一級建造師《工程經濟》科目分為三個章節，第一章工程經濟計算題考點多、分值高、難度大，曆年考核分值在23分左右。針對本科目試題考點重複率高，題型為客觀題的特點，233網校采用将曆年試題與考試用書相結合的方式，對一建《工程經濟》考點精華進行重點摘錄、整理，對考試用書的核心知識點進行提煉，整理編寫了一建《工程經濟》關鍵考點總結，方便考生們複習背誦之用。推薦收藏背誦~

第一章 工程經濟

1、影響資金時間價值的因素：①資金使用時間（時間越長，時間價值越大）；②資金數量的多少（數量越多，時間價值就越多）；③資金投入和回收（前期投入的資金越多，資金的負效益越大）；④資金周轉速度（周轉次數越多，資金的時間價值越多）。

2、決定利率高低的5個因素：①社會平均利潤率（最高界限）；②借貸資本的供求情況（供過于求，利率下降）；③風險（風險越大，利率越高）；④通貨膨脹；⑤借出資本的期限長短（期限長，利率高）。

3、利息、資金等值計算、名義利率與有效利率的計算公式

4、現金流量圖的作圖方法和規則：①橫軸為時間軸，0表示時間序列的起點；時間軸上的點稱為時點，表示該時間單位末的時點。②對投資人而言，橫軸上方的箭線表示現金流入，即收益；下方表示現金流出，即費用。③箭線長短體現現金流量數值大小的差異（不成比例）。④箭線與時間軸的交點為現金流量發生的時點。

5、現金流量的三要素：大小、方向和作用點。

6、終值和現值計算：①現值P：資金發生在（或折算為）某一特性時間序列起點時的價值，即本金。②終值F：資金發生在（或折算為）某一特性時間序列終點的價值，即n期末的本利和。③年金A：發生在（或折算為）某一特定時間序列各計息期末（不包括零期）的等額資金序列的價值。④在（F/P，i，n）中，斜線上的符号表示所求的未知數，斜線下的符号表示已知數。

7、影響資金等值的3個因素：①資金數額的多少；②資金發生的時間長短（即換算的期數）；③利率的大小（關鍵）。

8、經濟效果評價的基本内容包括：方案的盈利能力、償債能力、财務生存能力等。

9、對于經營性方案，主要分析項目的盈利能力、償債能力、财務生存能力；對于非經營性方案，主要分析财務生存能力。

10、獨立型與互斥型方案區别：（1）獨立型方案：隻需對方案自身的經濟性進行檢驗，即“絕對經濟效果檢驗”。（2）互斥型方案：①考察各個方案自身的經濟效果，即“絕對經濟效果檢驗”；②考察哪個方案相對經濟效果最優，即“相對經濟效果檢驗”。

11、技術方案的計算期：①建設期、②運營期（投産期和達産期）。

12、經濟效果評價指标體系

13、總投資收益率ROI，表示技術方案總投資的盈利水平，

TI：技術方案總投資（包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金）

EBIT：正常年份的年息稅前利潤或運營期内年平均息稅前利潤，年息稅前利潤=年利潤總額 計入年總成本費用的利息費用

14、資本金淨利潤率ROE：

EC：技術方案資本金；NP：正常年份的年淨利潤或運營期内年平均淨利潤，淨利潤=利潤總額-所得稅。

15、靜态投資回收期的計算

（1）技術方案實施後各年的淨收益相同時，計算公式為

（2）技術方案實施後各年的淨收益不同時，計算公式為

16、财務淨現值FNPV=現金流入現值之和-現金流出現值之和

17、财務淨現值判别準則：FNPV≥0 可行，反之不可行。

18、對多個互斥技術方案評價時，在所有FNPV≥0的技術方案中，以财務淨現值最大的技術方案為财務上相對更優的方案。【2020新增】

19、财務内部收益率FIRR：

20、FIRR≥ic（基準收益率），方案可接受；FIRR＜ic，方案應予拒絕。

21、基準收益率是以報考的觀點所确定的，可接受的技術方案最低标準的收益水平。測定：①政府投資項目：根據政府政策導向。②企業投資項目：參考行業财務基準收益率。③境外投資項目：考慮國家風險因素。④投資者自行測定技術方案：多因素綜合測定。

22、确定基準收益率的基礎是資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹是必須考慮的影響因素。

23、償還貸款的資金來源：可用于歸還借款的利潤、固定資産折舊、無形資産及其他資産攤銷費和其他還款資金來源。

24、 量本利模型：

25、産銷量盈虧平衡分析的計算：

26、生産能力利用率表示的盈虧平衡點：

27、盈虧平衡點越低，技術方案投産後盈利的可能性越大，抗風險能力也越強。

28、單因素敏感性分析的步驟：①确定分析指标；②選擇需要分析的不确定性因素；③分析因素對分析指标可能帶來的增減變化情況；④确定敏感性因素（敏感度系數 臨界點）。

29、

│SAF│越大，表明評價指标A對于不确定因素F越敏感；反之，則不敏感。

30、應選擇：①敏感程度小、②承受風險能力強、③可靠性大的技術方案。

31、技術方案現金流量表主要有：投資現金流量表（總投資、整個計算期）、資本金現金流量表、投資各方現金流量表（各個投資者）和财務計劃現金流量表（财務生存能力）。

32、資本金現金流量表是從技術方案權益投資者整體（即項目法人）角度出發，以技術方案資本金作為計算的基礎，把借款本金償還和利息支付作為現金流出，用以計算資本金财務内部收益率，反映在一定融資方案下投資者權益投資的獲利能力。

33、投資：（1）總投資=建設投資 建設期利息 流動資金；

（2）流動資金=流動資産-流動負債（不包括運營中需要的臨時性營運資金）

34、對基礎設施領域和其他國家鼓勵發展行業的技術方案，可通過發行權益型、股權類金融工具籌措資本金，但不得超過技術方案資本金總額的50%。【2020新增】

35、總成本、經營成本的計算

（1）總成本費用＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋折舊費＋攤銷費＋财務費用（利息支出）＋其他費用

（2）經營成本＝總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出

或 經營成本＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用

36、資源稅：在應稅資源産品的銷售或自用環節征收。方式：從價計征、從量計征。對取用地表水或地下水的單位和個人試點征收水資源稅，征收水資源稅的，停止征收水資源費。【2020改動】

37、耕地占用稅：①占用用于種植農作物的土地從事非農業建設的單位和個人。②應納耕地占用稅額=實際占用的耕地面積× 适用稅額。③一次性征收。④占用耕地建設農田水利設施的，不繳納耕地占用稅。 【2020新增】

38、設備磨損的類型：（1）有形磨損（①第一種：用壞了，磨損變形；②第二種：放壞了，腐蝕老化）；（2）無形磨損（第一種：貶值，再生産價值降低；②第二種：出現新型設備，使原設備相對陳舊落後，效益降低）。

39、設備磨損的補償形式：

設備有形磨損的局部補償是修理，無形磨損的局部補償是現代化改裝。有形和無形磨損的完全補償是更新。

40、設備更新方案的比選原則：①客觀立場。②不考慮沉沒成本【沉沒成本 = 設備賬面價值(設備原值-累計折舊費) - 當前市場價值】。③逐年滾動比較。

41、設備的壽命：①自然壽命（由有形磨損所決定的）、②技術壽命（由無形磨損所決定的）、③經濟壽命（從投入使用開始，到繼續使用在經濟上不合理而被更新所經曆的時間）。

42、設備經濟壽命的計算：設備的年平均使用成本＝設備的年資産消耗成本＋設備的年運行成本

設備從開始使用到其年平均使用成本最小的使用年限N0為設備的經濟壽命。

43、設備租賃方式：融資租賃（租期長、不得任意取消租約，貴重設備宜采用）和經營租賃（租期短，通知對方後的規定期限内取消或中止租約，臨時使用的車輛、儀器）。

44、設備租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。

45、租金的計算：附加率法（

）和年金法。

46、價值工程的目标，是以最低的壽命周期成本，使産品具備它所必須具備的功能。

47、價值提升的途徑：雙向型（如重慶輕軌）、改進型（如人防工程）、 節約型（如電影院采用人防地道風降溫系統替代機械制冷系統）、投資型（如電視塔）、犧牲型（如老年人手機）。

48、價值系數 V=F/C，①Vi=1，最佳，無須改進；②Vi＜1，存在過剩功能；或功能雖無過剩，但實現的條件或方法不佳。③Vi＞1，具體分析。

49、增量投資收益率法：

（≥基準投資收益率時，新方案可行；反之不可行）。

50、折算費用法：（1）當方案的有用成果相同時：

①在采用方案要增加投資時：Zj=Cj Pj×Rc （折算費用最小的為最優方案）。

②在采用方案不增加投資時：Zj=Cj=CFj CUj×Q（成本最小的為最優方案）。

（2）當方案的有用成果不相同時：

Q＜Q0 時，方案 1 優；Q＞Q0時，方案 2 優。

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