劃重點

截至目前，SKP已在北京、西安、成都、昆明、武漢、杭州、呼和浩特等7座城市布局。

來源 | 赢商網（ID：winshang）

作者 | 陳晶

頭圖來源 | 視覺中國

5月24日，北京華聯SKP在2021年武漢二季度招商引資項目簽約大會上正式與武昌區簽約，落戶武漢楚河漢街，計劃2023年開門迎客。

SKP締造中國百貨“店王”，

十年地位未曾撼動

SKP全稱Shin Kong Place，即“新光天地”的英文名稱，是北京華聯集團旗下高端百貨購物中心的品牌。

◎北京SKP

2007年，還是“北京新光天地”的北京SKP開業，恰好趕上中國奢侈品消費啟蒙期，憑借938個首店品牌、強大的奢侈品牌陣容，銷售額一直呈現爆發式增長。

2008-2011年，銷售額年增長率均保持着30%以上。

2011年，北京SKP以65億銷售額超過“前中國百貨店王”杭州大廈，晉升為“新店王”。

2015年5月，由于“新光天地”商标使用時效到期，北京新光天地正式更名為“北京SKP”。

2019年，北京SKP總銷售額再創新高，達到153億元，每平方米銷售産出單店排名全球第一，單店銷售産出全球第二。

2020年，北京SKP也更加成功地吸引了消費回流，不斷創新為消費者建立全新時尚消費體驗，繼續實現銷售雙位數增長，全年實現177億元的銷售收入,首次超越了英國哈羅德百貨問鼎全球“店王”，年度銷售額連續10年排位全國單體商場業績第一。

北京SKP因奢侈品品牌集中度高、貨品齊全、新款首發、限量版預定等優勢，成為消費者心裡的當之無愧的“中國百貨第一店”。

SKP選址武漢楚河漢街的前世今生

早在2020年10月，坊間就流傳出有關北京華聯集團投資控股有限公司（以下簡稱北京華聯）有意收購武漢漢街萬達廣場，并計劃打造武漢首個SKP項目的消息。當時無論是漢街萬達廣場還是北京華聯對此都三緘其口。

直至今年2月20日，武漢東沙萬達商業管理有限公司發布了《武漢東沙萬達商業管理有限公司分立公告》，武漢SKP才算揭開面紗。4天後，北京華聯漢街商業管理有限公司注資成立，其唯一股東就是北京華聯(SKP)百貨有限公司。

北京華聯（SKP）百貨有限公司以股權收購形式接手武漢中央文化區漢街第二街區（萬達J3地塊）及漢街萬達廣場資産經營業務。漢街萬達廣場或在八月底完成清退，轉交武漢華聯（SKP）百貨裝修。有人士稱，武漢SKP的品牌落位已經基本完成，隻待全面煥新。

很多人會奇怪SKP為什麼會選擇武漢楚河漢街二街區與漢街萬達廣場。

從區域位置來看，楚河漢街和漢街萬達廣場位于武昌内環核心區，毗鄰沙湖，鍊接地鐵4号線，附近有政府部門、公共活動區、旅遊景點、大學等，人流量極高。

從商業自身價值和成熟度來看，2011年開業的漢街萬達廣場，通過不斷引入旗艦店、大型首店、IP概念店，消費氛圍已經成熟，培育起武昌居民前往消費的習慣，成為外地人來武漢必去打卡的商業景點之一，甚至奠定了楚河漢街商圈如今的地位。

從商業物業形态來看，如今的商業體越來越青睐于“街區 盒子”的複合物業模式，前有深圳華潤萬象天地，後有淺灘太古彙，這種物業形态曾讓國内衆多商業企業嘗盡甜頭。更重要的是不同于大部分慘淡經營的街區，漢街本身自帶人氣十分旺盛。

當然漢街萬達廣場本身的硬件設施也十分符合SKP改造的要求。早期漢街萬達廣場定位奢侈定位、高端精品，所以在建造之初便邀請了荷蘭著名建築事務所UNStudio親自操刀設計，以高額投資為重奢進場做了預留。

SKP加速全國布局

武漢SKP，是繼北京、西安、成都之後正式動工的第四家SKP。

2018年5月1日，SKP中國第二店在西安開業，憑借超強的商業品牌号召力，吸引了1300個國内外知名品牌入駐，其中包括Hermès、CELINE、LOEWE、Loro Piana、Balenciaga、Givenchy、TOM FORD、Moncler、ETRO等600多個首次進駐西安的品牌。2019年西安SKP業績逼近42億元，2020年實現銷售59億，成為西安市供給側改革、高質量發展引領消費升級的代表性項目。

◎西安SKP

2020年4月29日，北京華聯&成都交投合資公司——成都交投華聯置業有限公司，以2.93億元的底價競得成都高新區190畝商服地塊，打造中國首個地下高端百貨——成都SKP。6月，成都SKP開工，計劃引入1000多個品牌，一線品牌覆蓋率達98%，含多個成都首店品牌，全力構建高端時尚的多元消費場景。

2020年7月20日，北京華聯旗下公司昆明華聯雲尚置業有限公司以1.28億元斬獲昆明東風廣場約254.84畝純地下商業用地，标志着SKP正式落地昆明。

今年1月，杭州市人民政府與北京華聯集團投資控股有限公司戰略合作協議、錢江世紀城管委會與北京華聯集團投資控股有限公司舉行項目合作協議簽約儀式，宣告SKP正式進軍杭州蕭山區錢江世紀城。

2月22日，在呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議上，SKP進軍呼和浩特正式确認。

截至目前，SKP分别在北京、西安、成都、昆明、武漢、杭州、呼和浩特等7座城市布局，隻有北京及西安開始運營，成都與武漢項目動工。業内消息稱，SKP的目标是在全國完成布局10家店。

SKP延續了一個共同的方法論，那就是在初期引入大量新品牌，建立較全的品牌矩陣，對其他競争對手壓倒性的規模優勢，體現出百貨制的集中化優勢。

依靠SKP的品牌效應，新SKP項目在還未建成前已攜帶了諸多先天優勢。當然，這個高端百貨品牌在任何新市場依然要從零開始塑造自己的個性，從而面對已經建立了鮮明個性的多個競争對手。其目标不應僅是複制北京SKP的成功，而是在奢侈品消費增長最活躍的城市、用更新穎的經營思路開拓中國奢侈品零售的邊界，将市場活力從日益飽和的一線城市釋放和擴散出來。

說到武漢SKP相較于其他幾家SKP的區别，武漢SKP主要負責人曾在簽約會上表示，“正如每一個SKP的項目，武漢SKP也将一如既往地保持北京SKP嚴苛的商業标準和一緻的品牌組合，我們還會引進更多的時尚品牌進入武漢，助力打造國際消費中心城市。”

同時，他還表示每一個SKP都不僅僅是現有概念的複制，武漢SKP結合了當地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入了更多的創新和全新高品質消費場景，緻力于将武漢SKP打造成一個全新的世界級項目。

赢商網開通了視頻号點擊直達

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部