文||《鄭州信貸員》小雷

每一個貸款的人都不會去輕易嘗試抵押貸款，你想呀！辛辛苦苦起早貪黑地買了一套房子，為的不就是老婆孩子熱炕頭嗎？現在你讓我把房子抵押給銀行，抵押給機構，甚至抵押給個人，我夜裡還要不要睡覺，我還能睡得着嗎？

不過話說回來了，你貸不貸款，是用那種方式去申請，最後還是取決于你自己，畢竟貸款是自己用了，而且還是拿自己的房子。

接觸過很多客戶，他們在融資的時候就是特别迷茫，隻要一個營銷電話打進來，立刻就給打雞血了一樣，特别是特别是聽到你能在我們這申請50萬的最高額度，利息最低3厘。朋友們請注意了，這裡一定要看清，人家宣傳的是最高50萬，也就是說5萬也有可能，利息最低是3厘，也就是說3分也有可能。我見過很多客戶實際使用着年化百分之20多的貸款，而他自己卻以為是幾厘，因為他不會算，因為辦理業務的時候業務員給他說的就是幾厘。

所以當一個從沒接觸過貸款，像白紙一樣的客戶，我們正确的融資應該是去銀行申請适合自己的信用貸款或者抵押貸款，而不是胡亂的跑向其它市場去碰運氣。

言歸正傳，今天咱們還接着昨天的話題按揭房來聊，一套按揭房不僅可以申請信用貸款，還是可以進行二次抵押的！當然，抵押的前提就是取得不動産證，對于目前鄭州市場來說交房即下證，這裡還是非常不錯的，希望哪些托不動産的開發商要多多學習！

正常來說一套房子評估價是10成，我們去銀行進行擔保授信的時候就是7成左右，不過這個還要具體到房屋年齡，房屋的土地性質，房屋樓層以及借款主體的綜合資質來确定。這裡我們來舉個例子：假設隔壁老王在金水區南陽路某家屬院有一套98年建成的單位房，且在無電梯的頂樓，那麼老王的貸款額度估計最多也就給到6成或者5成左右。當然也不排除個别銀行給得多一點，具體案例具體讨論。

所以我們手中的按揭房去抵押的時候額度也是按照這個額度來的，假如你的房子評估價100萬，那麼你現在還在銀行欠着30萬的按揭貸款，那麼你的可貸額度就是100萬的7成，也就是70萬減去30萬，最後就是40萬。基本上所有的二抵都是這樣的，當然了現在還有一些機構會有超額貸，就是評估價的8成甚至是9成，不過這個就要求客戶資質和房産情況都比較優質了！

目前鄭州的銀行也是可以受理二次抵押的，這個一般隻能是房貸行受理，一般不會跨行受理，所以有這個需求的話還是要去自己的房貸銀行咨詢一下。

今天我們着重來講一下機構類的二次抵押業務。

這也是目前鄭州市場二抵業務量最大的一家機構，優勢就是快、資料簡單、還款方式靈活多樣，即有先息後本的還款方式，也有等額本息的還款方式，相對來說可供客戶選擇的方案比較多。利率的話整體來說也是随行就市吧！反正就是還行。

現在還不是二抵最瘋狂的時候，我記得最火的時候，蘇甯、海爾、陽光、中航等等太多了它們都做二抵，主要還是它們這些産品要求比較寬松，其它倒也沒什麼。

對于目前的鄭州二抵市場來說可以說是3分天下，普惠系、中銀錦城系、邦成系，大家有需要的可以優先選擇這幾家，口碑都是還不錯的。

不過從小編的角度來說，還是盡量不要去申請二抵，我們平時做做信用貸就可以了，如果覺得壓力大，那也是把房産墊資成全款做一抵劃算，當然了這裡要看你是長期用還是短期用，短期就當我放了一個屁，什麼也沒說。

下一期我們将主要來闡述一下房産一抵的流程與大概政策。

我是鄭州信貸員，如果你有房産交易，金融按揭，企業融資都可以聯系我！感謝關注與分享！

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