談不上專業，但我租過房。

第一是租房的平台，除了常規的安某客、某殼、某家、某如等大衆租房軟件，現在也有很多在某瓣、某魚、某博、某書這樣的社交平台出租房源的。

且說一些個人感受。某如相對來說更貴、但居住環境相對來說好一點，這裡的居住環境指的是房子二次改造之後的環境，與房子本身的房齡、房屋條件無關。某殼的房源比較多，也鍊接了其他平台的房源，用租房軟件租房的話，我隻能說來都來了，找個中介問問，不一定所有的房子都及時上架了，而且有一些新上架的房子，有合适的中介會及時發給你。社交平台上的房源十有八九是中介，不管他寫的是房東直租還是不收中介費，十有八九都是中介。上海租房的中介費普遍在35%左右，也有收50%的中介個人或者平台。曾經出現過同屬于一家平台的兩個中介一個收35%，一個收50%的情況。

來源百度：上海租房

第二是房源。整體上來說，房源分為整租與合租兩種，再以房源位置、小區完善程度、周圍設施以及房屋内飾等因素對租金有一定的調整。在這一點上，我有一點個人感受，那就是不要被PUA！綜合你的現實情況，包括物質條件和精神需求，來選擇你需要整租還是合租，需要清淨還是熱鬧，需要光照還是無所謂......把租房看做一種選擇，不要上升高度，本質上就是交易，采光、獨居、獨立廚衛、陽台都隻是籌碼，你做的選擇就是願不願意為籌碼花錢。做好心理準備，在上海租房成本很高，尤其是在高新技術産業集中的園區附近。亘古不變的道理就是越偏僻的地方越便宜，但是偏僻的同時通勤的成本也會增加。

多數房源都是獨立電表，比民水民電的價格高一點。民水民電的房子要少一點，也可能是我當時租房的時候對民水民電的要求不是很高，大家有需要可以跟中介或者房東确認好。要單獨拎出來說的是公寓。公寓用的是商水商電，很貴，價格是民水民電的好幾倍，要把水電燃氣的費用納入房租的總額，公寓的租金可能比較低，但是加上“不知天高地厚”的水電燃氣費可并不便宜，大家在房租方面要多考慮全面。

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第三是看房。一定一定一定要線下看房，不要和中介或者房東聯系的時候，他們說有人要訂房或者線上看房線下有問題作廢這種“鬼話”，不要放棄線下看房！有一個普遍現象是，中介對房子的概念和租客表達出來的概念是不一樣的，說一下我的經曆，我之前因為想要獨居、安靜想租一個整租一室的房子，中介給我的反饋是一個隔斷房，裡面有三家租客。推薦我的整租一居是卧室改卧室 陽台，沒有廚房隻有一個煤氣竈在陽台，獨立衛生間有是有但不在卧室，在對門的房間，也就是說我要去衛生間得穿過走廊的公共區域。從這個實例中可以看出來，我對中介表達需求的時候我沒有強調我的需求，他也沒有抓住重點，我是奔着不想和人打交道、安靜住房的要求去租房，但是得到的反饋是不相符的。

一定要去看房，不要相信圖和視頻，都是美化過的，廣角拍得顯大顯寬，但事實上不是這樣的，線下看房的時候才會發現原來這麼小啊，原來是隔斷房啊，原來還要過走廊啊......

還有就是看房的時間，看你看重什麼，看重采光可以晴天的時候白天去看，看重安靜可以稍晚一點去看房，也可以像同樓其他人打聽打聽安靜、噪音的問題，有時間、有條件可以多去看幾次房，帶着朋友或者家人一起去看，有問題提出溝通、不能解決趕緊跑，不要以為小事可以忽略，住進去小事會壓垮你。深思熟慮之後，與家人朋友商議之後再訂房、簽合同、走流程。

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第四是租房合同。有認識做這一塊的朋友可以讓他幫忙看看，一定要事無巨細的确認好房源位置、房東證件、房屋證件、租金、租期（精确到日期）、交租方式、水電燃氣等繳費标準、違約金、押金這幾個大頭，其他的像提前退租、是否可以轉租、物件損壞、電器報修、租期内不漲價、優先續租、停車位、添置新家具的要求等這些都可以和房東溝通，可以讓中介拟進合同。不要害怕，這是在掌握我們自己的權益。

拿到租房合同，也不要着急簽，總之每一步都不要着急，可以再百度一下租房合同注意事項，一一核對具體的規定。

來源百度：上海租房

第五是交房。交房要房東、租客、中介三方到場，确認家具、電器的正常使用，确認水電燃氣清零，可以拍照留存。

租房有很多零碎的事情要操心，找房看房不是一件容易的事情，提前做好準備工作，做好長時間攻堅戰的準備，希望大家都能找到心儀的房子，有什麼問題也可以來找我問問看，我能解答的我都盡量解答！

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