買房，始終是每個人人生最重要的一件事，故而現在買房的人也是比較多的。雖然從房屋外表新舊程度上來講，二手房是不如新房“新”，但是二手房一般是要比新房便宜很多的，不過，也有人在糾結二手房的房齡。其實，如果隻是買了三四年的房子幾乎和新房無異，争論也不是很激烈，争議比較大的是房齡大于20年的老房子，行家表示，房齡超過20年不僅要貶值，還會出現下面這些風險。

一、可能無法辦理房貸

很多人都是貸款買房的，在整個買房中，最重要的就是拿到房貸，然而，現在很多的銀行都不受理超過20年房齡的二手房貸款。當然了，也并非是全部，也有少部分銀行是支持的，但盡管支持，也可能會存在降低貸款成數或者房貸利率上浮的情況。

如果拿不下房貸的話，輕則買不成房子，重則可是要違約的，因為你沒有在規定的時間内交房款給房東，這就算購房者違約了，此時就需要交違約金了。當然了，你可以全款，不過這樣無疑會增加買房的難度。

二、以後轉手困難

買房可以不考慮預算，因為你的實際需求就是居住，但不能忽略是否容易轉手這個問題。因為現在買房的大多是剛需購房者，這種類型人群買房都是用來居住的，自然就不會出現買到房子後馬上就賣的情況，基本上都會住幾年或者十年以上再選擇出售。

試想一下，到了十幾年以後，你因某種原因想出售該房子，然而本身自己買的房子就有20年房齡了，如果再住幾年或者十年，那麼房齡就更加了，這麼的房子，也沒有什麼人想接手了。

三、房屋質量問題

房屋也是有壽命的，尤其是二手房，随着時間越來越久，哪怕保養得再好，房屋也會出現各種質量問題。房齡越長，出現質量問題也就越大，比如電梯性能下降，房屋外牆脫落，小區地面損壞等，會影響業主的居住體驗。

四、停車問題

在20年前，開發商在建造房子的時候，是根據那時的車位比配比來建造，大多的開發商都沒想到修建超過1：1的車位配比，不像現在建造的二手房，不僅滿足了這個比例，而且大多都是超過1：1的，而且不少小區房源和車位的比例達到了1：1．2，或者1：1．5。

甚至，有些房齡超過20年的二手房，小編去觀察了一下發現有很多老小區連地下車位都沒有，隻有少量的地面停車位。因此這種房子時，一定要了解小區有多少車位，一般車位都是不足的，以後停車可能會很困難。

以上就是本文的全部内容了。由此可見，房齡超過20年的二手房是千萬不能購買的，風險很大，建議各位購房者在買二手房的時候，需要注意房齡這個問題，除了房齡是多少年以外，還要注意房東可能是會隐瞞房齡的，可能房東就是為了賣出更高的價格，一般房齡是可以在房管局查到的。

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