先說結論：

佛山最強的地方，基本都在靠近廣州的地方（臨廣片區）。

東莞、惠州靠近深圳的地方（臨深片區），反而是比較薄弱的。

不知道大家有沒有注意到這個差别？

今晚去佛山的千燈湖做了一個演講，主題是《千燈湖還将“統治”佛山多少年？》，趁此機會，我也認真思考了一下臨廣片區的價值。

大家知道，千燈湖是佛山最強勢的一個産業城，在佛山的地位，類似珠江新城在廣州的感覺。當然，首位度肯定不如珠江新城那麼高，畢竟它在南海，順德人還不是太認可它。

千燈湖能搞起來，和它的區位有很大關系，這裡是佛山距離廣州最近的地方，在人口導入、産業導入方面，有着天然的優勢。

寫到這裡，可能有人會習慣性地把千燈湖的成功簡單地歸結為地緣優勢，而忽略了另一個更重要的原因：南海區自身的努力。

為啥這麼講？因為大多數情況是，距離核心城市近的地方，往往是“燈下黑”的薄弱片區，千燈湖更像是個特例。

舉個例子，惠州最靠近深圳的地方是惠陽、大亞灣，對不對？但這兩個片區主要以房地産開發而著稱，經濟反而是比較弱的，遠不如惠城、仲恺。

東莞呢，最近深圳的片區是哪裡？長安、鳳崗、塘廈，長安是東莞第一經濟重鎮，但更近深圳市區的鳳崗、塘廈，反而比較弱。

番禺呢，最近廣州市區的地方是哪裡？洛溪、南浦、大石，這些地方也主要是蓋房子，沒啥産業布局，幸好這幾年在旁邊搞了一個萬博CBD，算是做出了一點改變。

清遠呢，靠近廣州的地方是美林湖，這也是一個超大規模的睡城闆塊，公建配套、産業布局都比較弱。

廊坊呢，最近北京的片區是燕郊，但燕郊也是搞房地産開發為主，産業方面并沒有承接到北京的資源。

寫到這裡，大家看出來了吧？靠近強勢城市的片區，往往是以房地産開發為主，搞産業的，反而比較少。

這也很好理解，搞房地産開發，掙的是快錢，搞産業建設，賺的是慢錢。所以，一般的環大都市片區，普遍都是睡城，而不是産城。

這樣一對比，就發現千燈湖簡直是特立獨行，守着這麼好的“臨廣概念區”，居然不去大搞房地産開發，反而“傻乎乎”地搞了一堆寫字樓。

其實，佛山靠近廣州的地方，還不隻是千燈湖這一個産城，還有坪洲、三山新城、北滘（美的和碧桂園總部所在地）、獅山，它們都是非常強的産業重鎮。

換句話說，佛山經濟最強的闆塊，基本都在臨廣片區。

我認為這是佛山最近十年來做得最正确的一件事，放棄短期利益，把大量的财政資金、優質資源押注到臨廣片區，然後收獲了一個個成功的産業新城。

比如千燈湖堪稱佛山最強的提款機，而且細水長流、綿延不絕。

數據顯示，千燈湖所在的桂城街道，億元樓達到23棟（2020年數據），稅收總額超85億元，其中納稅額最高的一棟達到18.55億元，像這種十億元級的納稅樓宇，就是在北上廣深也不多見。

千燈湖之外，佛山在臨廣片區打造的另一個産業重鎮，便是三龍灣，尤其是南海片區（三山新城），已成為佛山數字經濟的第一高地。

關于三山新城的分析，大家可以看看這篇文章：《整個佛山的焦慮，隻有三山新城懂》。

總的來說，在環一線城市的諸多衛星城中，我認為佛山算是很有遠見的一個。

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