成立“房地産維穩工作小組”這是要幹什麼？

作者：齊俊傑看财經

昨天，很多新聞客戶端推送了這麼一條消息，說杭州市蕭山區政府網站顯示，11月12日，蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發布關于“成立蜀山街道房地産維穩工作領導小組”的通知。這引起了知識星球裡，齊俊傑的粉絲群小夥伴們的強烈讨論，這是要幹什麼，房地産維穩，難道就是要維持高房價，不讓房價跌嗎？

我們看到通知的原文是這麼說的，《通知》顯示，為強化對房地産企業的監管，妥善處理購房者的合理訴求，将矛盾化解在基層，切實維護房地産市場秩序和社會穩定，經研究，成立蜀山街道房地産維穩工作領導小組。不過，由于對于這個房地産維穩的反響太過強烈，社會誤讀太多，這個通知目前已經被删除了。後來有記者去蕭山區采訪，據當地的工作人員說，蜀山街道這個地方，房地産項目較多，成立工作小組主要是為了穩定，小組主要是處理欠薪等勞務糾紛，對于降價維權等市場化的事宜主要起到溝通作用。

換句話說，大家至少猜對了一半，這個地方也确實發生了不少項目，因為降價而老業主房鬧維權的現象。這個房地産維穩工作小組，确實跟房地産降價後的業主維權有關。數據顯示，今年杭州蕭山這個地方經曆了冰火兩重天，上半年很火爆，有的樓盤排隊搖号，中簽率一開始僅有8%，也就是說至少有12個人争搶一套房，但後來逐漸的中簽率上升到了65%，參與搖号的人從1000多人，一下降到了100人，再然後搖号中簽的購房人還頻頻發生了棄選的情況，最後甚至很多樓盤由于購房人不足，根本就不用搖号了。

另外，杭州的樓市預期，也在快速的發生着逆轉，根據杭州鍊家數據顯示，杭州房價成交均價近四周均穩定在3萬元/㎡，較6月份的3.5萬元/㎡的均價下跌了約15%。二手房一降價，大家的信心也就全都散了，再加上新盤開始降價促銷，老業主就不幹了，出來維權，這些幾乎都成了固定的套路。于是形成了一定的社會不穩定因素，所以房地産維穩工作小組，主要就是找他們溝通，一方面要勸說這些維權的業主，另一方面也要勸說降價的開發商。解決因為樓市降價所帶來的糾紛問題。

其實這種事，隻有樓市才能發生，大家都說，股票市場48買的中石油，最低跌到7-8塊了，也沒見老股民去找中石油維權，去年買的新車，今年廠家降價了10%，你也不會去理論，甚至菜場大媽買菜買貴了，也都知道自認倒黴。怎麼就房子買貴了就能維權呢？這搞得開發商壓力也很大，有的開發商甚至說，漲價降價，這都是市場規律，這些房鬧一折騰，根本就沒辦法通過降價快速回款，所以越是艱難的時刻，可能資金鍊越緊張。

老齊也研究過一些案例，這些房鬧也不好意思直接說自己買貴了，他們總是找一些借口，比如說開發商的裝修不達标準，由于之前簽訂的都是雙合同，也就是購房款是一部分，另一部分是裝修合同，所以他們要求開發商返還的是裝修合同那部分，并振振有詞，把自己包裝成一個受害者的形象，控訴開發商，裝修不達标，未履行裝修合同，所以要求退款。我是很遵紀守法的，也尊重契約的，是開發商違約在先。但大家可以想一想，為什麼這種裝修合同糾紛，集中出現在房地産疲軟，新房降價之後。其實結果已經不言自明，一旦樓市漲價，開發商的裝修就全都合格了，業主也全都滿意了，不得不說就是這麼神奇。

所以，其實房鬧就是政策給慣的，所謂的維權，其實已經妨害了社會治安，你如果覺得自己是受害者，開發商違反裝修合同約定，裝修質量不達标，請走正規程序，向所在地人民法院起訴，通過法律來做最終的判決，該退錢還是重新裝修，應該讓法律說了算。糾結一大幫人，到售樓處去鬧事，這種行為嚴重不可取。但我們各種維穩小組這種息事甯人的态度，其實就是在縱容這種行為，好像折騰的越大，我就越有理，你就越不敢把我怎麼樣，這也是全國上下樓鬧不止的一個根本原因。

所以我們還是建議，少點維穩，多點法律，該怎麼樣就怎麼樣，地方政府和司法不要和稀泥，行政治安處罰也不要跟民事訴訟混為一談，甚至有些過激行動，都可以通過刑事案件進行處罰，這樣才能營造一個法治環境。把公平的評判交給法律，而不能是誰人多，誰就有理。此風不可取。

另外，房地産行業也要加強監管，要嚴厲打擊雙合同，必須一房一價，所有合同内容，包括裝修條款做到備案，減少這種糾紛的空間，不給房鬧找借口。随着房地産的降溫，以後樓盤降價将越來越多，所以必須通過法律和規定，把這個事引向正軌，而不能讓房鬧繼續下去，光靠維穩，這就是一個和稀泥的态度，維穩反而是變相鼓勵了這種房鬧行為，所以越想穩，最後越穩不住。

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