最近被問到什麼是别墅這個話題，乍一聽，一下子不知道如何定義才好，查了一下資料，發現确實很難定義何為别墅，按照字面意思，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所，但是這麼解釋很難令聽者信服。我們将目光轉移到行業規範《民用建築設計術語标準》（GB/T 50504-2009）瞧一瞧，規範上對别墅的定義十分模糊，隻有一句：“一般指帶有私家花園的低層獨立式住宅”，除了這一句，規範上就沒有其他描述條款了，看完這句規範描述，讓筆者一下想到老家農村的那些房子基本上滿足這個定義，顯然那些房子隻叫村房，不叫别墅。目前能查到的網上流傳的國土資源部關于别墅的定義隻有“别墅現在還是指獨門獨院、兩至三層樓形式“這一句，并且這一句也不是以正式官方文件流傳出來的，所以不能作數。
圖1 （村房，不叫别墅）
既然沒有明确定義，筆者根據工作經曆，本着言簡意赅，便于理解的宗旨，結合相關資料給别墅做一個描述：别墅是一種經過正規設計的建築物，屬于住宅範疇的一種，是除了居住功能之外用來享受生活的居住場所（或者說帶有一定的休養功能），通常是獨門獨戶獨院的3“獨”房産，通常由一棟獨立建築或多棟建築組成且配備園林景觀，建築密度一般較低，容積率在1.0以下。一句話總結，别墅就是一種園林式獨棟住宅。
但如果問你，别墅可以分為哪些形式？筆者相信很多人都說不清楚，筆者查閱了一些資料，發現别墅可以按照建築風格分類，也可以按照建築形式分類。按建築風格分為園林式、日式、北美風情式等；按建築形式分為以下常見的7種：①獨棟别墅、②雙拼别墅、③聯排别墅、④躍層别墅、⑤疊拼别墅、⑥山地别墅、⑦空中别墅，每一類别墅基本都具備所有的功能區，即：玄關、客廳、餐廳、卧室、廚房、衛生間、陽台（露台）、儲藏室、車庫等。但是不同别墅品類功能區的布置形式會有不同，下面我們對每一種類型的别墅展開叙述如下：
一、獨棟别墅
獨棟别墅，顧名思義就是獨門、獨戶、獨院，有獨立的空間、有私家景觀花園、地下室等私密性很強的獨立式房屋；這種别墅通常隻住一戶人家，完全是别墅業主一家人的獨享天地，房子的前後左右都屬于獨立空間，私密性很強，沒有城市的喧嚣，獨棟别墅可享受四面采光，居住舒适度很高。一般情況下獨棟别墅房屋周圍會有綠地、遊泳池、院落等。這一類别墅因對資源的極緻占有，其容積率很低，占地面積大，定位多為高端品質，通常比較稀缺且價格較高，比如華僑城天麓、香蜜湖一号豪宅中的獨棟别墅，深房禦府（深房傳麒山）、前海湖山壹号、銀湖山莊、萊蒙水榭山等。獨棟别墅是當下高端人士的一種宜居生活典範，為許多精英階層或成功人士所喜愛。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
二、雙拼别墅
雙拼别墅是介于獨棟别墅與聯排别墅之間的别墅類型。是由兩個别墅單體組合在一起的單棟建築物。換言之，就是兩個家庭的别墅組合在一起的形式，交界面位置與鄰居共用牆體，9大功能區、庭院、景觀等配置與獨棟别墅沒有太大區别。這種别墅的出現與國家頒布的“限墅令”有很大關系，是房地産開發商為規避政策限制而衍生的一種建築形式。
雙拼别墅主要優缺點如下：
（1）、雙拼别墅比獨棟别墅的私密性、稀缺性稍差一點。與普通住宅區相比，雙拼别墅區的人口居住密度小。
（2）、雙拼别墅基本是三面采光，擁有更加寬闊的室外空間，對于通風和觀景條件方面，要明顯優于聯排别墅。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
三、聯排别墅
聯排别墅發源于西方發達國家，在西方發達國家非常普遍。聯排别墅由三個或三個以上的别墅單體組成，一般沿街布置，一排2~4層聯結在一起，鄰居之間共用外牆，保留了每戶獨門獨院的特征，在設計上也比較注重品質和細節，9大功能區與獨棟别墅相似。其主要特點是低密度、低容積率、開間（面寬）偏小、進深偏大（開間、進深知識可查詢本号下的其他發文）。聯排别墅的采光性比獨棟别墅和雙拼别墅差。聯排别墅在端頭部位可實現三面采光，而居中戶型均為兩面采光。聯排别墅是大多數經濟型别墅采用的主要形式，價格比雙拼别墅和獨棟别墅低，給人的感受是價錢相對親民，西方國家中産階級的住房多以聯排别墅為主。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
四、躍層别墅
躍層别墅，說到“躍層”的概念可能你馬上就能想到“複式”這個詞，闡述躍層别墅之前，我們先從定義上區分一下“躍層”與“複式”的相同點與不同點，相同點簡單來說，就是一套房占據一棟樓的兩層，兩層之間通過樓梯連接及上下樓，樓梯常見類型有直梯、弧梯、折梯、旋梯等。不同之處叙述如下：
什麼是”複式”？
複式樓其實是兩層樓的樓型，每層樓有獨立的标準層高，但是複式的第二層通常是不完整的樓層，或者說二樓隻有部分區域有樓闆；複式樓的一層、二層共享一個共同的挑高空間，通常是客廳，樓下也能看見樓上的走廊。特别在獨棟别墅中常見複式樓，或較大型的複式住宅也很常見。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
什麼是 “躍層”？
躍層樓也是兩層樓的樓型，和複式樓最大的差别就是第二層樓是一個完整的樓層，與躍層樓相比，複式樓也稱為部分躍層樓，躍層的層高一般比複式高，躍層的層高一般在5.6米附近，躍層樓的上下兩層靠樓梯連接及上下樓。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
躍層别墅多出現于高檔别墅品類中。在躍層别墅的下層有一個主入口，對功能區如卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房等功能區進行合理的分層設置，由于這種戶型比較受人們喜愛，一些高層住宅中也會出現躍層形式。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
躍層别墅優缺點：
① 套内居住面積和輔助面積較大，布局十分緊湊，功能很明确，相互幹擾較小；
② 每戶室内有較大的采光面，通風順暢，
擁有比普通住宅更加舒适的居住體驗；
③ 室内布局緊湊且大氣，視覺空間感很強；
④ 擁有多種多樣的裝修風格， 私密性好；
⑤ 綠地覆蓋面積大、安靜宜居。
⑥ 與普通商品房相比，價格昂貴；
⑦ 擁有上下兩層，不論是裝修成本還是裝修難度，均高于普通商品房；
⑧ 整棟房子隻有一個主出口，存在發生火災時疏散困難等安全隐患。
五、疊拼别墅
疊拼别墅，又名“疊墅”，顧名思義，就是疊加和拼接的别墅。
由多層的複式房屋上下疊加在一起組成，一般居住着上下兩戶不同的人家。它綜合了聯排别墅和洋房的特點，布局更加合理，而且克服了聯排别墅開間偏小進深偏大的普遍缺陷。疊拼别墅分為上疊和下疊兩種形式，一般為4~5層帶閣樓形式的建築。
疊拼别墅的“上疊”與“下疊”
上疊的特點是有屋頂花園、閣樓和露台（露台可做庭院），采光較好，視野通透開闊，站在閣樓上可以一覽附近美景，居住環境受樓下住戶的幹擾較小。設計上為了與下疊生活空間不發生交叉幹擾，疊拼别墅的樓梯常常設置在戶外，這就有個潛在的弊端，比如碰上雨、雪天氣，出行會帶來一定不便，爬樓的體驗不好。
下疊包括一個半地下室及院子，客廳可做挑高設計（4米高左右），其他配置和獨棟别墅沒有什麼差異。雖然設計上采用了獨立的樓梯使上下疊交通得以分開，但下疊采光相對差一些，在居住體驗方面也易受上疊住戶的影響，這也是疊拼别墅的一個顯著的不足。
總體而言，疊拼别墅具有如下特點：購買人群以中産階層為主，而非所謂的富豪；與獨棟别墅相比，私密性不足；疊拼别墅和聯排别墅相比，平面及立面布局更加合理，外立面造型更加豐富。
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
六、山地别墅
山地别墅，顧名思義，就是建在山景之間的别墅，山地别墅的選址比較苛刻，依山勢而建，充分考慮了當地的環境特點，選址所在地要求風景秀麗，空氣清新， 含氧量充足，用現在的流行的形容詞彙就是天然“氧吧”。山地别墅因為建在山上，地理位置決定了它的一個優勢——海拔高于周邊存在的住房，這樣帶來的一個獨佳的好處就是視野好，由上而下的視角可以使壯美的景觀一覽無餘！因為建造在山間環境，所以周圍居住的人通常比較少，故沒有城市的嘈雜聲，非常貼近大自然，清幽的環境使居住體驗非常好！山地别墅的其他特點與獨棟别墅沒有太大區别，可對照獨棟别墅理解；或者可以這樣理解，之所以稱作山地别墅，是因為這類别墅都是建在山間的。下面我們看幾個典型山地别墅的例子，來源于天華建築。
七、空中别墅
空中别墅起源于美國，嚴格意義上說，空中别墅一般是指在高樓的頂部修建的具有别墅形态的、空間比較寬敞的、布局不緊湊的大型複式或躍層住宅。在市面上，這種别墅的數量并不多見。空中别墅也可稱為空中閣樓，是屬于高層建築頂端的豪宅。廣義上也可以理解為高層或者小高層等高品質類别墅建築。
具體特點總結如下：
（1）常規别墅一般都是建在人口密度比較小的城市郊區，而空中别墅則通常出現在市區高層建築的頂部。
（2）空中别墅因為不和地面接觸，所以沒有地下室和花園，這一點與普通别墅差别很大。
（3）空中别墅一般處在地理位置好的市區，因為坐落于高層建築的頂端，具有視野開闊、采光通風極佳等優勢。
在筆者看來，其實空中别墅已不是傳統意義上的别墅，稱為高檔住宅可能更恰當。筆者找到了一個著名的案例，位于以色列城市拉馬特沙龍的哈加尼姆路22号的建築：以色列疊疊樂空中别墅（英文名稱：Israel Stacked music in the air villa），見下圖示意，外立面非常有特點，視覺美感很強！我們一起來看看：
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
（圖片來源于網絡）
綜上，關于市面上主流别墅的各種建築形式就是這7類了，不過雙拼、聯排、空中别墅等低密度住宅實際上不是嚴格意義上的别墅，而劃入高檔住宅範圍更合适。每一種别墅産品都具有它獨特的魅力，都有他的适合客群。對于個人來說不論買得起還是買不起别墅，不論想買還是不想買别墅，對這個産品系列有個清晰的認識還是很有必要的，因為這是你生活中避不開的話題。有一點要特别說明，限于目前的各種因素，很多現在的别墅産品已經嚴重背離了别墅的居住品質原則，使得别墅和大平層産品的競争中毫無優勢，所以對待别墅要多去了解、多思考、理性看待。
通過上面的介紹，相信你已經掌握了别墅這個知識點，希望可以幫到有需要的讀者。以上的闡述可能不太全面，如果您有高明的見解，請留言，廣大讀者也需要你的見解。贈人玫瑰，手留餘香！點贊、轉發是您對作者的最大支持！關注作者可以學到更多！
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
