體中位列第一。緊随其後的有黎巴嫩（97.8%）、泰國（89.7%）、英國（83.9%）。該報告稱，韓國家庭不僅負債最重，且自新冠大流行以來的增幅也遠高于其他國家。

韓國的家庭債務主要由抵押貸款構成，由強勁的住房需求和房價增長所推動。近四分之三的韓國家庭财富與房地産聯系緊密。與房地産市場相關的債務達到2.6萬億韓元，而超過70%的未償貸款則基于浮動利率。

7月份，韓國央行史無前例加息50個基點，将基準利率上調至2.25%。自去年8月以來，韓國央行已6次上調利率。這顯然加大了貸款買房家庭的債務負擔。去年年末，韓國家庭負債規模已經是可支配收入的兩倍多，兩者比率達到了206%。

市場普遍認為，韓國政策利率将在今年年底前見頂，從目前的2.25%升至2.75%，而這将使抵押貸款利率繼續上升，負債家庭将進一步承壓。

據韓國房源網站Zigbang，如果抵押貸款年利率為4%，首爾公寓的月供将占城市居民平均可支配收入的45%。如果年利率上升到7%，月供将增加到可支配收入的62%。

普通人已經感受到了壓力。36歲的Jane Jeon在首爾市中心擁有一套公寓，為此背負了5億韓元（合260萬元人民币）的貸款。然而日益增長的月供基本花光了她丈夫的工資，她不得不主動縮短産假，盡快返崗掙錢補貼家用。

她在接受路透社采訪時表示，現在每月要多還款72萬韓元（合3744元人民币）。經紀人告訴她，到年底，抵押貸款可能還會進一步增加，這樣他們每月的總還款将達到近400萬韓元（20800元人民币），相當于她丈夫工資的70%。

即便面臨巨大壓力，她還不想搬離首爾，她表示公寓幾乎是他們的全部身家，要為它繼續奮鬥。

Jane Jeon不是唯一為房貸擔心的人。韓國金融監管機構預計，一旦平均抵押貸款利率從目前的5%-6%升至7%，可能拖欠貸款的人數将增加50萬至190萬。

韓國央行已經認識到這個問題，抵押貸款利率上升可能會增加違約風險，滑向金融危機。7月17日，韓國政府就再融資方案達成一緻，允許低價房屋（房屋價值在4億韓元以下）的所有者從9月開始，用固定利率代替浮動利率借款，以減輕利息支付負擔，從而緩解對金融體系的影響。

财政部長秋慶鎬本周早些時候表示，将迅速改善家庭債務結構。他預計當計劃中的再融資方案啟動時，浮動利率下的家庭債務比例應該會下降多至5個百分點，或從78%降至73%以下。

抵押貸款還款增加和經濟低迷已經導緻消費疲弱。更值得警惕的是，曾經炙手可熱的首爾房價在上周創下26個月來的最大跌幅，6月份的成交量較上年同期暴跌73%。

韓國房價在過去多年一路高歌猛進，首爾公寓的平均價格在過去18年中飙升了近4倍。截至今年5月，首爾99.1平方米的公寓平均售價為12.8億韓元（約合665萬元人民币），而2004年1月的平均價格僅為3.4億韓元。

還貸壓力增大，越來越多韓國人轉向受利率影響較小的“月租房”（wolse）模式。7月20日的數據顯示，房地産交易市場空前下降的同時，今年首爾的租賃合同數量猛增。上半年房地産租賃合同簽訂464684件，同比增長31.1%。特别是月租房合同數量達到了曆史新高，比一年前增加了55.2%。

不僅住房方面支出增加，通脹高企也進一步侵蝕韓國家庭的消費能力和信心。7月27日，韓國央行發布《7月消費者動向調查報告》，預期通脹高達4.7%，環比上升0.8%；預期通脹和增幅都創14年來新高。

7月消費者信心指數（CCSI）環比下降10.4%，至86.0，為2020年9月以來首次跌破90。該指數基于目前的生活狀況、生活狀況展望、家庭收入展望、消費支出展望、現在經濟判斷、經濟展望等6個指數計算。數值低于100，就意味着消費心理與長期平均值相比處于悲觀狀态。

韓國公共财政研究所的一項最新調查稱，高房價嚴重破壞了婚姻率和生育率。他們以公共機關職員為對象進行的調查結果顯示，如果房價上漲100%，8年間人均生育率會下降0.1∼0.3個百分點。

該研究所還表示，房價的劇烈波動和租金水平在短期内或許不會影響結婚或生育率，但可能會累積起來産生深遠影響。

據7月20日發布的《2022年世界人口狀況》報告，韓國總和生育率（女性人均生子數）為1.1，與去年和前年的數據持平，連續三年墊底。韓國統計廳7月28日發布數據稱，去年韓國總人口（包括外國人在内）5173.8萬人，較一年前減少9.1萬人。這是韓國建國70多年來，總人口首次負增長。

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