這些年房地産市場火熱發展，讓很多人看到了商品房的巨大價值，房子已然成為了大家眼中的香饽饽，因為在緊張的市場需求下，房價出現了明顯的上漲行情，這讓房子價值倍增，一些早年就買了房的人，基本上都在房價上漲的紅利下資産倍增，甚至實現了财務自由，這給了其他人教科書般的啟示，很多人對于買房深信不疑，這也讓開發商們對于賣房的信心十足，為了能夠讓房子價格賣的更高，開發商也不斷的塑造房子的特殊标簽，比方說湖景房、海景房、河景房等等，這些房子本身和其他房子一樣，但就因為距離河邊海邊近，開發商就能喊出更高的價格，賣出更高的價格！

其中不得不說到的就是海景房了，因為很多人對于大海有着向往，所以開發商對于海景房的投資力度很大，不少沿海地區的海景房價格一時間也是水漲船高，即便是沿海小縣城的海景房也能賣出上萬元的高價，前幾年山東乳山市的海景房被很多外地投資客争搶，房價最高的時候曾突破了2萬元的大關，但作為一個普通的縣城來說，這樣的房價水平可以說早就超過了合理值，但當時當地海景房風頭正勁，很多人對于這個價格很有信心，這樣的房子不僅可以用來平時偶爾居住，還能當做投資，吸引了不少人的購買，可現在這個縣城的海景房價格卻跌的有點慘目忍睹了！

最近消息稱，山東乳山海景房單價從13000元/平方米跌到了1900元/平方米，房價跌幅高達85%，而出現這樣明顯的房價下跌，主要原因在于購買者大多是以投資為主，但當地的經濟和旅遊業并不發達，所以平時來到這裡的人很少，無論是租出去還是賣出去都少人問津，最終這樣的海景房也就隻剩下“看海”的作用了，根本無人接盤！

不難看出海景房這種樓市産物并沒有什麼突出的價值特别，不過都是開發商營造出來的假象罷了，雖然海景房可以讓購房者享受到面朝大海的舒适感，但不少海景房當地的經濟水平實在是太薄弱了，這就導緻當地人根本買不起這樣的海景房，隻能依賴外地人來購買，可對于外地人來說，花這麼高的價錢去買海景房明顯是不合适的，這樣就導緻第一批購買海景房的人，後期就找不到合适的接盤者，不僅自己平時住的少，最終房子就隻能砸在自己手裡。

所以對于想購買海景房的人來說，一定要看清楚了再買，如果自己平時不會長期居住，那麼完全可以租海景房，但千萬不要投資小地方的海景房了，畢竟這些地方經濟太一般，當地人不會買也買不起這樣價格的房子，完全隻能依賴外地人購買，這樣海景房的消費群體還是比較少的，其二手房的流通性就不高，對于一些在高位買了海景房的人來說，現在也隻能啞巴吃黃連認虧了。總之，對于買房一定要懂得冷靜思考，并不是任何商品房都是具備保值增值的能力的，房子值不值錢，不是看開發商的報價，而是要看二手房市場的流通價格，房子隻有真正的流通起來，那麼才具備投資價值，不然說是一堆鋼筋水泥也不為過！

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